【導(dǎo)讀】以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”。XX某某項(xiàng)目位于蓮花縣路口鎮(zhèn)，屬雅森竹木工藝制品有限公司用地。約10000平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長(zhǎng)。該地塊土地年限達(dá)50年，作。為招商引資項(xiàng)目，該地塊開(kāi)發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開(kāi)發(fā)政策性優(yōu)惠。境，對(duì)該地塊價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。

　　

【正文】 四 XX市情及發(fā)展概況 XX市情 XX市位于湖南省中部，漣水上游。 1951年從 XX、 XX、 XX各劃出部分政區(qū)籌建藍(lán)田縣， 1952年正式建縣， 8月改名 XX縣， 1987年撤縣成立 XX市。 XX市總面積 1897平方公里，人口 108萬(wàn)，轄 15鎮(zhèn) 4鄉(xiāng) 1街道辦事處和一個(gè)林場(chǎng)。 XX人文歷史悠久，是革命老區(qū)和湖南五大僑鄉(xiāng)之一。 XX市旅游資源豐富，北有省內(nèi)自然監(jiān)管后僅次于張家界的湄江風(fēng)景區(qū)，南有雄甲三湘的龍山森林公園。 XX市交通便捷，湘黔鐵路、 XXX高等級(jí)公路與 XXX國(guó)道從境內(nèi)通過(guò)， XX高速公路、XX高速公路、 XX一級(jí)公路即將興建，一個(gè)完備的交通路網(wǎng)即將構(gòu)成。 XX有 “煤炭之鄉(xiāng) ”， “有色金屬之鄉(xiāng) ”的美稱，已經(jīng)探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銻、重晶石等 21種，形成了采掘、機(jī)械、建材、冶金、制藥、食品加工等產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)市委市政府實(shí)施 “科技推動(dòng)、市場(chǎng)帶動(dòng) ”的戰(zhàn)略，全市民營(yíng)企業(yè)迅速發(fā)展。高效結(jié)晶銅管、金屬纖維、藝術(shù)陶瓷，金剛石觸媒等一大批高科技產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)國(guó)外。 XX市城市發(fā)展概況 當(dāng)前 XX市整體城市環(huán)境仍然處于不理想狀態(tài)，城區(qū) 面積較小、城區(qū)環(huán)境有待改善、城市常住人口規(guī)模有限、流動(dòng)人口較少，城市建設(shè)固定資產(chǎn)投資較小等諸多問(wèn)題困擾著 XX市城市環(huán)境的改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 近年來(lái)， XX市大力推進(jìn) “工業(yè)強(qiáng)市 ”的發(fā)展方向。投入大量資金對(duì) XX城區(qū)進(jìn)行改造和對(duì)各類(lèi)工業(yè)企業(yè)進(jìn)行革新。城市的改造和企業(yè)的革新勢(shì)必將帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，尤其是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、零售業(yè)、建筑業(yè)、建材等行業(yè)推動(dòng)作用尤為顯著。這為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供極佳的市場(chǎng)契機(jī)。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 同時(shí)為了加強(qiáng)與周邊縣市的聯(lián)系和互動(dòng)， XX市加大城市交通路網(wǎng)的拓建、興建，由此產(chǎn)生的效應(yīng)猶如一針強(qiáng)心劑，推動(dòng) XX市房地 產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)飛速發(fā)展。 XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 XX地區(qū)內(nèi)擁有較為豐富的礦產(chǎn)資源，相關(guān)的礦產(chǎn)、冶煉、機(jī)電、運(yùn)輸行業(yè)發(fā)達(dá)，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模也較為突出，居民收入及消費(fèi)水平自 90年代開(kāi)始顯著提高，內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年全年 XX市城市居民人均可支配收入 6603元，比上年增長(zhǎng) 15%， 2021年末，全市城鎮(zhèn)集體以上單位在崗職工 43660人，比上年增加 3824人，從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬總額 43660萬(wàn)元，增加 3219萬(wàn)元，比上年增加 8%，從業(yè)人員年人均報(bào)酬 9904元，比上年增長(zhǎng) %。 全年民 營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 157104萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，占全市消費(fèi)品零售總額的 %。