【正文】 D．30%33．以下（ ）不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則。A．網(wǎng)絡(luò)化原則 B．共享原則C．利益最大化原則 D．協(xié)同原則34．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是（ ）。A．居間 B．代理C．包銷 D．行紀(jì)35．新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容不包括（ ）。A．委托書授權(quán)方與被授權(quán)方情況B．新建商品房基本情況C．授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理實(shí)務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容D．委托方的權(quán)利義務(wù)36．售樓處，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)又常被稱為（ ），是新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行的主要工作場(chǎng)所，同時(shí)也是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下設(shè)項(xiàng)目組的所在地。A．賣場(chǎng) B．樣板間C．案場(chǎng) D．門店37．（ ）是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A．傭金結(jié)算 B．售后服務(wù)C．物業(yè)交接 D．協(xié)助交易達(dá)成38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容不包括（ ）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn) B．服務(wù)費(fèi)用及其付款方式C．合同當(dāng)事人的權(quán)力和義務(wù) D．房屋保管服務(wù)39．存量房交易經(jīng)紀(jì)流程中的配對(duì)是指（ ）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房源配對(duì) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客源配對(duì)C．合適的房源與合適的客源匹配 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員匹配40．在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的服務(wù)不包括（ ）。A．為委托人代辦稅費(fèi)繳納事物 B．代理交接房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備C．代辦房屋安全和室內(nèi)衛(wèi)生事 D．代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)（ ）承擔(dān)。A．相對(duì)人 B．代理人 C．被代理人 D．代理人和被代理人共同42. 元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為（ ）。A．莊宅牙人 B．商人 C．經(jīng)紀(jì)人 D．房牙43. 下列關(guān)于差價(jià)說法正確的是（ ）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取差價(jià) B．差價(jià)是房屋出售人得到的價(jià)格低于房屋承購人支付的價(jià)格的部分C．差價(jià)是傭金的組成部分 D．差價(jià)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的勞動(dòng)成果44. 一般來說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其（ ）就會(huì)減少。A．供給 B．增長C．需求 D．?dāng)?shù)量，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（ ）人。A．1～5 B．6～10 C．11～15 D．16～2046. 簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)不包括（ ）。A．認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況 B．委托方式的選擇C．明確委托人的購買動(dòng)機(jī) D．詳盡告知委托相關(guān)稅費(fèi)政策47. 新建商品房市場(chǎng)的主要業(yè)務(wù)是（ ）。A．銷售代理和租賃代理 B．買賣業(yè)務(wù)C．租賃業(yè)務(wù) D．買賣業(yè)務(wù)和租賃業(yè)務(wù)48. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集的信息不包括（ ）。A．標(biāo)的物業(yè)信息 B．與標(biāo)的物業(yè)有關(guān)的市場(chǎng)信息C．委托方信息 D．委托方家族信息49. 在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的以下要點(diǎn)不包括（ ）。A．了解出租人是否有權(quán)出租店鋪 B．達(dá)成租賃共識(shí)C．協(xié)商租賃條件 D．合同簽署50. （ ）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人出售房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A．房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B．房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C．房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 D．房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同51. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的，將被處以（ ）罰款。A．五千元 B．一萬元C．兩萬元 D．三萬元52. 目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括（ ）。A．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 B．提升公民道德修養(yǎng)C．制定示范合同文本 D．制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容53. 美國主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式為（ ）下的房地產(chǎn)代理與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)（MLS）相配合的方式。A．獨(dú)售權(quán)共享合同 B．凈賣權(quán)合同C．開放出售權(quán)合同 D．獨(dú)售權(quán)合同54. 《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（ ）為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。 A．經(jīng)營 B．入股 C．營利 D．聯(lián)營 55. 我國香港地區(qū)的（ ）是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu)。A．房屋及規(guī)劃地政局 B．地產(chǎn)代理監(jiān)管局C．發(fā)展局 D．房屋經(jīng)理注冊(cè)管理局、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對(duì)行業(yè)行為作出規(guī)定，執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文執(zhí)行具體的行為，具有很強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性，體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）特點(diǎn)。A．行業(yè)性 B．時(shí)代性C．實(shí)用性 D．廣泛性57. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則包括（ ）。①營造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 ②遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理③嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 ④順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)A．①②③ B．①②④ C．②③④ D．①②③④58. 經(jīng)銷主體占有交易標(biāo)的，以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)，其報(bào)酬的形式是（ ）。A．傭金 B．差價(jià) C．傭金+差價(jià) D．回扣59. 