房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)中若干法律問題的探討-資料下載頁
2025-03-26 00:27本頁面
【正文】 應當認定為無效合同。最后，合作建房協(xié)議書應在國家主管部門辦理審批手續(xù)，未辦理的則當然無效?！ 。ǘ┞?lián)合開發(fā)應注意手續(xù)的完備性 聯(lián)合開發(fā)涉及到多方面的關系和手續(xù)，如成立項目公司則要將土地方的土地使用權及時轉入項目公司名下，以免耽誤開發(fā)的時機；對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司來說需要有專門的資質，不及時辦理就會影響到項目的立項和審批； （三）雙方的權利、義務及違約責任應規(guī)定得具體、明確 由于房地產(chǎn)的聯(lián)合開發(fā)中雙方的權利業(yè)務存在著很多交錯，應對之進行明確的界定，并且在時間上應設定明確的界限，如土地使用權轉讓的時間，若轉讓方拖延造成的損失由其承擔；資金及工程進度款的支付應跟上施工的進度，如果造成停工、窩工的損失應該如何計算；違約認定的情形及違約責任的承擔方式等等，對雙方交接中的所有細節(jié)都應做到有專人負責記載、簽字確認，從而做到有章可循，有據(jù)可依，以免在問題不斷累積后形成沖突，造成矛盾的激化而無法收拾。另外，一方提供的土地上存在其他的系爭權益，或權利瑕疵的，給如何處理？造成的損失如何計算和承擔？等等，都應該在合同中充分考慮到?！ 。ㄋ模┦找娴姆窒砑帮L險和損失的分擔應落實到位 在房地產(chǎn)合作開發(fā)中，一般都以開發(fā)的房屋作為雙方分享收益的標的的，但由于不同的樓層、方位、坐落及朝向，其經(jīng)濟價值也大相徑庭，所以合作雙方應在其合同中事先對房屋的分配作出詳細的安排和規(guī)定，以免房子落成后雙方對此爭執(zhí)不休。另外，雙方還應對一些風險和損失的承受和分擔進行事先的約定。如從項目公司申請到成立會有一個較長的周期，在此期間雙方都會進行一些投入和準備，一旦項目公司沒有獲準成立則如何處理這些財務帳和費用的分攤往往成為雙方爭執(zhí)的焦點。聯(lián)合開放房地產(chǎn)合同由于要到國家主管部門辦理審批手續(xù)，往往效力待定，合作合同應當具體約定合同被確認無效或不生效時的具體處理方式?！ 【C上所述，房地產(chǎn)的聯(lián)合開發(fā)，可以充分利用合作雙方或各方的資源優(yōu)勢，取長補短，通過優(yōu)勢互補在合作中充分實現(xiàn)各方利益的最大化，是一種房地產(chǎn)開發(fā)中利益分享、風險共擔的良好機制，但由于在我國對此缺乏相關的法律規(guī)制，造成在實踐中產(chǎn)生了大量的矛盾和糾紛處于一種無章可循的狀態(tài)，從而要求合作各方在簽訂合作合同時應充分考慮到其開發(fā)周期漫長、內容龐雜等特點，在合同中予以充分的重視和約定，有備無患，從而才能在合作中提高開發(fā)的水平，為雙方爭取雙贏的結果。 [參考文獻]： 1《律師房地產(chǎn)業(yè)務》 陳文 法律出版社 2《房地產(chǎn)開發(fā)法律實務》 朱樹英 法律出版社 3《房地產(chǎn)法》 符啟林 法律出版社
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