20xx年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：稅收的概念及特征模擬試題-資料下載頁(yè)
2025-04-07 04:37本頁(yè)面
【正文】 1商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D．繁華程度、臨街狀況 1在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括。A：在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘B：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低時(shí)，應(yīng)采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)C：在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低D：在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊E：在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對(duì)后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)進(jìn)行適當(dāng)修正 1單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D．采用名義利率還是實(shí)際利率 下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有。A：租賃合同到期，合同自行終止B：符合法律規(guī)定可以解除合同條款的C：符合合同約定可以解除合同條款的D：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 2城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．土地總價(jià)值B．納稅人實(shí)際占用土地的租金C．土地年收益D．納稅人實(shí)際占用的土地面積 2某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬(wàn)臺(tái)。A．102B．120C．108D．882企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是__模式。A．市場(chǎng)集中化B．產(chǎn)品專業(yè)化C．市場(chǎng)專業(yè)化D．全面覆蓋 2下列有關(guān)綜合指標(biāo)的表述，正確的是{ )。A：絕對(duì)指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)B：相對(duì)指標(biāo)是絕對(duì)指標(biāo)(總量指標(biāo))的派生指標(biāo)C：平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分離趨勢(shì)的指標(biāo)D：平均指標(biāo)主要是指標(biāo)準(zhǔn)差E：變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)2下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計(jì)費(fèi)B．利息C．外匯匯兌凈損失D．融資代
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