【正文】 、剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖就叫做剖面圖。切斷部分用粗線表示，可見部分用細(xì)線表示。按剖切方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖。平面圖上要畫出剖切符號以示剖切位置。剖切可以轉(zhuǎn)折，但只允許轉(zhuǎn)一次并用剖切符號在平面圖上標(biāo)明。剖面圖主要表明建筑內(nèi)部情況。②建筑施工圖的主要內(nèi)容建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質(zhì)及規(guī)模，圖紙內(nèi)容及數(shù)量有所不同。但從識圖的角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內(nèi)容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙。a、總平面圖?？偲矫鎴D表明一個工程的總體布置。其基本內(nèi)容如下：l 表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管網(wǎng)的布置等；l 確定建筑物的平面位置；l 表明建筑物首層地面的絕對標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標(biāo)高，地面坡高及地面水排出方向等。b、平面圖。平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況。基本內(nèi)容如下：l 表明建筑物的朝向、平面平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等；l 用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置；l 表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式；l 表明各層的地面標(biāo)高；l 表明門窗編號、門的開啟方向；l 表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等；l 綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求；l 表明裝修的做法；l 用圖無法表示時采用文字說明。c、立面圖。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下：l 表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等；l 用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度；l 表明外飾面所用材料、色彩及分格等；l 注明墻身詳圖位置及編號等。d、剖面圖。剖面圖簡要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下：l 表示建筑物各部位高度；l 剖面圖中需要詳細(xì)表示的部位，畫出詳圖索引號；l 簡要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。e、墻身詳圖。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各個節(jié)點的材料及構(gòu)造做法。墻身詳圖配合平面圖就可以詳細(xì)了解墻、內(nèi)外裝修、門窗的做法。此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑構(gòu)件詳圖、特殊裝修房間詳圖等。一般的傳力體系荷載 板 梁 柱 基礎(chǔ) 地基 120mm 1120m 高層外墻 低層外墻 基礎(chǔ) 地基 高低層分界處不同變形縫時定位建筑結(jié)構(gòu)形式建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類方法是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。① 建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類序 號結(jié)構(gòu)類型名稱識別特征適用范圍1木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材單層建筑2混合結(jié)構(gòu)承重材料為磚石，樓板、屋頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件材料國型鋼和混凝土超高層建筑5鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為型鋼重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑②按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。序號結(jié)構(gòu)類型名稱平面/立面示意圖常用范圍1框架結(jié)構(gòu)廠房或20層以下多、高層建筑2全剪力檣結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高層、超高層建筑3框架——剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑4框——筒結(jié)構(gòu)高層或超高層建筑5筒體結(jié)構(gòu)（單筒或多筒）超高層建筑6框——支結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑7無梁樓蓋結(jié)構(gòu)大空間、大柱網(wǎng)的多層樓房墻體的類型及其劃分墻體名稱劃分方法外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻按墻所處的位置劃分三七墻、二四墻、一八墻、一二墻按墻的厚度劃分圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻按墻的功能劃分承重墻、非承重墻按受力情況劃分磚墻、石墻、砌塊墻、鋼筋混凝土墻按所用材料劃分一般情況下：①13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層以上為高層，當(dāng)高度超過100M時為超高層。②旅游、商業(yè)、娛樂——40年使用年限工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育——50年使用年限居住——70年使用年限建筑面積的計算規(guī)則①計算建筑面積的范圍a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進(jìn)、防潮層及其保護(hù)墻）外轉(zhuǎn)水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。e、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。j、舞臺燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、,，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。m、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。o、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。p、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）一的半計算面積。q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。r、兩個建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。s、建筑物內(nèi)無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平設(shè)投影面積的半計算建筑面積。t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯(lián)跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。②不計算建筑面積的范圍a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、。d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。e、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸布、布景的天橋、挑臺。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。i、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料及利用建筑物的窨安置箱、罐的平臺。基本概念①基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。②建筑面積：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面積二個部分：a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、(指建筑層高,，以下同)的閣（暗）樓等的面積。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機(jī)房等。公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī)動車庫、非要動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。③每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計算： a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：該戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e/各戶使用面積之和該戶使用面積對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)?，即報?wù)于整個建筑物所有使用功能房屋的公共面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所報務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)?。住宅平面以外，公服?wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。 ④每戶的建筑面積=每戶的使用面積+每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。⑤ 公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。 容積率（建筑面積密度）=建筑各層建筑面積總和/建筑基地面積一般多層為3，高層為45，超高層7；對別墅而言，對綠化高、。覆蓋率（建筑密度）=建筑各層建筑面積/基地面積一般而言，覆蓋率越小，建筑物占地面積越小，社區(qū)活動面積就越大，綠化，道路的范圍就越廣，覆蓋率越大，地塊面積所剩無幾。居住面積：指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。使用面積：指住宅中分戶門內(nèi)全部可供用使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺等。（四）銀行按揭所需資料及各項費(fèi)用所需資料：①業(yè)主本人帶身份證（六份）如外地身份證需帶暫住證（二份）；港澳業(yè)主加回鄉(xiāng)證（二份）；戶口本（二份）；收據(jù)復(fù)印件（二份）②認(rèn)購協(xié)議書收回③付清首期（樓款）證明書；④購房合同（四份）⑤收入證明（港澳業(yè)主為稅單）⑥個人樓宇按揭申請表⑦私人客戶檔案⑧樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記申請表⑨房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表⑩未成年人：出具兒童證；一次性付款合同資料①認(rèn)購協(xié)議書收回②付清樓款證明書③購房合同（四份）④身份證復(fù)印件（三份）如外地身份證需帶暫住證（二份）；⑥ 私人客戶檔案；按揭所需交納的各項費(fèi)用：①公證費(fèi)（國內(nèi)人士自愿，港、澳、臺、外籍人士必需）合同標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)優(yōu)惠收費(fèi)收款單位50萬元（含）%%市公證處50—500萬元（含）%%市公證處公證費(fèi)=標(biāo)的額相應(yīng)優(yōu)惠價費(fèi)率②保險費(fèi)保險年限保險費(fèi)率（年費(fèi)率）收款單位5年（含）以下%保險公司5年—10年（含）%保險公司 10年—15年（含）%保險公司15年—20年（含）%保險公司20年以上%保險公司保費(fèi)=房價承保年限相對應(yīng)費(fèi)率承保年限③其他費(fèi)用項 目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收款單位律師費(fèi)500元/筆律師所抵押登記費(fèi)100元/筆國土局（律師代收）印花稅貸款金額‰稅務(wù)局（律師代收） 60 / 6