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房地產(chǎn)交易與登記培訓(xùn)教材-資料下載頁(yè)

2025-04-06 03:18本頁(yè)面
  

【正文】 (二)受理:行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請(qǐng),應(yīng)5日內(nèi)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容:1,復(fù)議申請(qǐng)是否符合法定條件;2,申請(qǐng)是否超期;3,復(fù)議提出前是否已經(jīng)提起訴訟,法院是否受理。對(duì)符合條件的,予以受理。不符合受理?xiàng)l件的,決定不予受理并告知理由,制作不予受理決定書。不屬于本管轄的,告知相關(guān)下機(jī)關(guān)申請(qǐng)。================ 第 95 頁(yè) ================(三)審理:對(duì)符合復(fù)議條件的行政復(fù)議案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審理。1,被申請(qǐng)人收到復(fù)議副本或申請(qǐng)筆錄應(yīng)向復(fù)議機(jī)關(guān)提出答辯。具體內(nèi)容:(1)當(dāng)初作出具體行政行為的依據(jù)、證據(jù)和有關(guān)資料;(2)必須提交答辯書;(3)在法定時(shí)間10日內(nèi)提交;(4)不履行答辯、舉證義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)法律后果。2,行政復(fù)議審查是全面復(fù)查(1)復(fù)議審查不受復(fù)議申請(qǐng)限制;(2)既要審查具體行為的合法性,也要審查其適當(dāng)性。================ 第 96 頁(yè) ================3,行政復(fù)議審理,以書面審理為主,直接審理(聽(tīng)證)為輔。4,一般復(fù)議自受理之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。對(duì)抽象行政行為,復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的30日內(nèi)依法處理,無(wú)權(quán)處理的,7日內(nèi)按程序移送。有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)60日內(nèi)依法處理,處理期間,中止對(duì)具體行政行為審查。5,行政復(fù)議決定前,申請(qǐng)人可以撤回,行政復(fù)議終止。申請(qǐng)撤回的,不得以同一事實(shí)和理由再提出行政復(fù)議。能證明撤回違背真實(shí)意思表示的例外。================ 第 97 頁(yè) ================(四)行政復(fù)議決定1,維持決定。具體行政行為事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、依據(jù)正確、程序合法、內(nèi)容適當(dāng),維持原行為。2,駁回:(1)被復(fù)議機(jī)關(guān)無(wú)法定職責(zé)或受理前已履行職責(zé);(2)受理后發(fā)現(xiàn)不符合復(fù)議條件。3,撤銷、變更或確認(rèn):(1)決定撤銷或確認(rèn)違法,責(zé)令被復(fù)議人重新作出具體行為;(2)變更:A,事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、程序合法,但明顯不當(dāng)或依據(jù)錯(cuò)誤;B,事實(shí)不清、證據(jù)不足,復(fù)議機(jī)關(guān)查明事實(shí)和證據(jù)的。================ 第 98 頁(yè) ================(五)賠償決定1,依申請(qǐng)決定賠償。申請(qǐng)人在提出復(fù)議時(shí)一并提出行政賠償,復(fù)議機(jī)關(guān)在決定撤銷、變更或確認(rèn)違法時(shí),應(yīng)當(dāng)決定對(duì)申請(qǐng)人給予賠償。2,依職權(quán)作出賠償決定。被申請(qǐng)具體行政行為直接針對(duì)財(cái)物做出,如罰款、違法集資、沒(méi)收財(cái)物、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用、查封財(cái)產(chǎn)、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)、扣押財(cái)產(chǎn)等,該行為依法應(yīng)當(dāng)被撤銷或變更的,復(fù)議機(jī)關(guān)責(zé)令被申請(qǐng)人給予賠償。================ 第 99 頁(yè) ================(六)行政復(fù)議參加人的特征(熟悉)行政復(fù)議參加人主要包括行政復(fù)議申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人和第三人。1,行政復(fù)議申請(qǐng)人,是認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,依法向提出行政復(fù)議申請(qǐng)的公民、法人和其他組合。