【正文】 有共有權(quán)份額一半以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有人的權(quán)益。廣告牌的使用費(fèi)屬于共有物產(chǎn)生的收益，應(yīng)當(dāng)屬于全體共有人所有，或是分配給全體共有人，或是用于為共有人服務(wù)的公益事業(yè)，任何共有人也不能單獨(dú)占有，非共有人更不能占有。　　這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有就廣告牌一事與其他共有人商議，取得的使用費(fèi)自己占有，這是不對(duì)的。而大廈的物業(yè)管理公司不是共有人，卻也獲得使用費(fèi)收入，更是沒(méi)有法律依據(jù)，已經(jīng)分割了其他共人的合法權(quán)益。65公共區(qū)域的照明費(fèi)如何分?jǐn)?？住宅樓?nèi)公共照明系統(tǒng)屬公共設(shè)施，其產(chǎn)生的電費(fèi)屬能源費(fèi)范疇，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào))的規(guī)定，該能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)成本，并由收益人即樓內(nèi)全體人分?jǐn)?。目前，我市物業(yè)管理企業(yè)大多采取上述原則解決樓內(nèi)公共照明電費(fèi)問(wèn)題。66物業(yè)管理公司有權(quán)罰款嗎？從法律角度來(lái)講，罰款就是一種行政處罰行為，而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經(jīng)濟(jì)處罰罰款”之分。除行政處罰之外，所有的相似情形都不能再稱(chēng)之為“罰款”。既然罰款是一種行政處罰行為，那么設(shè)定和實(shí)施罰款行為就必須以《中華人民共和國(guó)行政處罰法》為法律依據(jù)，不能違反法律的規(guī)定?！缎姓幜P法》第十五條規(guī)定：“行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定的職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施”，而物業(yè)管理公司只是一個(gè)企業(yè)法人或非法人組織，不是行政機(jī)關(guān)，所以無(wú)權(quán)實(shí)施包括罰款在內(nèi)的任何行政處罰行為，這種行為是違反《行政處罰法》之規(guī)定的?！　∑湟?，很多物業(yè)管理企業(yè)的心態(tài)和指導(dǎo)原則不對(duì)，沒(méi)有把自己當(dāng)作提供服務(wù)者而當(dāng)作了管理者，所以在工作中就有很多與其職能不符的做法，隨意罰款就是其中之一。消除其對(duì)職能、權(quán)利的錯(cuò)誤理解，將對(duì)其正確定位自己、理順關(guān)系、提高服務(wù)質(zhì)量，都有一定的意義。其二，一些裝修人員在施工區(qū)域吸煙以及搬家公司損壞了電梯都可能被罰款，這些行為只是違反安全規(guī)定的行為或民事?lián)p害行為，物業(yè)管理公司可以制止，也可以要求他們支付違約金或賠償金，但不能罰款。違約金或賠償金以實(shí)際損失和違約責(zé)任為準(zhǔn)。　　綜上所述，物業(yè)管理公司確實(shí)無(wú)權(quán)實(shí)施罰款等行政處罰行為。即使對(duì)業(yè)主的違約行為，物業(yè)管理公司只能使用違約金和賠償金進(jìn)行管理。 67物業(yè)管理公司有權(quán)以業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)而停水電嗎？ 某小區(qū)物業(yè)管理公司由該小區(qū)開(kāi)發(fā)商組建成立，具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，系獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人?！　∧橙?，開(kāi)發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來(lái)一份通知，稱(chēng)該小區(qū)某住戶(hù)系分期付款購(gòu)房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清。開(kāi)發(fā)商為此要求對(duì)該住戶(hù)采取停水、停電、停氣的措施，以迫使該住戶(hù)及早交款。　　該物業(yè)管理公司遂照此辦理，使得該住戶(hù)無(wú)法正常生活，導(dǎo)致該住戶(hù)的強(qiáng)烈不滿(mǎn)?！　》治鲞@個(gè)案例，在房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，買(mǎi)家承擔(dān)支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)，享有取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。而在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，享有接受物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的權(quán)利。在任何一個(gè)法律關(guān)系中，責(zé)、權(quán)、利均應(yīng)一致。履行了相關(guān)合同義務(wù)，就應(yīng)該享有相應(yīng)的權(quán)利，反之，則應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這就是責(zé)權(quán)利一致。可是兩種法律關(guān)系混淆就不行，不能說(shuō)沒(méi)有履行這個(gè)法律關(guān)系中的義務(wù)就不能享有另外一個(gè)法律關(guān)系中的權(quán)利，這樣做就會(huì)導(dǎo)致責(zé)權(quán)利不一致?！　∩鲜霭咐械淖?hù)，同時(shí)是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系以及物業(yè)管理關(guān)系的主體。他未按期交納購(gòu)房款，說(shuō)明他沒(méi)有履行房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中按時(shí)付款的義務(wù)，那么他就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。開(kāi)發(fā)商可以按照購(gòu)房合同的規(guī)定，要求該業(yè)主承擔(dān)違約金、利息等責(zé)任甚至可以要求解除合同等?？梢噪p方談，也可以打官司?！　