【正文】 級(jí)將直接影響項(xiàng)目的投入使用。因此項(xiàng)目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，土建施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才牛ＷC合理交叉進(jìn)行。具體辦法就是，項(xiàng)目單位直接在招標(biāo)文件和合同中規(guī)定，對(duì)于超過、提前工期目標(biāo)的將根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行罰款、獎(jiǎng)勵(lì)，項(xiàng)目工程質(zhì)量目標(biāo)定為合格。建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)檢查、試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。這時(shí)，工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場，由施工單位向建設(shè)單位辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)，交付使用。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃27個(gè)月完成，建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織民政、前期咨詢、勘察設(shè)計(jì)、工程施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工決算，系統(tǒng)整理技術(shù)資料，提交竣工圖，最后進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)和評(píng)價(jià)。整個(gè)項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備和實(shí)施兩個(gè)階段，前期準(zhǔn)備主要是項(xiàng)目審批、資金的落實(shí)，實(shí)施包含勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、設(shè)備采購安裝及竣工驗(yàn)收等工作，本項(xiàng)目計(jì)劃總建設(shè)期為27個(gè)月。具體安排可見71《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖》表71 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào) 進(jìn)度安排實(shí)施內(nèi)容第一年第二年第三年133441213412141項(xiàng)目建議書編制和報(bào)批2項(xiàng)目可研報(bào)告編制和審批3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批4用地審批及征地5勘察設(shè)計(jì)6工程招投標(biāo)7建筑安裝施工（一期）8工程竣工（一期）9建筑安裝施工（二期）10工程竣工（二期）第八章 投資規(guī)模和資金籌措方案建筑工程費(fèi)參照2003年《XX省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》、2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額XX省綜合估價(jià)表》、1999年《XX省裝飾工程綜合估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估列。安裝工程費(fèi)依據(jù)2000年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額XX省估價(jià)表》及類似工程造價(jià)調(diào)整。土地費(fèi)用參照2004年11月22日市人民政府通過的《XX市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》?？紤]相關(guān)因素計(jì)算土地費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)參照2003年《XX省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》、2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額XX省綜合估價(jià)表》、1999年《XX省裝飾工程綜合估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估列。安裝工程費(fèi)依據(jù)2000年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額XX省估價(jià)表》及類似工程造價(jià)調(diào)整?？紤]目前建筑主材市場價(jià)格變化較大，不同材料的價(jià)格均調(diào)整至2009年平均價(jià)格水平。建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指籌建單位為進(jìn)行項(xiàng)目籌建、建設(shè)、驗(yàn)收總結(jié)等工作所發(fā)生的管理費(fèi)用，不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備、材料所需的費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)率按4%計(jì)列。項(xiàng)目建設(shè)前期費(fèi)用包括項(xiàng)目咨詢費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，按規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用可按國家計(jì)委、建設(shè)部2002年頒發(fā)的《工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》進(jìn)行編制。招標(biāo)代理費(fèi)委托招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)代理，按規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用；此項(xiàng)費(fèi)用可按國家計(jì)委頒發(fā)的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。