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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)交易與登記培訓(xùn)教材-資料下載頁

2025-04-06 03:18本頁面
  

【正文】 (二)受理:行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到復(fù)議申請,應(yīng)5日內(nèi)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容:1,復(fù)議申請是否符合法定條件;2,申請是否超期;3,復(fù)議提出前是否已經(jīng)提起訴訟,法院是否受理。對符合條件的,予以受理。不符合受理條件的,決定不予受理并告知理由,制作不予受理決定書。不屬于本管轄的,告知相關(guān)下機(jī)關(guān)申請。================ 第 95 頁 ================(三)審理:對符合復(fù)議條件的行政復(fù)議案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審理。1,被申請人收到復(fù)議副本或申請筆錄應(yīng)向復(fù)議機(jī)關(guān)提出答辯。具體內(nèi)容:(1)當(dāng)初作出具體行政行為的依據(jù)、證據(jù)和有關(guān)資料;(2)必須提交答辯書;(3)在法定時間10日內(nèi)提交;(4)不履行答辯、舉證義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)法律后果。2,行政復(fù)議審查是全面復(fù)查(1)復(fù)議審查不受復(fù)議申請限制;(2)既要審查具體行為的合法性,也要審查其適當(dāng)性。================ 第 96 頁 ================3,行政復(fù)議審理,以書面審理為主,直接審理(聽證)為輔。4,一般復(fù)議自受理之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定。對抽象行政行為,復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的30日內(nèi)依法處理,無權(quán)處理的,7日內(nèi)按程序移送。有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)60日內(nèi)依法處理,處理期間,中止對具體行政行為審查。5,行政復(fù)議決定前,申請人可以撤回,行政復(fù)議終止。申請撤回的,不得以同一事實和理由再提出行政復(fù)議。能證明撤回違背真實意思表示的例外。================ 第 97 頁 ================(四)行政復(fù)議決定1,維持決定。具體行政行為事實清楚、證據(jù)確鑿、依據(jù)正確、程序合法、內(nèi)容適當(dāng),維持原行為。2,駁回:(1)被復(fù)議機(jī)關(guān)無法定職責(zé)或受理前已履行職責(zé);(2)受理后發(fā)現(xiàn)不符合復(fù)議條件。3,撤銷、變更或確認(rèn):(1)決定撤銷或確認(rèn)違法,責(zé)令被復(fù)議人重新作出具體行為;(2)變更:A,事實清楚、證據(jù)確鑿、程序合法,但明顯不當(dāng)或依據(jù)錯誤;B,事實不清、證據(jù)不足,復(fù)議機(jī)關(guān)查明事實和證據(jù)的。================ 第 98 頁 ================(五)賠償決定1,依申請決定賠償。申請人在提出復(fù)議時一并提出行政賠償,復(fù)議機(jī)關(guān)在決定撤銷、變更或確認(rèn)違法時,應(yīng)當(dāng)決定對申請人給予賠償。2,依職權(quán)作出賠償決定。被申請具體行政行為直接針對財物做出,如罰款、違法集資、沒收財物、征收財物、攤派費(fèi)用、查封財產(chǎn)、凍結(jié)財產(chǎn)、扣押財產(chǎn)等,該行為依法應(yīng)當(dāng)被撤銷或變更的,復(fù)議機(jī)關(guān)責(zé)令被申請人給予賠償。================ 第 99 頁 ================(六)行政復(fù)議參加人的特征(熟悉)行政復(fù)議參加人主要包括行政復(fù)議申請人、被申請人和第三人。1,行政復(fù)議申請人,是認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,依法向提出行政復(fù)議申請的公民、法人和其他組合。2,行政復(fù)議的被申請人,是其具體行政行為被申請人指控違法、侵害其合法權(quán)益,并由行政復(fù)議機(jī)關(guān)通知其參加行政復(fù)議的行政主體。