〉绻撟?hù)已經(jīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定交納了物業(yè)管理費(fèi)等，這就意味著他在物業(yè)管理法律關(guān)系中已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，那么他就應(yīng)該得到完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備的良好使用等。物業(yè)管理公司應(yīng)該保證其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，而其他人(包括開(kāi)發(fā)商)則不能對(duì)這種權(quán)益進(jìn)行侵害?！　‖F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要求物業(yè)管理公司用停水、電的方式使住戶(hù)按時(shí)交款，其實(shí)質(zhì)就是：由于住戶(hù)未履行房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的義務(wù)而不能享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的權(quán)利。這顯然是對(duì)住戶(hù)合法行使權(quán)利的阻撓，是不對(duì)的。　　而物業(yè)管理公司按照其要求對(duì)住戶(hù)停水、電，則違背了其法定職責(zé)與義務(wù)，更是不對(duì)的。假設(shè)該住戶(hù)欠交物業(yè)管理費(fèi)或欠交水電費(fèi)，物業(yè)管理公司在這時(shí)候可以按照物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容停止水、電等的供應(yīng)。但即便是這個(gè)時(shí)候，也是物業(yè)管理公司依據(jù)合同及法律行事，而不是聽(tīng)命于開(kāi)發(fā)商的調(diào)遣。68物業(yè)公司是否有權(quán)以業(yè)主拒簽《物業(yè)公約》為由扣押房屋鑰匙？北京的絕大多數(shù)樓盤(pán)在交房的時(shí)候都有這樣的情景：業(yè)主去辦理入住手續(xù)的時(shí)候，被告知要找物業(yè)管理公司辦理。物業(yè)管理公司讓業(yè)主填表、簽訂物業(yè)管理公約、交費(fèi)、給鑰匙等等。順利辦下來(lái)倒也無(wú)事，但有時(shí)就可能出現(xiàn)問(wèn)題?！　∮行┪飿I(yè)管理公司要求業(yè)主一次性交齊一年或更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，引起業(yè)主不滿(mǎn)而拒絕交費(fèi)；有些業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公約含有不公平、不合理的內(nèi)容則拒絕簽約；有些業(yè)主 則是由于其他問(wèn)題與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾或爭(zhēng)執(zhí)。在這種情況下，有些物業(yè)管理公司就會(huì)采取不給鑰匙的做法?！　∵@種做法的欠妥之處在于，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，就與房屋的開(kāi)發(fā)商之間形成了一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是他們之間這種法律關(guān)系的反映。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方各有多種權(quán)利、義務(wù)，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購(gòu)房款項(xiàng)，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋?！　I(yè)主已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，向開(kāi)發(fā)商付了全部的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。什么是交付房屋，就是給業(yè)主辦理入住手續(xù)，給業(yè)主鑰匙，使得業(yè)主能夠占有、使用該房屋，這樣才是履行了開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。　　既然是合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按照我國(guó)《合同法》的約定來(lái)履行之。我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。這里面最少有兩個(gè)意思，一是當(dāng)事人應(yīng)該自己履行，二是當(dāng)事人應(yīng)該全面履行。　　先說(shuō)“自己履行”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的，購(gòu)房款也是交給了開(kāi)發(fā)商，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該自己交付房屋，不能讓物業(yè)管理或其他機(jī)構(gòu)來(lái)履行交付房屋的義務(wù)。如果確實(shí)有困難，可以讓其他機(jī)構(gòu)代理辦理入住手續(xù)，那么，作為代理人的其他機(jī)構(gòu)不能以自己的名義出現(xiàn)，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義交付房屋。再說(shuō)全面履行，只要業(yè)主沒(méi)有違約情形，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向業(yè)主交付房屋，不能增加業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)，而物業(yè)管理公司作為代理交付房屋的機(jī)構(gòu)，只是替開(kāi)發(fā)商完成交房事務(wù)，不能在此過(guò)程中加入自己的權(quán)利內(nèi)容，增加業(yè)主的責(zé)任義務(wù)?！　‖F(xiàn)在我們可以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，從法律角度上講，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與物業(yè)管理法律關(guān)系是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)該互相混淆。不管業(yè)主與物業(yè)管理公司之間如何，都是物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容，與房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系無(wú)關(guān)。