成飛集成：與成都飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)置換所涉及的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-25 08:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集。整性以及恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。進(jìn)行了如實(shí)披露。的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。專業(yè)意見(jiàn)，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。關(guān)于中航工業(yè)成飛與。成飛集成資產(chǎn)臵換項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù)?，四川成飛集成科技股份有限公司擬與。受委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序，備在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。在滿足評(píng)估假設(shè)條件下，成飛集成在評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)賬面值為2,元，評(píng)估值為2,，評(píng)估增值，增值率%。112號(hào)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)
【正文】 說(shuō)明 以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水 平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)可能對(duì) 評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 (一 )曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估、調(diào)賬事項(xiàng) 20xx年 9月，成飛集團(tuán)以發(fā)起設(shè)立成飛集成為評(píng)估目的，委托中華財(cái)務(wù)會(huì) 計(jì) 咨詢公司以 20xx年 6月 30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)成飛集團(tuán)擬投入成飛集成的全部資 產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，并于 20xx年 9月 25日出具了中華評(píng)字（ 20xx） 051號(hào)評(píng)估報(bào) 告，之后成飛集成以評(píng)估報(bào)告中的固定資產(chǎn)評(píng)估原值作為賬面原價(jià)入賬。 (二 )其他事項(xiàng) 本次評(píng)估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)原為成飛集成所有，土地使用權(quán) 類型為作價(jià)入股工業(yè)用地。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民 政府關(guān)于同意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府 土 [20xx]713號(hào)文 )，同意成 飛集成將其與成飛集團(tuán)位于成都市青羊區(qū)文家街道辦事 處快活社區(qū)第八社的劃撥工業(yè)用地進(jìn)行臵換?，F(xiàn)該宗地已辦理新的 ? 國(guó)有土地使 用證 ? ，證載土地使用權(quán)人已由成飛集成變更為成飛集團(tuán)，宗地面積為 17, ㎡。土地登記相關(guān)情況見(jiàn)下表： 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14 編 號(hào) 土地使用證 號(hào) 土地使用權(quán) 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權(quán) 類型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國(guó)用 (20xx)字第 346號(hào) 成都飛機(jī)工 業(yè) (集團(tuán) )有 限 責(zé)任公司 青羊區(qū)黃田壩 成都飛機(jī)公司 生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 工業(yè) 劃撥 / 17, 由于本次評(píng)估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評(píng)估范圍。 (三 )期后事項(xiàng) 評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，若評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)之狀態(tài)、使用方式、 市場(chǎng)環(huán)境等方面與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)發(fā)生顯著變化，或者由于評(píng)估假設(shè)已發(fā)生重大變 化，從而導(dǎo)致本評(píng)估結(jié)論發(fā)生重大變化時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估 結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。 (四 )非注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任的有關(guān)事項(xiàng) 限于檢測(cè)手段、 能力范疇或客觀原因，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種不動(dòng)產(chǎn) 的隱蔽工程 (包括水下工程、地下管線、海底工程等 )及內(nèi)部結(jié)構(gòu) (非肉眼所能觀察 的部分 )做技術(shù)檢測(cè)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采取了查閱建設(shè)資料、資產(chǎn)管理資料、工 程安全質(zhì)量檢測(cè)資料等適當(dāng)措施，并假定該等資料是真實(shí)、有效的前提下，通過(guò) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察等方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)存在狀態(tài)加以判斷。 委托方確認(rèn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng) 度測(cè)定、建筑面積測(cè)量、房屋建筑物沉降測(cè)試、白蟻蟻害監(jiān)測(cè)、危房鑒定等要求 對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及之資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值 估算是依據(jù)沒(méi)有任何 可能導(dǎo)致價(jià)值受損的該等事項(xiàng)存在的假設(shè)前提下做出的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不具 備該等事項(xiàng)所需的專業(yè)知識(shí)，對(duì)這些現(xiàn)象亦不承擔(dān)責(zé)任。如果委托方希望獲知有 關(guān)這一方面的進(jìn)一步信息，則應(yīng)當(dāng)另行聘請(qǐng)這一領(lǐng)域的專家。 限于檢測(cè)手段和能力范疇，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判 斷是基于產(chǎn)權(quán)持有者提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，并假定 該等資料是真實(shí)、有效的前提下，在未借助任何檢測(cè)儀器的條件下，通過(guò)對(duì)設(shè)備 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀察進(jìn)行的。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 (一 )本評(píng)估報(bào)告只能 用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。 (二 )本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。 (三 )評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需四 川華衡審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 (四 )本評(píng)估報(bào)告使用有效期一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx年 5月 31日起，至 20xx 年 5月 30日止。 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 15 (五 )本評(píng)估報(bào)告須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。 十 三、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估報(bào)告日為二〇一三年七月三十一日。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)： ： 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人 或授權(quán)負(fù)責(zé)人 ： 唐光興 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 ： 鄧林峰 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 ： 楊 梅 評(píng)估報(bào)告附件 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 16 評(píng)估報(bào)告附件 一、與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 二、委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資 料 四、委托方承諾函 五、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函 六、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書 七、評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 八、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書 九、評(píng)估業(yè)務(wù)約定書 十、評(píng)估明細(xì)表 委托方承諾函 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司： 因四川成飛集成科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：本公司）擬與成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司進(jìn)行資產(chǎn)臵換事宜，本公司委托你公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及 的本公司的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx年 5月 31日的市 場(chǎng)價(jià)值進(jìn) 行評(píng)估。為確保評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，本公司承諾如下， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 一、資產(chǎn)評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家規(guī)定； 二、委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致， 不重復(fù)、不遺漏； 三、所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項(xiàng)充 分揭示； 四、評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的權(quán)屬明晰，所提供的權(quán)屬證明資料合法、有 效； 五、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，本公司不存在與評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)有關(guān)的抵押、 質(zhì)押、未決訴訟及租賃等事項(xiàng)； 六、本公司不 存在評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日發(fā)生的影響評(píng)估行為及評(píng)估結(jié)論 的期后事項(xiàng)； 七、不干預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員獨(dú)立客觀公正執(zhí)業(yè)。 委托方：四川成飛集成科技股份有限公司（章） 法定代表人或授權(quán)代表人： 二〇一三年七月三十一日 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函 四川成飛集成科技股份有限公司： 受貴公司的委托，我們對(duì)貴公司擬與成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司進(jìn)行 資產(chǎn)臵換事宜所涉及的貴公司的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備價(jià)值，以 20xx年 5月 31 日為評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立 的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格； 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致； 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)； 四、根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法； 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素； 六、評(píng)估結(jié)論基本合理； 七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：鄧林峰 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：楊 梅 二〇一三年 七月三十一日
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