3,行政復(fù)議第三人,是指同被申請行政復(fù)議的具體行政行為有利害關(guān)系,為保護(hù)自己合法權(quán)益參加到正在進(jìn)行行政復(fù)議中的公民、法人和其他組織。================ 第 100 頁 ================ 第六節(jié) 行政訴訟 一,行政訴訟受案范圍與管轄(掌握)(一)受案范圍:根據(jù)《行政訴訟法》第2條、11條、12條和最高法院《行政訴訟法解釋》第1條,象征訴訟受案范圍如下:1,公民、法人或其它組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和其工作人員具體行政行為侵犯其權(quán)益;2,對下列行政行為不服的:(1)對拘留、罰款吊銷證照和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等處罰不服的;================ 第 101 頁 ================(2)對限制人身自由或?qū)ω敭a(chǎn)查封、扣押、凍結(jié)不服的;(3)侵犯經(jīng)營自主權(quán)的;(4)拒絕頒發(fā)證照或不予答復(fù)的;(5)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身和財產(chǎn)權(quán)利的法定職責(zé),拒絕履行或答復(fù)的;(6)沒有依法發(fā)給撫恤金的;(7)行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的;(8)認(rèn)為侵犯其它人身、財產(chǎn)權(quán)的;(9)法律、法規(guī)規(guī)定可以起訴的其他行政案件。================ 第 102 頁 ================3,法院不受理的案件:(1)國防、外交等國家行為;(2)行政法規(guī)、規(guī)章或行政機(jī)關(guān)發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令;(3)對本機(jī)關(guān)工作人員的獎懲、任免;(4)法律規(guī)定行政機(jī)關(guān)的終局裁決;(5)公安、國家安全機(jī)關(guān)的偵查行為;(6)調(diào)解行為以及法律規(guī)定的仲裁行為;(7)不具強(qiáng)制力的行政指導(dǎo)行為;(8)駁回當(dāng)事人提起申訴的重復(fù)決定行為;(9)對公民、法人、其他組織權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生影響的批復(fù)、答復(fù)、意見等。================ 第 103 頁 ================(二)行政訴訟管轄1,根據(jù)《行政訴訟法》11116條訴訟的級別管轄:(1)基層人民法院管轄第一審行政案件;(2)中級法院管轄的一審案件:A,確認(rèn)專利發(fā)明權(quán)、海關(guān)處理的案件;B,國務(wù)院各部門、省、自治區(qū)、直轄市做出的具體行政行為;C,本轄區(qū)重大復(fù)雜案件:被告是縣級以上人民政府,共同訴訟、集團(tuán)訴訟案件,涉外、涉港、澳、臺案件。================ 第 104 頁 ================(3)高級人民法院管轄本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜第一審行政案件案件;(4)最高人民法院管轄全國范圍內(nèi)重大、復(fù)雜第一審行政案件;2,地域管轄(1)一般地域管轄:行政案件由最初作出行政行為的機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄;經(jīng)復(fù)議改變原行政行為的,復(fù)議機(jī)關(guān)所在地法院管轄。(2)特殊地區(qū)管轄:限制人身自由的案件由被告所在地或原告所在地人民法院管轄;因不動產(chǎn)提起的行政訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。================ 第 105 頁 ================(3)共同管轄:A,兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的案件,原告可以選擇其中一個提起訴訟。B,原告向兩個以上法院同時提起訴訟,先收到起訴狀的法院管轄C,不動產(chǎn)行政訴訟案件涉及到兩個以上法院管轄區(qū)的,由該兩個以上人民法院共同管轄。(4)移送管轄和指定管轄:受案法院發(fā)現(xiàn)不屬于自己管轄,可以移送有管轄權(quán)的法院,受移送法院不得自行移送。