【導(dǎo)讀】估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集。整性以及恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。進行了如實披露。的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。六、評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準日有效。專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。關(guān)于中航工業(yè)成飛與。成飛集成資產(chǎn)臵換項目評估立項的批復(fù)?，四川成飛集成科技股份有限公司擬與。受委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和評估準則，采用成本法，按照必要的評估程序，備在評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估。在滿足評估假設(shè)條件下，成飛集成在評估基準日的資產(chǎn)賬面值為2,元，評估值為2,，評估增值，增值率%。112號評估報告，欲了解本評估項

　　

【正文】 說明 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水 平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，評估報告使用者應(yīng)關(guān)注以下特別事項可能對 評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 (一 )曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評估、調(diào)賬事項 20xx年 9月，成飛集團以發(fā)起設(shè)立成飛集成為評估目的，委托中華財務(wù)會 計 咨詢公司以 20xx年 6月 30日為評估基準日，對成飛集團擬投入成飛集成的全部資 產(chǎn)和負債進行了評估，并于 20xx年 9月 25日出具了中華評字（ 20xx） 051號評估報 告，之后成飛集成以評估報告中的固定資產(chǎn)評估原值作為賬面原價入賬。 (二 )其他事項 本次評估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)原為成飛集成所有，土地使用權(quán) 類型為作價入股工業(yè)用地。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準 (? 四川省人民 政府關(guān)于同意收回成飛 (集團 )公司和成飛集成公司國有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府 土 [20xx]713號文 )，同意成 飛集成將其與成飛集團位于成都市青羊區(qū)文家街道辦事 處快活社區(qū)第八社的劃撥工業(yè)用地進行臵換。現(xiàn)該宗地已辦理新的 ? 國有土地使 用證 ? ，證載土地使用權(quán)人已由成飛集成變更為成飛集團，宗地面積為 17, ㎡。土地登記相關(guān)情況見下表： 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 14 編 號 土地使用證 號 土地使用權(quán) 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權(quán) 類型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國用 (20xx)字第 346號 成都飛機工 業(yè) (集團 )有 限 責(zé)任公司 青羊區(qū)黃田壩 成都飛機公司 生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 工業(yè) 劃撥 / 17, 由于本次評估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評估范圍。 (三 )期后事項 評估基準日后、使用有效期以內(nèi)，若評估對象涉及的資產(chǎn)之狀態(tài)、使用方式、 市場環(huán)境等方面與評估基準日時發(fā)生顯著變化，或者由于評估假設(shè)已發(fā)生重大變 化，從而導(dǎo)致本評估結(jié)論發(fā)生重大變化時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估 結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。 (四 )非注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任的有關(guān)事項 限于檢測手段、 能力范疇或客觀原因，注冊資產(chǎn)評估師未對各種不動產(chǎn) 的隱蔽工程 (包括水下工程、地下管線、海底工程等 )及內(nèi)部結(jié)構(gòu) (非肉眼所能觀察 的部分 )做技術(shù)檢測，注冊資產(chǎn)評估師采取了查閱建設(shè)資料、資產(chǎn)管理資料、工 程安全質(zhì)量檢測資料等適當(dāng)措施，并假定該等資料是真實、有效的前提下，通過 現(xiàn)場檢查、觀察等方式對不動產(chǎn)存在狀態(tài)加以判斷。 委托方確認注冊資產(chǎn)評估師并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性、建筑結(jié)構(gòu)強 度測定、建筑面積測量、房屋建筑物沉降測試、白蟻蟻害監(jiān)測、危房鑒定等要求 對評估對象涉及之資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。本評估報告中價值 估算是依據(jù)沒有任何 可能導(dǎo)致價值受損的該等事項存在的假設(shè)前提下做出的。注冊資產(chǎn)評估師并不具 備該等事項所需的專業(yè)知識，對這些現(xiàn)象亦不承擔(dān)責(zé)任。如果委托方希望獲知有 關(guān)這一方面的進一步信息，則應(yīng)當(dāng)另行聘請這一領(lǐng)域的專家。 限于檢測手段和能力范疇，注冊資產(chǎn)評估師對設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判 斷是基于產(chǎn)權(quán)持有者提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，并假定 該等資料是真實、有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過對設(shè)備 進行現(xiàn)場觀察進行的。 十二、評估報告使用限制說明 (一 )本評估報告只能 用于評估報告載明的評估目的和用途。 (二 )本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。 (三 )評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需四 川華衡審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 (四 )本評估報告使用有效期一年，自評估基準日 20xx年 5月 31日起，至 20xx 年 5月 30日止。 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 15 (五 )本評估報告須經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu) (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。 十 三、評估報告日 本評估報告的評估報告日為二〇一三年七月三十一日。 資產(chǎn)評估機構(gòu)： ： 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人 或授權(quán)負責(zé)人 ： 唐光興 注冊資產(chǎn)評估師 ： 鄧林峰 注冊資產(chǎn)評估師 ： 楊 梅 評估報告附件 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 16 評估報告附件 一、與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件 二、委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資 料 四、委托方承諾函 五、簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 六、評估機構(gòu)資格證書 七、評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書 九、評估業(yè)務(wù)約定書 十、評估明細表 委托方承諾函 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司： 因四川成飛集成科技股份有限公司（以下簡稱：本公司）擬與成都飛機工業(yè) (集團 )有限責(zé)任公司進行資產(chǎn)臵換事宜，本公司委托你公司對該經(jīng)濟行為所涉及 的本公司的房屋建筑物和機器設(shè)備在評估基準日 20xx年 5月 31日的市 場價值進 行評估。為確保評估機構(gòu)客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，本公司承諾如下， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 一、資產(chǎn)評估所對應(yīng)的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定； 二、委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致， 不重復(fù)、不遺漏； 三、所提供的財務(wù)會計資料及其他資料真實、準確、完整，有關(guān)重大事項充 分揭示； 四、評估對象及其所涉及資產(chǎn)的權(quán)屬明晰，所提供的權(quán)屬證明資料合法、有 效； 五、截至評估基準日，本公司不存在與評估對象及其所涉及資產(chǎn)有關(guān)的抵押、 質(zhì)押、未決訴訟及租賃等事項； 六、本公司不 存在評估基準日至評估報告日發(fā)生的影響評估行為及評估結(jié)論 的期后事項； 七、不干預(yù)評估機構(gòu)和評估人員獨立客觀公正執(zhí)業(yè)。 委托方：四川成飛集成科技股份有限公司（章） 法定代表人或授權(quán)代表人： 二〇一三年七月三十一日 簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 四川成飛集成科技股份有限公司： 受貴公司的委托，我們對貴公司擬與成都飛機工業(yè) (集團 )有限責(zé)任公司進行 資產(chǎn)臵換事宜所涉及的貴公司的房屋建筑物和機器設(shè)備價值，以 20xx年 5月 31 日為評估基準日進行了評估，形成了評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立 的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格； 二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致； 三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實； 四、根據(jù)評估準則和相關(guān)評估規(guī)范選用了恰當(dāng)?shù)脑u估方法； 五、充分考慮了影響評估價值的因素； 六、評估結(jié)論基本合理； 七、評估工作未受到干預(yù)并獨立進行。 注冊資產(chǎn)評估師：鄧林峰 注冊資產(chǎn)評估師：楊 梅 二〇一三年 七月三十一日