【導讀】天津開發(fā)區(qū)濱海·金融街Ⅱ期項目。項目地處天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心城區(qū)，泰達CBD核心商務(wù)區(qū)，位于第。三大街以北、京津塘高速公路延長線以南，新城西路以東，緊鄰已經(jīng)全面入住的。金融街一期寫字樓項目，毗鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，天津市海關(guān)等國家機。圖1項目在開發(fā)區(qū)地理位置示意圖。濱海·金融街Ⅱ期均由三棟呈L型建筑組成，各為6、7、8號樓，Ⅱ期總占。地萬㎡，總建筑面積㎡，其中規(guī)劃地上建筑面積36724㎡，地下。首層為商鋪，層高6米，凈高米；二層以上部分為寫。字間，層高4米，凈

　　

【正文】 6 5 2 8 , 4 4 8 7 稅前凈現(xiàn)金流量 1 2 5 , 5 3 8 6 4 , 7 4 9 190 3 , 1 0 8 3 , 8 3 7 3 , 8 3 7 3 , 8 6 8 3 , 9 5 3 3 , 9 5 6 3 , 9 8 8 4 , 0 7 6 1 5 9 , 4 7 3 8 稅前累計凈現(xiàn)金流量 6 4 , 7 4 9 6 4 , 5 5 9 6 1 , 4 5 1 5 7 , 6 1 4 5 3 , 7 7 7 4 9 , 9 0 9 4 5 , 9 5 6 4 2 , 0 0 0 3 8 , 0 1 2 3 3 , 9 3 6 1 2 5 , 5 3 8 9 稅前凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 2 9 , 4 5 0 6 4 , 7 4 9 176 2 , 6 6 5 3 , 0 4 6 2 , 8 2 0 2 , 6 3 2 2 , 4 9 1 2 , 3 0 8 2 , 1 5 5 2 , 0 3 9 7 3 , 8 6 7 10 稅前累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 6 4 , 7 4 9 6 4 , 5 7 3 6 1 , 9 0 8 5 8 , 8 6 3 5 6 , 0 4 2 5 3 , 4 1 0 5 0 , 9 1 9 4 8 , 6 1 0 4 6 , 4 5 6 4 4 , 4 1 7 2 9 , 4 5 0 序號 項目 合計 f a 0 2 f 2 5 f 5 0 4 5 b b 8 1 2 a c 2 1 1 c 1 c d 6 2 8 a c 6 18 附表 5 項目 資本金現(xiàn)金流量表 單位：萬元0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 102020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 20171 現(xiàn)金流入 2 3 6 , 9 6 7 3 2 , 3 7 4 369 4 , 3 9 4 5 , 3 9 9 5 , 3 9 9 5 , 4 4 2 5 , 5 6 0 5 , 5 6 4 5 , 6 0 8 5 , 7 2 9 1 6 1 , 1 2 7 1 . 1 銷售回款 1 . 2 出租收入 4 9 , 1 9 5 369 4 , 3 9 4 5 , 3 9 9 5 , 3 9 9 5 , 4 4 2 5 , 5 6 0 5 , 5 6 4 5 , 6 0 8 5 , 7 2 9 5 , 7 2 9 1 . 3 回收固定資產(chǎn)余值 1 5 5 , 3 9 7 1 5 5 , 3 9 7 1 . 4 按揭貸款 3 2 , 3 7 4 3 2 , 3 7 4 2 現(xiàn)金流出 1 2 8 , 8 3 9 6 4 , 7 4 9 4 , 9 6 7 6 , 0 7 4 6 , 3 5 0 6 , 3 5 0 6 , 3 6 2 6 , 6 2 3 6 , 6 8 9 6 , 7 7 8 6 , 9 0 8 6 , 9 8 9 2 . 1 投資成本 6 4 , 7 4 9 6 4 , 7 4 9 2 . 2 經(jīng)營成本及費用 5 , 6 9 6 115 517 618 618 622 634 634 638 651 651 2 . 3 經(jīng)營稅金及附加 8 , 6 0 9 65 769 945 945 952 973 974 981 1 , 0 0 3 1 , 0 0 3 2 . 4 按揭本金償還 3 2 , 3 7 4 2 , 2 5 3 2 , 4 2 9 2 , 6 2 0 2 , 8 2 5 3 , 0 4 6 3 , 2 8 4 3 , 5 4 1 3 , 8 1 9 4 , 1 1 8 4 , 4 4 0 2 . 5 財務(wù)費用 1 5 , 5 0 4 2 , 5 3 5 2 , 3 5 9 2 , 1 6 8 1 , 9 6 3 1 , 7 4 2 1 , 5 0 4 1 , 2 4 6 969 670 348 2 . 6 所得稅 1 , 9 0 6 228 293 370 467 548 3 稅后凈現(xiàn)金流量 1 0 8 , 1 2 8 3 2 , 3 7 4 4 , 5 9 8 1 , 6 8 0 9 5 1 9 5 1 9 2 0 1 , 0 6 2 1 , 1 2 5 1 , 1 7 0 1 , 1 7 9 1 5 4 , 1 3 8 4 稅后累計凈現(xiàn)金流量 3 2 , 3 7 4 3 6 , 9 7 2 3 8 , 6 5 2 3 9 , 6 0 3 4 0 , 5 5 4 4 1 , 4 7 4 4 2 , 5 3 6 4 3 , 6 6 1 4 4 , 8 3 1 4 6 , 0 1 0 1 0 8 , 1 2 8 5 稅后凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 2 8 , 6 9 6 3 2 , 3 7 4 4 , 2 5 7 1 , 4 4 0 7 5 5 6 9 9 6 2 6 6 6 9 6 5 6 6 3 2 5 9 0 7 1 , 3 9 6 6 稅后累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 3 2 , 3 7 4 3 6 , 6 3 2 3 8 , 0 7 2 3 8 , 8 2 7 3 9 , 5 2 6 4 0 , 1 5 2 4 0 , 8 2 1 4 1 , 4 7 8 4 2 , 1 1 0 4 2 , 6 9 9 2 8 , 6 9 6 7 稅前凈現(xiàn)金流量 1 1 0 , 0 3 4 3 2 , 3 7 4 4 , 5 9 8 1 , 6 8 0 9 5 1 9 5 1 9 2 0 8 3 4 8 3 2 8 0 0 7 1 2 1 5 4 , 6 8 6 8 稅前累計凈現(xiàn)金流量 3 2 , 3 7 4 3 6 , 9 7 2 3 8 , 6 5 2 3 9 , 6 0 3 4 0 , 5 5 4 4 1 , 4 7 4 4 2 , 3 0 8 4 3 , 1 4 0 4 3 , 9 4 0 4 4 , 6 5 2 1 1 0 , 0 3 4 9 稅前凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 2 9 , 6 9 8 3 2 , 3 7 4 4 , 2 5 7 1 , 4 4 0 7 5 5 6 9 9 6 2 6 5 2 6 4 8 5 4 3 2 3 5 6 7 1 , 6 4 9 10 稅前累計凈現(xiàn)金流現(xiàn)值 3 2 , 3 7 4 3 6 , 6 3 2 3 8 , 0 7 2 3 8 , 8 2 7 3 9 , 5 2 6 4 0 , 1 5 2 4 0 , 6 7 8 4 1 , 1 6 3 4 1 , 5 9 5 4 1 , 9 5 1 2 9 , 6 9 8 序號 項目 合計 f a 0 2 f 2 5 f 5 0 4 5 b b 8 1 2 a c 2 1 1 c 1 c d 6 2 8 a c 6 19