2,行政復(fù)議的被申請(qǐng)人,是其具體行政行為被申請(qǐng)人指控違法、侵害其合法權(quán)益,并由行政復(fù)議機(jī)關(guān)通知其參加行政復(fù)議的行政主體。3,行政復(fù)議第三人,是指同被申請(qǐng)行政復(fù)議的具體行政行為有利害關(guān)系,為保護(hù)自己合法權(quán)益參加到正在進(jìn)行行政復(fù)議中的公民、法人和其他組織。================ 第 100 頁(yè) ================ 第六節(jié) 行政訴訟 一,行政訴訟受案范圍與管轄(掌握)(一)受案范圍:根據(jù)《行政訴訟法》第2條、11條、12條和最高法院《行政訴訟法解釋》第1條,象征訴訟受案范圍如下:1,公民、法人或其它組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和其工作人員具體行政行為侵犯其權(quán)益;2,對(duì)下列行政行為不服的:(1)對(duì)拘留、罰款吊銷證照和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等處罰不服的;================ 第 101 頁(yè) ================(2)對(duì)限制人身自由或?qū)ω?cái)產(chǎn)查封、扣押、凍結(jié)不服的;(3)侵犯經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的;(4)拒絕頒發(fā)證照或不予答復(fù)的;(5)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法定職責(zé),拒絕履行或答復(fù)的;(6)沒(méi)有依法發(fā)給撫恤金的;(7)行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的;(8)認(rèn)為侵犯其它人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)的;(9)法律、法規(guī)規(guī)定可以起訴的其他行政案件。================ 第 102 頁(yè) ================3,法院不受理的案件:(1)國(guó)防、外交等國(guó)家行為;(2)行政法規(guī)、規(guī)章或行政機(jī)關(guān)發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令;(3)對(duì)本機(jī)關(guān)工作人員的獎(jiǎng)懲、任免;(4)法律規(guī)定行政機(jī)關(guān)的終局裁決;(5)公安、國(guó)家安全機(jī)關(guān)的偵查行為;(6)調(diào)解行為以及法律規(guī)定的仲裁行為;(7)不具強(qiáng)制力的行政指導(dǎo)行為;(8)駁回當(dāng)事人提起申訴的重復(fù)決定行為;(9)對(duì)公民、法人、其他組織權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生影響的批復(fù)、答復(fù)、意見(jiàn)等。================ 第 103 頁(yè) ================(二)行政訴訟管轄1,根據(jù)《行政訴訟法》11116條訴訟的級(jí)別管轄:(1)基層人民法院管轄第一審行政案件;(2)中級(jí)法院管轄的一審案件:A,確認(rèn)專利發(fā)明權(quán)、海關(guān)處理的案件;B,國(guó)務(wù)院各部門、省、自治區(qū)、直轄市做出的具體行政行為;C,本轄區(qū)重大復(fù)雜案件:被告是縣級(jí)以上人民政府,共同訴訟、集團(tuán)訴訟案件,涉外、涉港、澳、臺(tái)案件。================ 第 104 頁(yè) ================(3)高級(jí)人民法院管轄本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜第一審行政案件案件;(4)最高人民法院管轄全國(guó)范圍內(nèi)重大、復(fù)雜第一審行政案件;2,地域管轄(1)一般地域管轄:行政案件由最初作出行政行為的機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄;經(jīng)復(fù)議改變?cè)姓袨榈?,?fù)議機(jī)關(guān)所在地法院管轄。(2)特殊地區(qū)管轄:限制人身自由的案件由被告所在地或原告所在地人民法院管轄;因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。================ 第 105 頁(yè) ================(3)共同管轄:A,兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的案件,原告可以選擇其中一個(gè)提起訴訟。B,原告向兩個(gè)以上法院同時(shí)提起訴訟,先收到起訴狀的法院管轄C,不動(dòng)產(chǎn)行政訴訟案件涉及到兩個(gè)以上法院管轄區(qū)的,由該兩個(gè)以上人民法院共同管轄。(4)移送管轄和指定管轄:受案法院發(fā)現(xiàn)不屬于自己管轄,可以移送有管轄權(quán)的法院,受移送法院不得自行移送。