工程監(jiān)理費(fèi)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)同上述收費(fèi)一樣，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)以工程概（預(yù)）算為基礎(chǔ)（工程概預(yù)包括建筑安裝費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)，但不包括征地拆遷費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和不可預(yù)見的其他費(fèi)用等），采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式。目前執(zhí)行的規(guī)定是1999年建設(shè)部物價(jià)局聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知 》，但我們同時(shí)結(jié)合國家發(fā)計(jì)委、建設(shè)部即將出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的通知》和《XX省3000萬以下建設(shè)項(xiàng)目前期咨詢及其它工程咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》，本項(xiàng)目工程監(jiān)理費(fèi)1萬元。8. 2投資估算。各項(xiàng)工程費(fèi)用詳見表81《建設(shè)投資估算表》。其中：（1）土地費(fèi)用：145萬元（2）前期費(fèi)用：（3）一期建筑安裝工程費(fèi)：（4）一期室外工程費(fèi)：（5）行政規(guī)費(fèi)：（6）一期管理費(fèi)用：（7）一期預(yù)備費(fèi)：15萬元（8）二期建筑安裝工程費(fèi)：（9）二期室外工程費(fèi)：（10）二期管理費(fèi)用：（11）二期預(yù)備費(fèi)：10萬元81 建設(shè)投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 式估算金額備 注1土地費(fèi)用145土地取得費(fèi)用40畝*140含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)等土地報(bào)批費(fèi)52前期費(fèi)用設(shè)計(jì)、勘測、繪圖%*1318萬元%項(xiàng)目咨詢費(fèi)及報(bào)建費(fèi)招投標(biāo)代理費(fèi)3一期建筑安裝工程費(fèi)公寓樓1300元/㎡*3000㎡辦公樓、康復(fù)中心、食堂1200元/㎡*2580㎡公共廁所、豬舍500元/㎡*500㎡4一期室外工程費(fèi)供水、供電安裝費(fèi)20元/㎡*6080㎡綠化及環(huán)境工程費(fèi)30元/㎡*4960㎡約占總綠化面積的60%道路和排水管網(wǎng)工程費(fèi)10元/㎡*6080㎡5行政規(guī)費(fèi)規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)㎡*10760㎡城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)15元/㎡*10760㎡6管理費(fèi)用4%*7預(yù)備費(fèi)8一期合計(jì)9二期建筑安裝工程費(fèi)公寓樓1300元/㎡*4500㎡門房、廁所500元/㎡*180㎡10二期室外工程費(fèi)供水、供電安裝費(fèi)20元/㎡*4680㎡綠化及環(huán)境工程費(fèi)30元/㎡*㎡約占總綠化面積的40%道路和排水管網(wǎng)工程費(fèi)10元/㎡*4680㎡10管理費(fèi)用4%*11預(yù)備費(fèi)12二期合計(jì)13合計(jì)，資金來源如下：（1）自有資金：項(xiàng)目單位自有資金300萬元，％；（2），％ 。（3）依據(jù)工程實(shí)施進(jìn)度和項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)投資。資金使用計(jì)劃詳見82《資金籌措和使用計(jì)劃表》。表82 資金籌措和使用計(jì)劃表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營期1231投資總額建設(shè)投資貸款利息2資金籌措自有資金申請(qǐng)資金第九章 社會(huì)影響本項(xiàng)目社會(huì)影響區(qū)域范圍為XX市XX鎮(zhèn)敬老院遷址重建建設(shè)項(xiàng)目所在的XX鎮(zhèn)、XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等。受影響的機(jī)構(gòu)有影響區(qū)域內(nèi)的建筑業(yè)、建材銷售服務(wù)業(yè)、裝飾服務(wù)業(yè)以及其他一些商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。受影響的人群為影響區(qū)域內(nèi)的居民。（1）項(xiàng)目立足與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃銜接，充分考慮國民經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展戰(zhàn)略和要求，項(xiàng)目與“新農(nóng)村”建設(shè)是相互適應(yīng)的。項(xiàng)目力求建成風(fēng)格化、生活化、生態(tài)化的專業(yè)性老齡人生活社區(qū)，為當(dāng)?shù)卦黾恿辽ＴO(shè)計(jì)造型在不影響使用功能的前提下，考慮建筑布局、方位對(duì)于營造農(nóng)村景觀節(jié)點(diǎn)形象的影響，力圖成為區(qū)域的視覺中心和標(biāo)志性建筑。造型設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。（2）項(xiàng)目建成后，可以滿足當(dāng)?shù)匚灞Ｈ藛T的集中供養(yǎng)服務(wù)和當(dāng)?shù)丶爸苓吚夏耆说纳鐣?huì)集中供養(yǎng)服務(wù)，給入院老人提供造型新穎、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的居住生活場所，形成“敬老、愛老、助老”和代際和諧的良好社會(huì)氛圍，為實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老齡工作目標(biāo)創(chuàng)造更為有利的社會(huì)條件，項(xiàng)目可以得到市民的支持。（3）項(xiàng)目建成后，不單能實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)乩先思泄B(yǎng)的目標(biāo)要求，也會(huì)對(duì)新時(shí)期的農(nóng)村敬老院建設(shè)起到很好的示范作用，還會(huì)使得XX市民政事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展更加協(xié)調(diào)，民政對(duì)象生活更加殷實(shí)，民政管理工作更加規(guī)范。 40