某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 09:29本頁(yè)面
【正文】 測(cè)算序號(hào)類別單位造價(jià)元/M2備注1管理費(fèi)302銷(xiāo)售費(fèi)用200銷(xiāo)售額4%3財(cái)務(wù)費(fèi)用504稅費(fèi)253銷(xiāo)售額%5其它606合計(jì)593總開(kāi)發(fā)成本及投資效益核算l l 以4500元/ M2的銷(xiāo)售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算。本表地價(jià)貸款利息按三年計(jì)算，貸款利率按6%土地成本施工成本元/M2其它開(kāi)發(fā)成本元/M2總開(kāi)發(fā)成本元/M2單位利潤(rùn)元/M2單位利潤(rùn)率拍賣(mài)地價(jià)元/M2地價(jià)利息元/M2100018020005473727773%11001982000547384565517%120021620005473963537%130023420005474081419%1400252200054741993017%1500270200054743171834%16552982000547450000l l 以5000元/ M2的銷(xiāo)售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算]土地成本施工成本元/M2其它開(kāi)發(fā)成本元/M2總開(kāi)發(fā)成本元/M2單位利潤(rùn)元/M2單位利潤(rùn)率拍賣(mài)地價(jià)元/M2地價(jià)利息元/M21000180200059337731227%1100198200059338911109%120021620005934009991%130023420005934127873%140025220005934245755%150027020005934363637%160028820005934481519%170030620005934599401%1800324200059347172836%190034220005934835165%20003602000593495347%20403672000593500000本表地價(jià)貸款利息按三年計(jì)算，貸款利率按6%由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、投資額大、風(fēng)險(xiǎn)高，因此，在投資收益方面要以教保守的方式測(cè)算，從而最大限度地減低投資風(fēng)險(xiǎn)。N4地塊項(xiàng)目若三年后開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，以較保守的4500元/M2的銷(xiāo)售均價(jià)（住宅）核算，其保守利潤(rùn)率應(yīng)在10%以上。因此，該地塊作為純住宅開(kāi)發(fā)的理想投標(biāo)價(jià)應(yīng)在1300元/M2 以下。
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