管轄法院特殊原因不能管轄的,上級(jí)法院制定管轄;管轄權(quán)有爭(zhēng)議的,協(xié)商不成,共同上級(jí)指定管轄。================ 第 106 頁(yè) ================二,行政訴訟參加人(掌握)作為行政訴訟主體,主要包括:原告、被告、第三人、代表讓人、代理人等。主要介紹原告、被告。(一)行政訴訟的原告認(rèn)為行政主體或其工作人員具體行政行為侵犯自己的合法權(quán)益,并以自己的名義向法院提起訴訟的公民、法人或其它組織,是“法律上的利害關(guān)系人”。原告資格轉(zhuǎn)移:1,原告死亡,近親屬可以提起訴訟;2,提起訴訟的法人、其他組織終止,承受其權(quán)利的法人或其它組織提起訴訟。================ 第 107 頁(yè) ================(二)行政訴訟的被告 1,被告是具有國(guó)家行政職權(quán)的組織。享有訴訟不停止具體行政行為執(zhí)行的權(quán)利。但沒(méi)有起訴和反訴權(quán)。不得與原告自行和解(行政賠償除外) 2,對(duì)被告資格的具體認(rèn)定規(guī)則10項(xiàng)(略) 三,行政訴訟舉證責(zé)任(一)行政訴訟的被告對(duì)做出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任。(二)自收到起訴副本10日內(nèi)提交答辯狀,并提供作出行政行為的證據(jù)和依據(jù)的規(guī)范性文件。(三)訴訟過(guò)程中,不得自行向原告和證人收集證據(jù)。================ 第 108 頁(yè) ================(四)根據(jù)最高人民法院《行政訴訟法解釋》和《行政訴訟證據(jù)規(guī)定》,原告對(duì)下列事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任:1,證明起訴符合法定條件。被告認(rèn)為超過(guò)起訴期的被告舉證。2,起訴被告不作為,原告應(yīng)當(dāng)提供其在行政程序中曾經(jīng)提出申請(qǐng)的證據(jù)材料。但因被告受理申請(qǐng)登記制度不完備列外。3,再一并提起行政賠償?shù)脑V訟中,證明被行政行為侵害而造成的損失的事實(shí)。4,原告在訴訟過(guò)程中,提出被告未作為行政行為的依據(jù),與被訴行為密切相關(guān)的,應(yīng)原告提供證據(jù)。================ 第 109 頁(yè) ================(五)提供證據(jù)時(shí)間1,原告或第三人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭審理前或者人民法院指定交換證據(jù)之日提供證據(jù)。2,因正當(dāng)事由延期的,經(jīng)法院準(zhǔn)許,可在法庭調(diào)差中提供。3,逾期提供證據(jù)的,視為放棄舉證權(quán)利。4,原告和第三人第一審無(wú)正當(dāng)理由未提供證據(jù),第二審提供的,法院不予采納。5,被告在作出行政行為時(shí)已收集證據(jù),但因不可抗力不能提供,經(jīng)法院準(zhǔn)許可以補(bǔ)充證據(jù)。6,被告或第三人提出原告在行政程序中沒(méi)有提出的反駁理由或證據(jù)的,法院準(zhǔn)許,被告可以補(bǔ)充證據(jù)================ 第 110 頁(yè) ================ 四,行政訴訟的結(jié)果人民法院經(jīng)過(guò)審理,根據(jù)不同情況,分別作出如下判決:1,行政行為證據(jù)確鑿、適用法律、法規(guī)正確,符合法定程序,判決維持。2,有下列情形的,判決撤銷或部分撤銷:主要證據(jù)不足;適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤;違反法定程序;超越職權(quán)、濫用職權(quán)的。3,被告不履行或拖延履行職責(zé)的,判決一定期限內(nèi)履行。4,行政處罰顯失公正的,判決變更。================ 第 111 頁(yè) ================五,行政訴訟程序(熟悉)人民法院對(duì)行政訴訟與民事訴訟相同采取不告不理原則。(一)起訴與受理:人民法院接到起訴狀,7日內(nèi)立案或裁定不予受理。(二)第一審程序:1,審理前準(zhǔn)備。2,開(kāi)庭審理,程序?yàn)椋盒奸_(kāi)庭、法庭調(diào)查、法庭辯論、宣告判決等環(huán)節(jié)。3,法庭兩次合法傳喚,原告無(wú)正當(dāng)理由不到庭,視為撤訴;被告不到庭,缺席判決,4,立案之日起3個(gè)月內(nèi)做出第一審判決。(三)判決(就是行政訴訟的結(jié)果。掌握部分)================ 第 112 頁(yè) ================(四)第二審程序 不服法院一審判決的,判決書送達(dá)日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴。不服第一審裁定的,裁定送達(dá)日起10日內(nèi)上訴。法院審理上訴案件,2個(gè)月內(nèi)作出終審判決。(五)審判監(jiān)督程序1,當(dāng)事人認(rèn)為判決、裁定有錯(cuò)誤,可以向原審法院或上一級(jí)法院提出申訴。但判決、裁定不停止執(zhí)行。2,原審法院院長(zhǎng)認(rèn)為再審的,提交審判委員會(huì)決定。