[建筑]高唐房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-03-23 01:47本頁面
【正文】 注入了新的元素，奉獻了不少精品樓盤。這表明品質(zhì)地產(chǎn)時代到來，以后市場競爭當中，必定是品質(zhì)與品牌的競爭。趨勢分析：高唐縣未來規(guī)劃區(qū)域為南面與西面，這些區(qū)域為高唐縣未來新城區(qū)域。其中尤以魚邱湖風景區(qū)一帶為未來高唐縣新城的中心區(qū)域。這一區(qū)域現(xiàn)已集中了包括我項目共5家樓盤，競爭將更加激烈。 高唐縣現(xiàn)存量+新建量?結論：需求量，市場供給階段性過剩。 高唐縣房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，特別是供給量的增多使消費者選擇余地增大，購房者討價還價能力提高，對開發(fā)商、項目品質(zhì)的要求也越來越高。? 市場競爭加劇。未來是開發(fā)商實力的競爭；是項目品質(zhì)與服務的競爭。各項目銷售人員多為本地招聘，專業(yè)性不強，但是存在本地人的親和優(yōu)勢。項目推廣宣傳手段單一，多為發(fā)單頁、抽獎等措施。需要警惕的是，因為順馳集團的解體，其蘭灣星嶼項目造成了很惡劣的影響。當?shù)叵M群體對外地開發(fā)商存在抵觸心理，期房銷售難度非常大，開盤解籌率較低。 目前高唐市場以中檔樓盤為主，高檔和低檔樓盤為輔，根據(jù)市場問卷調(diào)查，目前政府部門人員有購買高品質(zhì)樓盤的需求，并且高唐商業(yè)比較發(fā)達，個體老板也有高品質(zhì)樓盤的需求。：當?shù)乜蛻艏彝ソY構較為簡單，由于山東省實行計劃生育的力度較大，當?shù)?0歲以上的夫婦很少有兩個或者兩個以上的子女，一家三口的家庭在高唐當?shù)卣加写蠖鄶?shù)。同時，當?shù)?0歲以下的老人中，大多數(shù)不愿意和子女居住，子女也不愿意和老人居住。因此，從使用功能上講，當?shù)鼐用駥邮覕?shù)需求并不要求太多。另外，當?shù)氐膬墒覒粜退接邢?，通過戶型設計，從使用功能方面可以在舒適度和使用功能方面和其它樓盤的三室形成競爭力，在價格高出競爭樓盤的前提下，通過對面積的科學、經(jīng)濟地利用，保持總價款不變，從戶型方面盡可能保證客戶享受到同樣的舒適度。在通過本案規(guī)劃、物業(yè)和銷售方面的優(yōu)勢形成競爭力?；谝陨峡紤]，項目一期的戶型面積區(qū)間為：面積區(qū)間（平米）戶型比例(套數(shù)比)7090頂層退臺2%95—110二室二廳一衛(wèi)（包括頂層）25%110—125三室二廳一衛(wèi)40%130—150三室二廳二衛(wèi)30%180—220聯(lián)排別墅3%
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