商業(yè)銀行不良資產(chǎn)處置法律問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2025-03-25 12:25本頁(yè)面
【正文】 的是要按照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定處理好不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系，防止給相鄰各方造成妨礙或者損害。要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，防止出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百二十三條、第一百二十四條、第一百二十五條、第一百二十六條規(guī)定的無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，給第三人人身及財(cái)產(chǎn)造成損害。資產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)按有關(guān)以物抵貸資產(chǎn)管理辦法的規(guī)定列支，不得坐支處置抵貸資產(chǎn)的收入。對(duì)清收回來(lái)尚未處理的交通運(yùn)輸工具要封存專(zhuān)人管理，防止出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的損壞、滅失和給第三人造成侵害承擔(dān)連帶責(zé)任。（四）抵貸資產(chǎn)變賣(mài)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。抵貸資產(chǎn)的變賣(mài)處置可以采取兩種方式：一是協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)疤崾且坏陀诘仲J價(jià)值，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)司法解釋簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)法律事務(wù)部門(mén)審查，以保證買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效；二是依法拍賣(mài)，依法拍賣(mài)前，原則上要由有資質(zhì)資格的法定中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。確定拍賣(mài)底價(jià)，在競(jìng)標(biāo)前要嚴(yán)格保密，防止出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和私分國(guó)有資產(chǎn)行為，造成拍賣(mài)行為無(wú)效。對(duì)于變賣(mài)和拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)要在法定的期限內(nèi)，依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定辦理財(cái)產(chǎn)交接和變更過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，防止出現(xiàn)給第三人造成損害或因買(mǎi)受人返悔，主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，給銀行造成經(jīng)濟(jì)損失或產(chǎn)生連帶責(zé)任。對(duì)變賣(mài)或拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵要向買(mǎi)受人或競(jìng)買(mǎi)人明確說(shuō)明，防止銀行依法要承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。轉(zhuǎn)讓已經(jīng)收回信貸資產(chǎn)，但未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、有關(guān)人民法院尚未解除查封的，應(yīng)當(dāng)先行確定轉(zhuǎn)讓行為效力，確保無(wú)誤后，可申請(qǐng)人民法院解除查封手續(xù)，通過(guò)法院變賣(mài)直接轉(zhuǎn)讓給受讓人。嚴(yán)格防止因產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)到銀行名下，解封后被其他債權(quán)人主張權(quán)利或瓜分資產(chǎn)現(xiàn)象的發(fā)生。轉(zhuǎn)讓抵貸資產(chǎn)合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定支付方式，未達(dá)到一定額度，不得交付抵貸資產(chǎn)，對(duì)于無(wú)力支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，必須及時(shí)收回資產(chǎn)，防止在處理抵貸資產(chǎn)過(guò)程中出現(xiàn)新的不良債權(quán)。對(duì)于符合貸款條件、提供合格擔(dān)保、并能支付相當(dāng)比例價(jià)款購(gòu)買(mǎi)銀行抵貸資產(chǎn)的客戶(hù)，可有條件地允許其將部分未支付價(jià)款轉(zhuǎn)為新貸款，其手續(xù)嚴(yán)格按新增貸款辦理。（五）抵貸資產(chǎn)的租賃應(yīng)當(dāng)合法。租賃抵貸資產(chǎn)要依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同，租賃底價(jià)應(yīng)經(jīng)審貸委員會(huì)決定，采取競(jìng)標(biāo)的形式召租，嚴(yán)禁低價(jià)租賃抵貸資產(chǎn)，損害銀行利益；法律規(guī)定租賃行為需要登記備案生效的，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記備案，防止租賃合同無(wú)效；租賃費(fèi)用原則上應(yīng)采取“上打租”方式約定。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、維修責(zé)任由承租人承擔(dān)，防止銀行作為財(cái)產(chǎn)所有人依《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定要承擔(dān)保險(xiǎn)和維修責(zé)任。對(duì)于交通運(yùn)輸工具不能采取租賃方式，以防止發(fā)生侵害第三人法律事件，導(dǎo)致銀行與使用人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。對(duì)于租賃方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)中止合同，收回租賃資產(chǎn)，防止出現(xiàn)新的不良債權(quán)。（六）妥善處理已接收存在問(wèn)題資產(chǎn)。對(duì)于已經(jīng)接受的抵貸資產(chǎn)其權(quán)屬存在重大瑕疵或無(wú)任何法定手續(xù)，必須依法確權(quán)并完備相應(yīng)法律手續(xù)后，采取適當(dāng)措施處置。（七）處置抵貸資產(chǎn)不得超越授權(quán)。商業(yè)銀行要嚴(yán)格按照上級(jí)行行長(zhǎng)給分支行行長(zhǎng)的轉(zhuǎn)授權(quán)書(shū)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對(duì)于超越授權(quán)范圍的應(yīng)向上級(jí)行申請(qǐng)?zhí)貏e授權(quán)。（八）依法獎(jiǎng)懲。商業(yè)銀行對(duì)清理不良貸款有功人員的獎(jiǎng)勵(lì)措施，應(yīng)當(dāng)符合金融財(cái)務(wù)制度規(guī)定，獎(jiǎng)勵(lì)資金來(lái)源要符合法律和相關(guān)規(guī)章制度，不得在處置抵貸資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值中坐支獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。對(duì)于銀行清理不良貸款專(zhuān)項(xiàng)工作中，有關(guān)工作人員侵占銀行信貸資產(chǎn)，不負(fù)責(zé)任導(dǎo)致清理不良貸款行為發(fā)生損害銀行利益后果的，以及發(fā)生其他損害銀行合法權(quán)益或違法違紀(jì)等行為的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律和制度規(guī)定追究有關(guān)責(zé)任人經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
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