3,上級(jí)法院有權(quán)提審或指令下級(jí)法院再審。4,檢察院有權(quán)按審判監(jiān)督程序提出抗訴。================ 第 113 頁(yè) ================(六)人民法院再審的情形:1,有新證據(jù)足以推翻原判決、裁定。2,原判決、裁定缺乏證據(jù)證明。3,原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)證據(jù)是偽造的4,原判決、裁定的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證。5,當(dāng)事人不能收集證據(jù),書面申請(qǐng)法院收集的,法院未調(diào)查收集。6,原判適用法律錯(cuò)誤的;7,管轄錯(cuò)誤的;8,審判組成不合法或未回避的;9,無(wú)訴訟能力人沒(méi)有代理人的或應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人未參加的;10,剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的;11,未經(jīng)傳票傳喚,缺席判決的;12,原判遺漏或超出訴訟請(qǐng)求的;13,據(jù)以做出原判的法律文書被撤銷或變更的;14,違反法定程序或有受賄、舞弊的。(七)妨礙訴訟強(qiáng)制措施:訓(xùn)、悔、罰、拘。================ 第 114 頁(yè) ================ 第七節(jié) 行政賠償 一,行政賠償構(gòu)成的要件 國(guó)家承擔(dān)行政賠償?shù)囊兴膫€(gè)方面:(一)侵權(quán)主體要件:國(guó)家只對(duì)一定范圍內(nèi)的主體承擔(dān)賠償責(zé)任。1,行政機(jī)關(guān)及其工作人員;2,法律、法規(guī)授權(quán)的組織。(二)侵權(quán)行為要件:1,必須是執(zhí)行職務(wù)的行為;2,執(zhí)行職務(wù)的行為必須違法。(三)損害結(jié)果要件:1,損害時(shí)已經(jīng)發(fā)生的確實(shí)存在的事實(shí),有現(xiàn)實(shí)性和確定性;2,必須是針對(duì)合法權(quán)益而言。(四)因果關(guān)系要件:損害結(jié)果必須是違法執(zhí)行職務(wù)造成,二者之間有因果關(guān)系。================ 第 115 頁(yè) ================二,行政賠償?shù)姆秶ㄒ唬┬姓r償包括侵犯人身權(quán)的和侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)的兩類行政行為。(二)房地產(chǎn)登記的賠償范圍1,違反程序法。不按申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證幾個(gè)步驟和順序進(jìn)行登記,順序顛倒、順序混亂。主要有以下幾種情形:(1)登記程序不公開(kāi):(2)不予登記的情況未說(shuō)明;(3)登記不符合法定時(shí)效。2,違反實(shí)體法。(1)主體不適格、交叉登記、重復(fù)登記;(2)職責(zé)違法:A,濫用職權(quán);B,不履行法定職責(zé);C,錯(cuò)誤登記、虛假登記。D,行為形式不合法。================ 第 116 頁(yè) ================三,行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則(熟悉)(一)概念:是指行政主體及其工作人員違法行使行政職權(quán),侵犯行政相對(duì)人的合法權(quán)益造成損害時(shí),由國(guó)家承擔(dān)賠償責(zé)任的制度。(二)歸責(zé)原則:1,過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí),因有過(guò)錯(cuò)給受害人造成損失的,國(guó)家才承擔(dān)賠償責(zé)任。2,無(wú)過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原則。也稱危險(xiǎn)責(zé)任原則,指在國(guó)家公務(wù)活動(dòng)中,只要有損害結(jié)果產(chǎn)生,無(wú)須考慮之害人的過(guò)錯(cuò),國(guó)家承擔(dān)賠償責(zé)任。3,違法責(zé)任原則。以職務(wù)違法為規(guī)則標(biāo)準(zhǔn),不問(wèn)公務(wù)員有無(wú)侵權(quán)過(guò)錯(cuò)。================ 第 117 頁(yè) ================四,行政賠償程序(熟悉)行政賠償程序通常為兩個(gè)階段:1,由行政機(jī)關(guān)解決賠償責(zé)任問(wèn)題。2,由法院解決賠償責(zé)任問(wèn)題。(1)我國(guó)采用了行政機(jī)關(guān)先行處理原則。請(qǐng)求人與行政機(jī)關(guān)先協(xié)商,達(dá)不成協(xié)議或?qū)Q定不服,或收到申請(qǐng)2個(gè)月不受理、逾期不處理,才可以向法院起訴。(2)賠償請(qǐng)求可以單獨(dú)提起,即僅限于賠償,單獨(dú)提起的適用上述規(guī)定。也可以一并提起,即行
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