沈陽(yáng)區(qū)域市場(chǎng)可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 10:10本頁(yè)面
【正文】 世界”，其周邊生活配套相對(duì)完善?！?戶型合理，主力面積在7080㎡，迎合當(dāng)前市場(chǎng)需求■ 地鐵一號(hào)線經(jīng)過(guò)此處，項(xiàng)目具有一定的升值潛力?！?銷售情況：4月8日開盤，開盤至今銷售率達(dá)到95%左右。（三）區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)情況分析預(yù)計(jì)推出項(xiàng)目情況預(yù)計(jì)未來(lái)區(qū)域內(nèi)將會(huì)有新的盤量推出，具體包括筑景新光2期、保利海棠花園2期、世博弘苑2期、三鑫和天園等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目后續(xù)期數(shù)的開發(fā)說(shuō)明該區(qū)域下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越加激烈。推出項(xiàng)目供應(yīng)量分析l 筑景新光2期建筑面積約5萬(wàn)平左右，4棟小高層，預(yù)計(jì)今年8月份推出l 保利海棠花園2期，規(guī)劃500套左右，8棟多層、3棟小高曾，預(yù)計(jì)6月底開盤l 世博弘苑2期，規(guī)劃約400套左右，4棟小高層，目前處于認(rèn)購(gòu)階段，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到85%左右l 三鑫和天園目前處于規(guī)劃階段，具體情況未知（四）區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)根據(jù)調(diào)研結(jié)果和分析可知，區(qū)域在售產(chǎn)品中保利海棠花園和筑景新光銷售情況較好，其主要原因是保利海棠花園由于其前期產(chǎn)品“保利花園”品牌效應(yīng)大，口碑好，加之開發(fā)商信譽(yù)度高、產(chǎn)品質(zhì)量佳、性價(jià)比高等優(yōu)勢(shì)，決定該項(xiàng)目暢銷；而筑景新光項(xiàng)目其地理位置優(yōu)越（位于大東區(qū)，緊鄰東陵區(qū)）區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)生活配套相對(duì)完善，交通便利多條公交線路環(huán)繞四周，地鐵一號(hào)線也途經(jīng)于此，更是通往世園會(huì)的主要交通道路之一，而其自身倡導(dǎo)的德式花園洋房的概念也吸引人們的原因之一，此外項(xiàng)目的價(jià)格相比于同等位置的其他區(qū)域低，故項(xiàng)目銷售速度較快。反觀東城花園項(xiàng)目，其銷售周期相對(duì)較長(zhǎng)，分析原因，主要上由于其地理位置較遠(yuǎn)，交通不便，開發(fā)商不具有品牌效應(yīng)，項(xiàng)目總體的綜合性價(jià)比相比于區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目而言較低，因此其銷售速度緩慢。其他項(xiàng)目例如歡樂人家，目前是尾盤銷售，因此銷售速度緩慢；世博弘苑有平層和復(fù)式兩種產(chǎn)品，總體而言銷售正常。所以就區(qū)域市場(chǎng)總體而言大盤和有特點(diǎn)的項(xiàng)目市場(chǎng)認(rèn)可度較高。（五）區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景東部地區(qū)是目前房地產(chǎn)快速發(fā)展的區(qū)域之一。世園會(huì)的召開，將使區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施逐步完善，交通體系越來(lái)越健全。該區(qū)域未來(lái)將隨著東部地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略成為最適合人們居住的區(qū)域，其產(chǎn)品將會(huì)以中小面積低密度住宅為主。市場(chǎng)前景看好。定位篇六、客群定位目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的消費(fèi)群體主要是周邊原住民和大中型企業(yè)普通職工，其年齡多在3040歲，家庭結(jié)構(gòu)多為3口之家，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，多為改善居住環(huán)境而二次置業(yè)。而我公司本著尋找市場(chǎng)空白點(diǎn)的、錯(cuò)開區(qū)域內(nèi)保利海棠花園等具有一定知名度和規(guī)模的大項(xiàng)目的客群原則，建議項(xiàng)目客群主要定位為2535歲，家庭結(jié)構(gòu)為2口之家，以結(jié)婚購(gòu)房為目的的年輕群體，他們多數(shù)為一次置業(yè)，而且對(duì)本區(qū)域的固守性不強(qiáng)，能夠接受其他區(qū)域性價(jià)比較高的項(xiàng)目。七、市場(chǎng)定位 由于目前國(guó)家房地產(chǎn)政策規(guī)定新建住宅項(xiàng)目90㎡以下面積占項(xiàng)目開發(fā)總面積的70%以上，此外，年輕人的做為新一代購(gòu)房群體，其消費(fèi)能力有限，而且由于他們多為2口之家的家庭結(jié)構(gòu)所決定其面積需求并不是很大，另根據(jù)區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)品供應(yīng)面積和項(xiàng)目所處的大東區(qū)與東陵區(qū)的交匯處地理位置分析可知，建議項(xiàng)目定位為中檔項(xiàng)目，這樣既能滿足年輕客群的需求，也能夠迎合區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消費(fèi)群體。八、產(chǎn)品定位根據(jù)現(xiàn)有周邊住宅市場(chǎng)分析及本案的客群定位，建議本項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)為多層和小高層，面積區(qū)間為70130㎡，主力面積為7090㎡之間的二室和小三室戶型。結(jié)束語(yǔ)通過(guò)以上簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)分析，可以得出以下結(jié)論：本區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化現(xiàn)象極其嚴(yán)重，項(xiàng)目所針對(duì)消費(fèi)者幾乎為同類人群，如何在產(chǎn)品形式等方面脫穎而出，將是發(fā)展商未來(lái)首要考慮的問題其次，在本區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，仍然有類似于保利花園、以及中房的新項(xiàng)目上馬，從地塊面積大致可以看出，該兩項(xiàng)目均為百萬(wàn)平方米以上樓盤，是否要與其做直接的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，尚待發(fā)展商考量。就目前該區(qū)域的發(fā)展看，地段的競(jìng)合優(yōu)勢(shì)，似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)，如何歸避競(jìng)爭(zhēng)，提升產(chǎn)品差異化能力的同時(shí)，加大本區(qū)域各項(xiàng)目的競(jìng)合優(yōu)勢(shì)，亦為發(fā)展商要考慮的問題。22
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