資產(chǎn)評估統(tǒng)一命題考試試卷-資料下載頁
2025-03-26 04:14本頁面
【正文】 本 42．企業(yè)價值評估 四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分） 43．簡述資產(chǎn)評估的六大要素?！ ?4．試述制定我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。 五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分） 45．評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進行評估時，了解到以下情況： ?。?）該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多2名；維護費用每年多支出4000元，其他方面大致相同?！ 。?）經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用3年；確定的折現(xiàn)率為10％?！ 。?）；企業(yè)適用的所得稅率為25％?！ ∫螅赫垘椭u估人員計算： （1）該設(shè)備的年超額運營成本； （2）該設(shè)備的年凈超額運營成本； ?。?）該設(shè)備的功能性貶值?！ 。ㄓ嬎憬Y(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)） 46．某房地產(chǎn)公司于2002年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6000平方米，并于2004年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積24000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為2800萬元，該寫字樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米4800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?20元，空置率在8％左右，％，％，稅金為年租金的18％，％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％?！ ≡嚫鶕?jù)上述資料評估該宗地2006年12月的價格（包括總價和單價）（計算結(jié)果以元為單位，取整） 47．A企業(yè)將擁有的一項專利權(quán)許可甲企業(yè)使用，特委托評估公司進行評估。評估人員了解到以下情況： ?。?）雙方協(xié)商的合作期暫定為4年；確定的利潤分成率為30％?！ 。?）未來4年，甲企業(yè)的產(chǎn)品銷量分別是9萬件、10萬件、12萬件、12萬件，每件售價和成本費用分別是100元和70元。 ?。?）據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場情況，評估人員確定的風(fēng)險報酬率為15％；企業(yè)適用的所得稅率為25％；銀行利率為5％?！ ∫螅骸 。?）計算專利權(quán)各年的收益。 ?。?）計算專利權(quán)使用權(quán)的評估價值。 ?。ㄓ嬎憬Y(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)） 48．某公司因產(chǎn)權(quán)變動需進行整體評估。評估人員通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況，以及未來發(fā)展趨勢進行調(diào)查與分析，收集到下列數(shù)據(jù)資料： ?。?）預(yù)計該公司未來5年的凈收益分別為200萬元、220萬元、250萬元、270萬元、300萬元，第6年起凈收益穩(wěn)定在300萬元； ?。?）社會平均收益率為10％，國債利率為5％，； ?。?）該企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的評估值之和為2600萬元，企業(yè)的負債為1000萬元?！ ∫螅骸 。?）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值?！ 。?）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與單項資產(chǎn)評估匯總獲得的結(jié)果的差額如何處理?（計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）7 /
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