作為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系當(dāng)事人的開(kāi)發(fā)商，必須向業(yè)主交付房屋，而不能把物業(yè)管理法律關(guān)系中的內(nèi)容再?gòu)?qiáng)加到房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中來(lái)。如果開(kāi)發(fā)商以業(yè)主完成物業(yè)管理法律關(guān)系中的義務(wù)作為交付房屋的條件，這就是變相增加業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，是不符合《合同法》等法律的規(guī)定的。廣大的業(yè)主之所以不滿(mǎn)，往往就在于此?？偟恼f(shuō)來(lái)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商也好，物業(yè)管理公司也好，都不能因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂物業(yè)管理公約、對(duì)物業(yè)管理費(fèi)有意見(jiàn)而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。69物業(yè)公司是否有權(quán)收取裝修管理費(fèi)？裝修管理費(fèi)該不該收？現(xiàn)在，當(dāng)住戶(hù)、租戶(hù)進(jìn)行裝修時(shí)，幾乎全部的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)都要收取一些費(fèi)用。這些費(fèi)用總體看來(lái)，分為兩種類(lèi)型，一是可以退還的，二是不退還的。要退還的部分，主要是裝修押金，而不退的費(fèi)用部分，則往往被稱(chēng)為裝修管理費(fèi)?！　∩鲜鰞煞N費(fèi)用往往都沒(méi)有一個(gè)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的，不同的小區(qū)、不同的物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)差別不小，就是同一個(gè)小區(qū)、同樣的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，情況也有很大不同?！　∵@主要是因?yàn)?，?guó)家對(duì)于裝修管理費(fèi)等并沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，所以各家物業(yè)管理機(jī)構(gòu)就根據(jù)自己的情況來(lái)制定標(biāo)準(zhǔn)，互相之間差別就很大，隨意性也比較大。正是因?yàn)檫@樣，很多的業(yè)主有意見(jiàn)，不少人認(rèn)為，既然國(guó)家沒(méi)有規(guī)定，物業(yè)管理公司就不能收這錢(qián)。還有些人認(rèn)為，這些費(fèi)用隨意性大，所以對(duì)這錢(qián)的使用、效用等情況表示不信任。每個(gè)小區(qū)恐怕都能見(jiàn)到業(yè)主與物業(yè)管理公司之間，因?yàn)檫@些問(wèn)題而發(fā)生爭(zhēng)吵?！　∥覀兎治鲞@些問(wèn)題，需要結(jié)合實(shí)際生活。首先，對(duì)于裝修隊(duì)伍的押金，還是應(yīng)該收取的。實(shí)際生活中，確實(shí)有不少的裝修工人在進(jìn)行裝修時(shí)，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行施工等等，引起了其他業(yè)主的極大不滿(mǎn)。　　事先，由裝修公司、裝修隊(duì)伍向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供一筆裝修押金，如果在裝修過(guò)程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等、給其他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形時(shí)，從這筆押金中支付。如果裝修過(guò)程一切平安，沒(méi)有出現(xiàn)上述情形，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將把收取的押金奉還。應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制、補(bǔ)救的好辦法?！　÷闊┑氖遣煌诉€的裝修管理費(fèi)部分，物業(yè)管理公司普遍認(rèn)為，裝修時(shí)，他們要對(duì)裝修工人、裝修材料、裝修行為進(jìn)行管理、監(jiān)督，而這些工作當(dāng)然會(huì)有人力、物力開(kāi)支。這些工作應(yīng)當(dāng)是正常的物業(yè)管理工作以外的增加量，所以這些開(kāi)支不能在物業(yè)管理費(fèi)中列支，而要額外單獨(dú)收取。　　這筆錢(qián)到底該不該收，不能絕對(duì)地以有沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)為標(biāo)準(zhǔn)，畢竟法規(guī)存在著一定欠缺。由于物業(yè)管理公司與業(yè)主間是平等的民事主體，他們之間存在著服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)管理公司提供服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理公司提供了額外的服務(wù)，并被業(yè)主接受，那么物業(yè)管理公司就有理由要求相應(yīng)的對(duì)價(jià)。反之，如果并沒(méi)有額外的服務(wù)，就不可巧立名目收費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理公司的本職工作就是管理物業(yè)，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)并不是要求物業(yè)管理公司成為自己家庭私用仆人，裝修如果只是在業(yè)主屋里與世隔絕地進(jìn)行，也沒(méi)有進(jìn)行管理的必要。物業(yè)管理公司是為全體業(yè)主服務(wù)的，所以他們一般并不管裝修工作是否經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、是否漂亮美觀、是否合乎業(yè)主自己的要求等等，只有當(dāng)裝修行為可能會(huì)對(duì)整個(gè)物業(yè)、相鄰部位、其他業(yè)主造成損失，才需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理?？峙氯魏挝飿I(yè)管理公司都不會(huì)聲稱(chēng)自己只管不進(jìn)行裝修的物業(yè)，對(duì)裝修工作的管理應(yīng)該是物業(yè)管理公司工作的一部分?！　