凱躍明珠國際花園定位報告-資料下載頁
2025-03-23 05:26本頁面
【正文】 。 車管服務(wù)清潔綠化服務(wù)l 清潔服務(wù)l 綠化服務(wù)維修服務(wù)l 設(shè)備運行l(wèi) 維修保養(yǎng)建議物業(yè)管理公司第一太平戴維斯上海陸家嘴獅城?怡安五、建材設(shè)施建議建議項目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。外觀外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。電梯（1） 寫字樓部分采用五部OTIS豪華高速電梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。公寓采用三部電梯。電梯設(shè)計在項目北面，以免浪費朝向好的面積。（2） 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計，豪華氣派并附隱藏式攝影機監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護住戶及乘客安全。電話通訊設(shè)備（1） 各戶皆設(shè)電話插座出線口。（2） 預(yù)留光纖接入口。用五類線布線，達到帶寬100兆標準。給電設(shè)備（1） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。（2） 每戶均統(tǒng)一外設(shè)獨立電表（3） 每戶均配置配電箱。給水設(shè)備（1） 各戶獨立分表給水。（2） 水表統(tǒng)一外設(shè)，方便抄表，易于管理。消防設(shè)備（1） 整幢大樓均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。管理中心設(shè)火災(zāi)受信總機，隨時監(jiān)視各樓層有否火警狀況。（2） 緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機和喇叭以供緊急廣播使用。（3） 滅火器：于停車場，各層梯間設(shè)置滅火器。（4） 標示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。地下室停車場設(shè)避難方向指示燈，以供火警逃生使用。 公共安全監(jiān)控設(shè)備于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過道中，地下車庫設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)。停車場設(shè)備（1） 地下室停車場車道出入口，專職人員統(tǒng)一管理。（2） 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號。六、景觀規(guī)劃 曹楊路廣場布置噴泉水景，提供公共休息景觀。 在寫字樓廣場一側(cè)設(shè)計大型電視墻，體現(xiàn)項目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。（規(guī)劃允許） 建議項目每三層設(shè)計一個高規(guī)格商務(wù)吧，提供三層的員工共同休息，娛樂。在緊張的辦公之余可以有一個放松的地方，可適當配置綠化景觀。商務(wù)吧可以設(shè)計設(shè)計成外帶陽臺的，可以走出室外，感受外面的空間。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項目景觀面，使商務(wù)景觀化。 在項目東南邊，沿白蘭路設(shè)計圍墻和綠化帶，與老舊建筑隔開，以免影響項目的整體形象。注意事項 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。 銀行升息導(dǎo)致投資寫字樓利息成本增加。 寫字樓契稅為3％。 商品房預(yù)售工程進度標準要求達到：七層以下（含七層）的商品房項目，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項目，應(yīng)當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。 自2005年4月26日起，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購人進行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
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