房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)中若干法律問題的探討-資料下載頁
2025-03-26 00:27本頁面
【正文】 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。最后，合作建房協(xié)議書應(yīng)在國家主管部門辦理審批手續(xù)，未辦理的則當(dāng)然無效。 ?。ǘ┞?lián)合開發(fā)應(yīng)注意手續(xù)的完備性 聯(lián)合開發(fā)涉及到多方面的關(guān)系和手續(xù)，如成立項(xiàng)目公司則要將土地方的土地使用權(quán)及時(shí)轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司名下，以免耽誤開發(fā)的時(shí)機(jī)；對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司來說需要有專門的資質(zhì)，不及時(shí)辦理就會(huì)影響到項(xiàng)目的立項(xiàng)和審批； ?。ㄈ╇p方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定得具體、明確 由于房地產(chǎn)的聯(lián)合開發(fā)中雙方的權(quán)利業(yè)務(wù)存在著很多交錯(cuò)，應(yīng)對之進(jìn)行明確的界定，并且在時(shí)間上應(yīng)設(shè)定明確的界限，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，若轉(zhuǎn)讓方拖延造成的損失由其承擔(dān)；資金及工程進(jìn)度款的支付應(yīng)跟上施工的進(jìn)度，如果造成停工、窩工的損失應(yīng)該如何計(jì)算；違約認(rèn)定的情形及違約責(zé)任的承擔(dān)方式等等，對雙方交接中的所有細(xì)節(jié)都應(yīng)做到有專人負(fù)責(zé)記載、簽字確認(rèn)，從而做到有章可循，有據(jù)可依，以免在問題不斷累積后形成沖突，造成矛盾的激化而無法收拾。另外，一方提供的土地上存在其他的系爭權(quán)益，或權(quán)利瑕疵的，給如何處理？造成的損失如何計(jì)算和承擔(dān)？等等，都應(yīng)該在合同中充分考慮到。 ?。ㄋ模┦找娴姆窒砑帮L(fēng)險(xiǎn)和損失的分擔(dān)應(yīng)落實(shí)到位 在房地產(chǎn)合作開發(fā)中，一般都以開發(fā)的房屋作為雙方分享收益的標(biāo)的的，但由于不同的樓層、方位、坐落及朝向，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也大相徑庭，所以合作雙方應(yīng)在其合同中事先對房屋的分配作出詳細(xì)的安排和規(guī)定，以免房子落成后雙方對此爭執(zhí)不休。另外，雙方還應(yīng)對一些風(fēng)險(xiǎn)和損失的承受和分擔(dān)進(jìn)行事先的約定。如從項(xiàng)目公司申請到成立會(huì)有一個(gè)較長的周期，在此期間雙方都會(huì)進(jìn)行一些投入和準(zhǔn)備，一旦項(xiàng)目公司沒有獲準(zhǔn)成立則如何處理這些財(cái)務(wù)帳和費(fèi)用的分?jǐn)偼蔀殡p方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。聯(lián)合開放房地產(chǎn)合同由于要到國家主管部門辦理審批手續(xù)，往往效力待定，合作合同應(yīng)當(dāng)具體約定合同被確認(rèn)無效或不生效時(shí)的具體處理方式?！ 【C上所述，房地產(chǎn)的聯(lián)合開發(fā)，可以充分利用合作雙方或各方的資源優(yōu)勢，取長補(bǔ)短，通過優(yōu)勢互補(bǔ)在合作中充分實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化，是一種房地產(chǎn)開發(fā)中利益分享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的良好機(jī)制，但由于在我國對此缺乏相關(guān)的法律規(guī)制，造成在實(shí)踐中產(chǎn)生了大量的矛盾和糾紛處于一種無章可循的狀態(tài)，從而要求合作各方在簽訂合作合同時(shí)應(yīng)充分考慮到其開發(fā)周期漫長、內(nèi)容龐雜等特點(diǎn)，在合同中予以充分的重視和約定，有備無患，從而才能在合作中提高開發(fā)的水平，為雙方爭取雙贏的結(jié)果?！ 參考文獻(xiàn)]： 1《律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》 陳文 法律出版社 2《房地產(chǎn)開發(fā)法律實(shí)務(wù)》 朱樹英 法律出版社 3《房地產(chǎn)法》 符啟林 法律出版社
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1