[農(nóng)業(yè)]怡庭連鎖酒店武漢歸元寺店運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 00:46本頁(yè)面
【正文】 *400元/ m2=160萬(wàn)2. 附樓（2） m2*800元/ m2=90萬(wàn)（因附樓2是住宅，改造造價(jià)按推倒重新蓋樓測(cè)算）3. 院內(nèi)民宅外里面美化和院內(nèi)停車(chē)場(chǎng)裝修美化10萬(wàn)以上合計(jì)基建裝修費(fèi)用為260萬(wàn)（二） 設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用：1. 消防監(jiān)控系統(tǒng)：15萬(wàn)。2. 電視、照明、通訊、電腦系統(tǒng)、鍋爐、天然氣管網(wǎng)費(fèi)用：60萬(wàn)。3. 客房空調(diào)及公區(qū)空調(diào)：130*3500+4*3500＝47萬(wàn)4. 客房家具、布草：130*2500+130*1000＝5. 咖啡廳及廚房設(shè)施設(shè)備費(fèi)用：20萬(wàn)6. 電梯一臺(tái)：20萬(wàn)元7. 其他不確定費(fèi)用：50萬(wàn)（一）+（二）=（=130間*4萬(wàn)元/間）（三） 收入預(yù)測(cè)：1. 客房出租收入130*80％*365*150＝2. 餐飲、商品、商務(wù)中心等雜項(xiàng)收入365*500＝3. 一樓門(mén)面9個(gè)可分割出租7個(gè)，15年平均每年租金30萬(wàn)（四） 運(yùn)行成本及費(fèi)用合計(jì)：1. 物業(yè)年租金=180萬(wàn)元2. *％＝3. （按酒店?duì)I業(yè)收入7％測(cè)算）4. （按酒店?duì)I業(yè)收入8％測(cè)算）5. （按酒店?duì)I業(yè)收入4％測(cè)算）6. ＝（5元/間*130間*80％*365+*12月）7. 廣告及培訓(xùn)費(fèi)用15萬(wàn)8. （*10%）9. 物料消耗及其他費(fèi)用62萬(wàn)＝5元*365*130*80％+365天*500元/天*70％（餐飲、商品及酒店綜合服務(wù)毛利按30％測(cè)算）10. （*6%投入資金全部為銀行貸款，按年利6％測(cè)算）11. 寬帶、有線電視等固定開(kāi)支（2500+3500）*12＝以上十一項(xiàng)合計(jì)：（五） GOP率測(cè)算 GOP為 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) =90萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)90萬(wàn)元五、 投資回收期預(yù)測(cè)：，稅后利潤(rùn)為90萬(wàn)，投資回報(bào)期為6年。該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況不是太理想，主要問(wèn)題出在租金上，如竟標(biāo)年租金為180萬(wàn)，則是該項(xiàng)目前五年的經(jīng)營(yíng)只能持平，盈利比較困難，故180萬(wàn)是我們竟標(biāo)的最高價(jià)。以上分析可行否，請(qǐng)陳總明鑒。褚忠林 2006年9月16日
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