r且，收益與責(zé)任是相對(duì)應(yīng)的，物業(yè)管理公司如果收取了裝修管理費(fèi)，如果裝修工作出現(xiàn)對(duì)物業(yè)的損壞，那么物業(yè)管理公司是否承擔(dān)管理不善的責(zé)任呢？實(shí)踐中大都是只收錢(qián)不負(fù)責(zé)，除了問(wèn)題推到裝修公司、工人身上，還要扣他們的押金，這是非常矛盾了，也很不合理。也有些物業(yè)管理公司稱(chēng)：裝修時(shí)候，必然有很多工人，也就必然增加工作量，所以要另外收錢(qián)，按照這樣的理論，很難說(shuō)服業(yè)主。　　所以裝修押金就基本上解決問(wèn)題了，不應(yīng)該收取什么管理費(fèi)。其實(shí)大多數(shù)的業(yè)主也都意識(shí)到，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋裝修等活動(dòng)加以管理是很有必要的。問(wèn)題是，管理是不是就等于收錢(qián)。上述情形的出現(xiàn)，反映出很多物業(yè)管理公司還是沒(méi)有把自己置于與業(yè)主平等的民事主體地位，習(xí)慣于用各種強(qiáng)制性、武斷的規(guī)定來(lái)解決新問(wèn)題，但是這樣實(shí)際上是不可能解決問(wèn)題的。70小修、中修、大修包括哪些內(nèi)容？答：根據(jù)京房修字[1994]第521號(hào)文件規(guī)定，大修工程是指：需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需要全部拆除的工程。　　中修工程是指：需牽動(dòng)或拆換少量主體結(jié)構(gòu)或少量設(shè)備，但保持原房(或設(shè)備)的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程?！　⌒⌒薰こ淌侵福杭词剐迯?fù)房屋(或設(shè)備)在使用過(guò)程中其構(gòu)部件小的損壞，以保證房屋(或設(shè)備)原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程?！　【唧w內(nèi)容可參照京房地修字[1998]第799號(hào)文，京房地修字[1999]第601號(hào)文及京房地修字[1999]第930號(hào)文等。 71小區(qū)的停車(chē)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的？小區(qū)停車(chē)費(fèi)：機(jī)動(dòng)車(chē)按每月每輛大型車(chē)210元、小型車(chē)150元，準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車(chē)按各區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。祥見(jiàn)《區(qū)、縣物價(jià)局制定物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一覽表》72居民應(yīng)該交納哪些垃圾處理費(fèi)用，如何交納？住戶(hù)需交納垃圾的清掃、清運(yùn)、處理等三項(xiàng)費(fèi)用。　?、疟嵸M(fèi)：196號(hào)文件規(guī)定，由住戶(hù)向物業(yè)管理公司交納，每月每戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)在25元之間，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)部門(mén)制定。其服務(wù)內(nèi)容為房屋及小區(qū)保潔。　?、评暹\(yùn)費(fèi)：根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局頒布的《關(guān)于調(diào)整委托清運(yùn)費(fèi)及垃圾消納場(chǎng)管 理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京價(jià)收字{1999}第三產(chǎn)業(yè)53號(hào))的規(guī)定：居民生活垃圾外運(yùn)費(fèi)為每戶(hù)每年30元，由產(chǎn)權(quán)人向環(huán)衛(wèi)局交納，可由物業(yè)公司代收代繳。服務(wù)內(nèi)容是環(huán)衛(wèi)部門(mén)從小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站將垃圾運(yùn)到垃圾消納場(chǎng)?！　、巧罾岳碣M(fèi)：根據(jù)北京市人民政府辦公廳1999年第68號(hào)文件《北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市環(huán)衛(wèi)局等部門(mén)制定的北京市征收城市生活垃圾處理費(fèi)實(shí)施辦法(試行)的通告》的規(guī)定：本市居民應(yīng)交納生活垃圾處理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)每月3元。按規(guī)定辦理暫住證的來(lái)京人員，每人每月2元。費(fèi)用由街道辦事處和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府收取，可委托居委會(huì)收取，該費(fèi)用主要用于城市生活垃圾的處理。73物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任如何劃分業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此，房屋的室內(nèi)部分，即戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶(hù)表以?xún)?nèi)的管線(xiàn)和自用陽(yáng)臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線(xiàn)和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修。住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線(xiàn)的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通迅單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。但是，物業(yè)管 理公司與有關(guān)業(yè)務(wù)單位另有約定的，按雙方約定確定維修責(zé)任?！　∥飿I(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專(zhuān)業(yè)維修人員代修。由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 74業(yè)主委員會(huì)應(yīng)如何成立？ 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。