對(duì)于父母贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)有關(guān)法律問題-資料下載頁
2025-03-25 00:39本頁面
【正文】 這是法律對(duì)此類財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定，是真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)。如果登記簿上僅登記為一個(gè)人的名字，就與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不一致，屬于登記錯(cuò)誤，而錯(cuò)誤的登記不能作為判斷物權(quán)歸屬的依據(jù)，對(duì)物權(quán)歸屬的確定仍應(yīng)以真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)為依據(jù)。因此，一方面，在夫妻離婚的時(shí)候，法院仍然應(yīng)當(dāng)將此類房屋認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)從而予以分割。另一方面，如果未登記的一方向法院起訴要求確認(rèn)房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則法院一旦查明符合婚姻法關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)對(duì)此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持?！ ⒌怯浽谝环矫碌姆课菡J(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)并不意味著未登記一方的“隱性”共有權(quán)就會(huì)絕對(duì)受到法律的保護(hù)。在登記名義人擅自將房屋處分給第三人的情形，雖然登記名義人系無權(quán)處分，但由于登記具有公信力，第三人有理由信賴登記簿的記載。根據(jù)物權(quán)法第106條的規(guī)定，一旦善意第三人完成登記，就可以取得房屋的物權(quán)(包括所有權(quán)、抵押權(quán)等)。未登記一方并不能以未經(jīng)自已同意為由主張?zhí)幏中袨闊o效。 如此看來，盡管根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的、登記在一方名下的房屋原則仍然屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但由于登記公信力的作用，這種情形對(duì)于未登記一方而言存在著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，未登記一方也應(yīng)當(dāng)使自已的權(quán)利體現(xiàn)在登記簿上。具體途徑有兩個(gè)：其一，其可以向登記機(jī)構(gòu)要求更正登記，如果登記名義人書面同意更正，則登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，從而將房屋登記在雙方的名下。其二，如果登記名義人不同意更正，則未登記一方可以向法院起訴，法院一旦查明符合婚姻法關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋屬于夫妻雙方共有。勝訴方可持判決書向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記。同時(shí)，為防止在訴訟過程中登記名義人處分房屋，未登記一方可以先行辦理異議登記。 此外，為保護(hù)夫妻共有房產(chǎn)的合法權(quán)益，防止登記名義人在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下，擅自處置房產(chǎn)，我國(guó)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善房屋登記制度，對(duì)夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)登記以及領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的問題予以明確的規(guī)定。7 / 7
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