加油站收購項(xiàng)目房屋建筑物評估說明-資料下載頁
2025-04-08 13:59本頁面
【正文】 費(fèi)指數(shù)）調(diào)整材料價(jià)格信息，分別計(jì)算建筑裝飾、安裝工程總造價(jià)，得到建安綜合造價(jià)。計(jì)算如下：建筑工程費(fèi)用計(jì)算表金額單位：人民幣元序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法費(fèi)率金額1計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)工程量定額基價(jià)+主材費(fèi) 262,其中人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 54,2企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%9,3利潤費(fèi)率%12,4項(xiàng)目措施費(fèi)+ 12,安全文明施工措施費(fèi)費(fèi)率%8,冬雨季施工費(fèi)費(fèi)率%3,5稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)(1+2+3+4) 298,6規(guī)費(fèi)+ 18,社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)率%14,住房公積金費(fèi)率%4,7人工費(fèi)調(diào)整人工費(fèi)費(fèi)率%11,8材料差價(jià) 10,9稅金(5+6+7+8)費(fèi)率%11,10工程造價(jià)(5+6+7+8+9) 329,建安工程造價(jià)=土建裝飾工程造價(jià)=329,(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。，詳見下表：序號(hào)項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)%發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)5可行性研究費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)6安全評價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號(hào)7環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)合計(jì) % 前期及其他費(fèi)用=329,% =57,(3)資金成本計(jì)算，建筑工期內(nèi)假設(shè)資金均勻投入，%計(jì)算，則：資金成本=(建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用)貸款利率合理工期/2=(329,+57,) % =5,(4)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建安造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本=329,+57,+5,=529,(取整)該房屋建筑物于2002年9月建成投入使用，耐用年限50年，經(jīng)現(xiàn)場勘察，該房屋基礎(chǔ)承載力足夠，承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋面無滲漏，門窗完好無破損，照明線路完好，通風(fēng)良好。截止評估基準(zhǔn)日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，確定該萃取車間廠房尚可使用年限為37年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計(jì)算出建筑物的綜合成新率。綜合成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)100%=37/(37+)100%=74%(取整)評估值=重置全價(jià)綜合成新率=529,74%=391, (六)評估結(jié)果房屋建筑物評估結(jié)果及增減值情況如下表：房屋建筑物評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣元科目名稱賬面價(jià)值評估價(jià)值增值率%原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物1,488, 1,440, 1,807, 1,525, 構(gòu)筑物5,378, 5,205, 7,822, 5,817, 合計(jì)6,867, 6,646, 9,629, 7,342, 房屋建筑物評估增值原因主要如下：評估原值增值：①評估范圍內(nèi)的房屋建筑物為評估基準(zhǔn)日以前收購，并以評估凈值為基礎(chǔ)，作為賬面值入賬，造成本次評估原值增值。②近年來，隨著建造成本中人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的增長，造成評估原值有所增值。評估凈值增值原因：①委估房屋建筑物評估后，稅務(wù)局對部分賬面進(jìn)行了調(diào)增，造成評估凈值增值率小于評估原值增值率。②部分設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)用在構(gòu)筑物中計(jì)算，造成評估凈值的增值。
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