管轄法院特殊原因不能管轄的,上級法院制定管轄;管轄權(quán)有爭議的,協(xié)商不成,共同上級指定管轄。================ 第 106 頁 ================二,行政訴訟參加人(掌握)作為行政訴訟主體,主要包括:原告、被告、第三人、代表讓人、代理人等。主要介紹原告、被告。(一)行政訴訟的原告認(rèn)為行政主體或其工作人員具體行政行為侵犯自己的合法權(quán)益,并以自己的名義向法院提起訴訟的公民、法人或其它組織,是“法律上的利害關(guān)系人”。原告資格轉(zhuǎn)移:1,原告死亡,近親屬可以提起訴訟;2,提起訴訟的法人、其他組織終止,承受其權(quán)利的法人或其它組織提起訴訟。================ 第 107 頁 ================(二)行政訴訟的被告 1,被告是具有國家行政職權(quán)的組織。享有訴訟不停止具體行政行為執(zhí)行的權(quán)利。但沒有起訴和反訴權(quán)。不得與原告自行和解(行政賠償除外) 2,對被告資格的具體認(rèn)定規(guī)則10項(略) 三,行政訴訟舉證責(zé)任(一)行政訴訟的被告對做出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任。(二)自收到起訴副本10日內(nèi)提交答辯狀,并提供作出行政行為的證據(jù)和依據(jù)的規(guī)范性文件。(三)訴訟過程中,不得自行向原告和證人收集證據(jù)。================ 第 108 頁 ================(四)根據(jù)最高人民法院《行政訴訟法解釋》和《行政訴訟證據(jù)規(guī)定》,原告對下列事項承擔(dān)舉證責(zé)任:1,證明起訴符合法定條件。被告認(rèn)為超過起訴期的被告舉證。2,起訴被告不作為,原告應(yīng)當(dāng)提供其在行政程序中曾經(jīng)提出申請的證據(jù)材料。但因被告受理申請登記制度不完備列外。3,再一并提起行政賠償?shù)脑V訟中,證明被行政行為侵害而造成的損失的事實。4,原告在訴訟過程中,提出被告未作為行政行為的依據(jù),與被訴行為密切相關(guān)的,應(yīng)原告提供證據(jù)。================ 第 109 頁 ================(五)提供證據(jù)時間1,原告或第三人應(yīng)當(dāng)在開庭審理前或者人民法院指定交換證據(jù)之日提供證據(jù)。2,因正當(dāng)事由延期的,經(jīng)法院準(zhǔn)許,可在法庭調(diào)差中提供。3,逾期提供證據(jù)的,視為放棄舉證權(quán)利。4,原告和第三人第一審無正當(dāng)理由未提供證據(jù),第二審提供的,法院不予采納。5,被告在作出行政行為時已收集證據(jù),但因不可抗力不能提供,經(jīng)法院準(zhǔn)許可以補(bǔ)充證據(jù)。6,被告或第三人提出原告在行政程序中沒有提出的反駁理由或證據(jù)的,法院準(zhǔn)許,被告可以補(bǔ)充證據(jù)================ 第 110 頁 ================ 四,行政訴訟的結(jié)果人民法院經(jīng)過審理,根據(jù)不同情況,分別作出如下判決:1,行政行為證據(jù)確鑿、適用法律、法規(guī)正確,符合法定程序,判決維持。2,有下列情形的,判決撤銷或部分撤銷:主要證據(jù)不足;適用法律、法規(guī)錯誤;違反法定程序;超越職權(quán)、濫用職權(quán)的。3,被告不履行或拖延履行職責(zé)的,判決一定期限內(nèi)履行。4,行政處罰顯失公正的,判決變更。================ 第 111 頁 ================五,行政訴訟程序(熟悉)人民法院對行政訴訟與民事訴訟相同采取不告不理原則。(一)起訴與受理:人民法院接到起訴狀,7日內(nèi)立案或裁定不予受理。(二)第一審程序:1,審理前準(zhǔn)備。2,開庭審理,程序為:宣布開庭、法庭調(diào)查、法庭辯論、宣告判決等環(huán)節(jié)。3,法庭兩次合法傳喚,原告無正當(dāng)理由不到庭,視為撤訴;被告不到庭,缺席判決,4,立案之日起3個月內(nèi)做出第一審判決。(三)判決(就是行政訴訟的結(jié)果。掌握部分)================ 第 112 頁 ================(四)第二審程序 不服法院一審判決的,判決書送達(dá)日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服第一審裁定的,裁定送達(dá)日起10日內(nèi)上訴。法院審理上訴案件,2個月內(nèi)作出終審判決。(五)審判監(jiān)督程序1,當(dāng)事人認(rèn)為判決、裁定有錯誤,可以向原審法院或上一級法院提出申訴。