年末全市有證貿(mào)易餐飲個(gè)體戶和私營(yíng)企業(yè)分別達(dá)到 13345戶和 272戶，分別增長(zhǎng) %和 %。 XX市總體居民收入水平在湖南省處于中下水平但是近年增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)水平比較湖南省發(fā)展較快的中小型城市仍偏低。根據(jù)有關(guān)金融機(jī)關(guān)對(duì) XX市居民儲(chǔ)蓄水平的統(tǒng)計(jì)， XX人均儲(chǔ)蓄水平處于較高位置，反映出當(dāng)前 XX市民對(duì)投資極為謹(jǐn)慎，獲取投資渠道的信息很少，投資途徑較少，大部分的城市居民依賴于銀行儲(chǔ)蓄獲取儲(chǔ)蓄收益，社會(huì)閑散資金的投資 欲望極為強(qiáng)烈的特性。 因此，根據(jù)當(dāng)前 XX市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民消費(fèi)及個(gè)人儲(chǔ)蓄水平，未來(lái) 35年之內(nèi)，XX市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間將較為可觀，在總量控制的前提下，大部分的社會(huì)閑散資金將集中于房地產(chǎn)投資及建材、家居、裝飾等行業(yè)，其商業(yè)消費(fèi)環(huán)境和水平將有很大程度的改觀和突破。 以上數(shù)據(jù)來(lái)源：婁底及 XX相關(guān)政府報(bào)告文件、資料等 XX市商業(yè)發(fā)展歷史沿革 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 回顧 XX市近代商業(yè)發(fā)展歷程，我們可以很清晰地看到當(dāng)前 XX市的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、規(guī)模、消費(fèi)水平均與上世紀(jì) 80年代有了質(zhì)量上的飛躍。 上世紀(jì) 80年代前的商業(yè)大多以國(guó)營(yíng)企業(yè)單位經(jīng)營(yíng)的商業(yè)為主。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)體制的限制以及消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)的局限性，限制了商業(yè)的的發(fā)展，無(wú)論是商業(yè)建筑其建筑形態(tài)還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)都不能滿足消費(fèi)者的需求。伴著上世紀(jì)改革開(kāi)放的步伐，城市的商業(yè)也取得了飛速的發(fā)展。 90年代初， XX市一改以前小商小販的自由貿(mào)易占據(jù)商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)大半江山的局面，出現(xiàn)了 “藍(lán)田市場(chǎng) ”等一批集中型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。這一類(lèi)商品交易市場(chǎng)的出 現(xiàn)，使 XX市城市、農(nóng)村人口的消費(fèi)有了較為集中、更為方便的消費(fèi)場(chǎng)所。 90年代末及本世紀(jì)初，隨著對(duì)外交流和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增加， XX市首次出現(xiàn)了中小型超級(jí)市場(chǎng)，再度刷新了 XX市商業(yè)格局。 “金馬特 ”、 “?？迪?”等一批超市經(jīng)營(yíng)企業(yè)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。 近年來(lái)，以 “心連心、新一佳 ”為代表的知名商業(yè)企業(yè)登陸 XX，不但使 XX市民享受到了與國(guó)內(nèi)大中型城市同步的商品與服務(wù)，更使 XX市商業(yè)格局再次突破。伴隨著這一類(lèi)商業(yè)企業(yè)的發(fā)展， XX市商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)也受到了 XX市民的熱情歡迎和追隨，“XX購(gòu)物中心 ”的銷(xiāo)售便反映出了 XX市民中蘊(yùn)藏的 極強(qiáng)的投資欲望和消費(fèi)能力。而房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)前進(jìn)，將使 XX市居住、商業(yè)環(huán)境更為良好，有利于改善城市消費(fèi)環(huán)境，提升城市品位，更有利于本土房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)投資者的核心競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。 XX市城市商業(yè)格局及發(fā)展趨勢(shì) 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， XX市的商業(yè)格局的已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以 XX廣場(chǎng)和 XX為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)