某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報告-資料下載頁
2025-03-23 09:29本頁面
【正文】 測算序號類別單位造價元/M2備注1管理費302銷售費用200銷售額4%3財務(wù)費用504稅費253銷售額%5其它606合計593總開發(fā)成本及投資效益核算l l 以4500元/ M2的銷售均價為基準(zhǔn)測算。本表地價貸款利息按三年計算，貸款利率按6%土地成本施工成本元/M2其它開發(fā)成本元/M2總開發(fā)成本元/M2單位利潤元/M2單位利潤率拍賣地價元/M2地價利息元/M2100018020005473727773%11001982000547384565517%120021620005473963537%130023420005474081419%1400252200054741993017%1500270200054743171834%16552982000547450000l l 以5000元/ M2的銷售均價為基準(zhǔn)測算]土地成本施工成本元/M2其它開發(fā)成本元/M2總開發(fā)成本元/M2單位利潤元/M2單位利潤率拍賣地價元/M2地價利息元/M21000180200059337731227%1100198200059338911109%120021620005934009991%130023420005934127873%140025220005934245755%150027020005934363637%160028820005934481519%170030620005934599401%1800324200059347172836%190034220005934835165%20003602000593495347%20403672000593500000本表地價貸款利息按三年計算，貸款利率按6%由于房地產(chǎn)投資周期長、投資額大、風(fēng)險高，因此，在投資收益方面要以教保守的方式測算，從而最大限度地減低投資風(fēng)險。N4地塊項目若三年后開發(fā)銷售，以較保守的4500元/M2的銷售均價（住宅）核算，其保守利潤率應(yīng)在10%以上。因此，該地塊作為純住宅開發(fā)的理想投標(biāo)價應(yīng)在1300元/M2 以下。
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