新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照（ ）等級(jí)核定，并設(shè)一年暫定期。A．最高 B．因情況而定C．最低 D．中等 60. 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)督的主要方式不包括（ ）。A．政府約談 B．現(xiàn)場(chǎng)巡查C．合同抽查 D．投訴受理61. 新房銷售困難，投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大，售價(jià)以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升，此階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（ ）。A．上升期 B．高峰期 C．衰退期 D．低谷期62. 房地產(chǎn)居間合同是以促成交易雙方訂立合同，達(dá)成交易為目的的（ ）。A．要式合同 B．委托合同 C．行紀(jì)合同 D．單務(wù)合同63. 下列不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是（ ）。A．向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì) B．向委托人提供房地產(chǎn)交易信息C．提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) D．為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記64. （ ）的基本功能是展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所。A．門店 B．房交會(huì)C．經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站 D．售樓處65. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)應(yīng)（ ）。A．直接推薦高檔房源 B．連續(xù)詢問客戶需求C．選擇時(shí)機(jī)推薦房源 D．使用盡可能多專業(yè)術(shù)語66. 房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)為（ ）。A．看房完成，買賣雙方達(dá)成口頭承諾 B．承租方對(duì)房屋滿意，出租方對(duì)價(jià)格滿意C．簽訂《存量房屋租賃合同》完成D．簽訂《存量房屋買賣合同》完成67. （ ）是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A．道德規(guī)范 B．行為規(guī)范C．執(zhí)業(yè)規(guī)范 D．職業(yè)規(guī)范68. 組成簡單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具備（ ）。A．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B．賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C．賣方、買方、房地產(chǎn)D．買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人69. 下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的是（ ）。A．物業(yè)管理行業(yè) B．房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)C．房地產(chǎn)咨詢行業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)70. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，不包括下列（ ）。A．門店設(shè)置的區(qū)域選擇 B．門店選址C．門店租賃 D．周邊環(huán)境71. 房屋投資中包租的租賃空置風(fēng)險(xiǎn)由（ ）承擔(dān)。A．包租人 B．業(yè)主C．包租人與業(yè)主共同 D．在包租條件中約定第十一章（平臺(tái)題）1. 交易平臺(tái)由（）和杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)共同負(fù)責(zé)管理。A、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心B、住保房管局房產(chǎn)處C、住保房管局市場(chǎng)處D、住保房管局法規(guī)處《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)實(shí)施辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)為該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)的實(shí)際從業(yè)人員，進(jìn)行（）登記。A、個(gè)人信息B、身份信息C、實(shí)名信息D、從業(yè)信息3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)信息（）A、變更B、注銷C、中止D、暫停4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)佩戴（），實(shí)名從業(yè)，并向服務(wù)對(duì)象明示。A、所在公司的工作證B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證C、從業(yè)人員信息卡或工作證D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡5.（）是指社會(huì)公眾、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提出建議、投訴、評(píng)價(jià)和監(jiān)督的平臺(tái)A、行政監(jiān)管子系統(tǒng)B、行業(yè)組織管理子系統(tǒng)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)評(píng)價(jià)子系統(tǒng)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息管理子系統(tǒng)6. 二手房掛牌核驗(yàn)的審核承諾期為（）A、3日B、3個(gè)工作日C、2日D、2個(gè)工作日7. 根據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是（）A、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托出售的房源，可選擇通過交易平臺(tái)簽訂房屋出售委托合同。B、已實(shí)現(xiàn)蕭山、余杭、富陽、大江東地區(qū)的全覆蓋C、交易平臺(tái)是杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)的升級(jí)版，集二手房交易與經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理為一體的綜合性服務(wù)平臺(tái)。D、第三方網(wǎng)站發(fā)布的房源信息可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否帶核驗(yàn)碼8. 各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與掛牌時(shí)，應(yīng)按規(guī)定仔細(xì)填寫相關(guān)信息，上傳（）、房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書）以及委托人身份證明復(fù)印件、房屋圖片等資料A、房屋出售委托合同B、委托人戶口簿C、土地證D、契證9. 申請(qǐng)房源核驗(yàn)時(shí)（）對(duì)填報(bào)的信息和上傳的資料的真實(shí)性、有效性、合法性負(fù)責(zé)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、實(shí)際從業(yè)人員C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)10. 因掛牌房源已簽訂房屋買賣合同或被查封等，導(dǎo)致掛牌房源信息從交易平臺(tái)上撤除的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從其他發(fā)布渠道上撤除。A、4B、3C、2D、111. 房屋出售委托合同簽訂后，應(yīng)實(shí)地查看房屋，編制（），并及時(shí)申請(qǐng)房源核驗(yàn)與掛牌A、房屋狀況說明書B、實(shí)地查看情況表C、房屋基本信息表D、房屋權(quán)屬說明書，關(guān)于房屋權(quán)屬證明的說法，錯(cuò)誤的是（）A、可以上傳與委托人一致的共有權(quán)證B、可以上傳與委托人一致的房屋所有權(quán)證C、必須完整上傳權(quán)屬證明，不得缺頁D、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，只能上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書13. 房源核驗(yàn)申請(qǐng)中，關(guān)于房源照片的說法，錯(cuò)誤的是（）A、可以上傳B、不可不傳C、必須反映房屋的真實(shí)狀況D、可根據(jù)需要帶各類水印，（）不會(huì)自動(dòng)下架A、變更掛