建設工程房地產住宅設計與施工常見問題匯總-資料下載頁
2025-03-25 23:46本頁面
【正文】 電梯井與業(yè)主家里將造成嚴重損失。7．設備房有低頻噪音，地面、墻面、頂棚未采用隔音材料；應盡量獨立,脫離住宅或采用隔音材料。8. 變頻供水設備選用不合理，由于遠端壓力迅速減小，樓上的住戶水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過大，造成爆裂或漏水。9. 對于備有多臺變壓器的項目,未考慮使用聯(lián)絡柜；如采用聯(lián)絡柜，可根據(jù)具體用電量,在可能的情況下報停不用的變壓器,節(jié)約開支；10．公共走廊未選用節(jié)能燈泡（壽命長）公共走道的電燈也未應采取感應開關。11. 集中安裝于熱水器進水管的止回閥，在每次截止時，該閥內的截水閥片對向截止撞擊閥體，發(fā)出清脆的響聲，通過管網(wǎng)傳到室內，直接影響人的休息。12．集中供冷空調補水箱采用鑄鐵材料，銹蝕嚴重，影響制冷效果且箱壁易被繡穿；建議采用不銹鋼或玻璃鋼材料。13．園區(qū)電表設置少，用電劃分難度大；園區(qū)照明線路分支少，整體控制，浪費能源。14．（變頻供水系統(tǒng)）水壓穩(wěn)定系數(shù)差：住宅室內給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力宜為300~350KPA，大于400KPA時，應采取豎向分。四、采光井、管井：1．管井未設檢查口，維修不便。2．采光井底層未設檢查通道，不便清掃。3．高層管線設計未集中布置，部分項目弱電未設管井，維修不便。五、首層入口：1．未設坡道，不便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。2．單元入口處各種立管太多，影響美觀。3．單元入口處未設雨篷，影響使用。4．部分項目入戶門寬度過小，使用不便。5．北方地區(qū)首層大廳部分項目采暖溫度不夠。6．首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。六、游泳池：1．有的項目游泳池設計為埋地處理，未做管溝或柔性套管，管道多次斷裂，造成檢修不便。2．泳池的深度普遍偏深，造成水的浪費，室內溫水池還造成能量浪費；由于小區(qū)泳池無跳水要求。3．游泳池供水管未設保護措施，容易因沉降而造成水管破裂。七、會所：1．會所功能設置未根據(jù)使用者的組成考慮，一味求全或設置華而不實的項目，應突出特點以提高利用率。2．由于氣氛不足，健身房使用率普遍低，棋牌室、乒乓球的使用率較高。3．大型會所未設計廚房，不便開展商務會議或業(yè)主租用開聚會。八、底商：1．底商餐廳未設專用排煙管道，油煙無處排放，對上層住戶干擾極大。2．底層商鋪未設集中空調或無空調位，商家入進后，露天安裝空調，噪聲大且影響景觀。3．底層商鋪未設計專用的貨運通道，貨流與住戶人流交叉，造成交通隱患。九、其它：1．北方地區(qū)采用電熱膜采暖時，當室內潮氣過大易引起結露。2．高層每層未設垃圾間或垃圾間沒有清潔用水龍頭、地漏，不便使用及清洗。3．項目的外墻標志未設照明，不利于夜間識別。4．排水管線過長，轉彎過多有的為銳角，造成排水不暢。5．首層住宅排水未自成系統(tǒng)，與樓上共同使用易造成堵塞。6．公共走道的檢修口未設或太小，檢修困難。7．每戶只應安裝一個水表，否則在管理上造成困難或有違地方政策。 總則：針對現(xiàn)有工程中一些常見問題作一總結，以引起重視并方便一線公司確定審查圖紙之審查要點，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設計施工質量，減少不必要的損失，提高住宅品質。寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.學習參考
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