全國商品房空置率研究報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 05:08本頁面
【正文】 1994年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。%%的平均空置率，依然處于合理區(qū)間?！ ?，相當(dāng)于2005年水平，尚處于合理區(qū)間，空置面積消化壓力并不大。我們認(rèn)為，根據(jù)歷史水平，商品住宅空置面積消化周期只要不超過5個(gè)月，基本上可算作合理?！ 膮^(qū)域來看，根據(jù)我們選樣的六個(gè)典型城市，同比2007年，2008年六大城市空置率均有所上漲，漲幅較大的有上海、武漢、北京、深圳，同比增長(zhǎng)分別為60%、60%、44%、54%，%，居全國首位，高出全國水平75%，形勢(shì)比較嚴(yán)峻。 2008年一線城市北京、上海、深圳空置率明顯高于二線城市。從商品房空置面積消化周期看，2008年六大城市五個(gè)漲幅超過100%，其中武漢漲幅最大，為153%。廈門、上海、深圳、北京漲幅分別為104%、139%、102%、106%。，高居榜首，情況遠(yuǎn)比其它一線城市嚴(yán)峻?！ ∥覀冎攸c(diǎn)研究了北京和上海的情況，發(fā)現(xiàn)目前上海的商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區(qū)間，而北京的情況不容樂觀，消化空置面積的壓力很大，形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻。單單從空置情況分析，目前上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調(diào)的空間大于上海樓市。 最后，值得提出的是，由于今年一季度，包括當(dāng)前4月份全國樓市成交量出現(xiàn)顯著反彈，從而在一定程度上緩解了商品房和商品住宅空置率上升的壓力。當(dāng)然，如果今年下半年全國房屋成交量重新出現(xiàn)回落，則這一壓力會(huì)重新加強(qiáng)。但就目前而言，全國商品房空置情況仍在合理區(qū)間，根本沒達(dá)到部分機(jī)構(gòu)和專家認(rèn)為的“相當(dāng)恐怖”的程度。不過，北京的情況依然比較嚴(yán)峻。
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