但判決、裁定不停止執(zhí)行。2,原審法院院長認(rèn)為再審的,提交審判委員會決定。3,上級法院有權(quán)提審或指令下級法院再審。4,檢察院有權(quán)按審判監(jiān)督程序提出抗訴。================ 第 113 頁 ================(六)人民法院再審的情形:1,有新證據(jù)足以推翻原判決、裁定。2,原判決、裁定缺乏證據(jù)證明。3,原判決、裁定認(rèn)定事實證據(jù)是偽造的4,原判決、裁定的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證。5,當(dāng)事人不能收集證據(jù),書面申請法院收集的,法院未調(diào)查收集。6,原判適用法律錯誤的;7,管轄錯誤的;8,審判組成不合法或未回避的;9,無訴訟能力人沒有代理人的或應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人未參加的;10,剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的;11,未經(jīng)傳票傳喚,缺席判決的;12,原判遺漏或超出訴訟請求的;13,據(jù)以做出原判的法律文書被撤銷或變更的;14,違反法定程序或有受賄、舞弊的。(七)妨礙訴訟強(qiáng)制措施:訓(xùn)、悔、罰、拘。================ 第 114 頁 ================ 第七節(jié) 行政賠償 一,行政賠償構(gòu)成的要件 國家承擔(dān)行政賠償?shù)囊兴膫€方面:(一)侵權(quán)主體要件:國家只對一定范圍內(nèi)的主體承擔(dān)賠償責(zé)任。1,行政機(jī)關(guān)及其工作人員;2,法律、法規(guī)授權(quán)的組織。(二)侵權(quán)行為要件:1,必須是執(zhí)行職務(wù)的行為;2,執(zhí)行職務(wù)的行為必須違法。(三)損害結(jié)果要件:1,損害時已經(jīng)發(fā)生的確實存在的事實,有現(xiàn)實性和確定性;2,必須是針對合法權(quán)益而言。(四)因果關(guān)系要件:損害結(jié)果必須是違法執(zhí)行職務(wù)造成,二者之間有因果關(guān)系。================ 第 115 頁 ================二,行政賠償?shù)姆秶ㄒ唬┬姓r償包括侵犯人身權(quán)的和侵害財產(chǎn)權(quán)的兩類行政行為。(二)房地產(chǎn)登記的賠償范圍1,違反程序法。不按申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證幾個步驟和順序進(jìn)行登記,順序顛倒、順序混亂。主要有以下幾種情形:(1)登記程序不公開:(2)不予登記的情況未說明;(3)登記不符合法定時效。2,違反實體法。(1)主體不適格、交叉登記、重復(fù)登記;(2)職責(zé)違法:A,濫用職權(quán);B,不履行法定職責(zé);C,錯誤登記、虛假登記。D,行為形式不合法。================ 第 116 頁 ================三,行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則(熟悉)(一)概念:是指行政主體及其工作人員違法行使行政職權(quán),侵犯行政相對人的合法權(quán)益造成損害時,由國家承擔(dān)賠償責(zé)任的制度。(二)歸責(zé)原則:1,過錯責(zé)任原則。行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時,因有過錯給受害人造成損失的,國家才承擔(dān)賠償責(zé)任。2,無過錯歸責(zé)原則。也稱危險責(zé)任原則,指在國家公務(wù)活動中,只要有損害結(jié)果產(chǎn)生,無須考慮之害人的過錯,國家承擔(dān)賠償責(zé)任。3,違法責(zé)任原則。以職務(wù)違法為規(guī)則標(biāo)準(zhǔn),不問公務(wù)員有無侵權(quán)過錯。================ 第 117 頁 ================四,行政賠償程序(熟悉)行政賠償程序通常為兩個階段:1,由行政機(jī)關(guān)解決賠償責(zé)任問題。2,由法院解決賠償責(zé)任問題。(1)我國采用了行政機(jī)關(guān)先行處理原則。請求人與行政機(jī)關(guān)先協(xié)商,達(dá)不成協(xié)議或?qū)Q定不服,或收到申請2個月不受理、逾期不處理,才可以向法院起訴。(2)賠償請求可以單獨(dú)提起,即僅限于賠償,單獨(dú)提起的適用上述規(guī)定。也可以一并提起,即行
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