2008年深圳萬科棠樾項目研究報告-資料下載頁
2025-03-23 00:09本頁面
【正文】 在保持最多空間親水、擴大街道尺度感的同時，形成了錯落有致的建筑群落美感。樣板房的設置從外到內，從下到上，從水體到土木，融合景觀、建筑、文化為一體，突出表現(xiàn)了純粹的中式別墅概念。 把最好的東西展示出來棠樾賣場的設置，從產(chǎn)品演示、參觀路徑、過道擺設、客戶服務等很多方面進行了一系列的考量。庭院分為前院、中院、后院等。三個敞開的獨立空間，可以根據(jù)需要而設計。地下室是一個較大的寬敞空間。在200多平米的空間里，可以包含桑拿、游泳池、淋浴房、棋牌室、影劇院、酒吧等等七八種功能。室內一層客廳、餐廳、過道等部位挑高空間，預留業(yè)主后期搭建的可能性。按樣板房展示，該部分空間可以分隔出一個套房+一個獨立臥室，超過20平方。 低開高走的價格策略 萬科棠樾總共有10期。一期悅水莊實施低開高走價位策略。萬科棠樾項目總占地66萬平方米，建筑面積41萬平方米，后續(xù)還有大量產(chǎn)品，開發(fā)將持續(xù)數(shù)年。萬科棠樾低開高走的價格策略加快了前期銷售速度，促進滾動開發(fā)，將給后續(xù)產(chǎn)品留出升值空間。6．項目的反思“地王”之困該項目樓面地價達15243萬元/平米。拿地后王石在公開場合表示，2008年之后萬科絕不拿地王。 面向未來的風險意識不強2007年之前房地產(chǎn)一片飄紅時，萬科決策者未能清醒地看到市場背后的不確定性，是天價拿地的主要動因。樓面地價最終成交為15243萬元/平米。，成為當時的“廣東地王”。龐大的地下交通系統(tǒng)以及地下室的建造，將會導致很高建安成本。而且，水面建在挖空的地下空間上方，不僅需要較高的施工技術，也需要大量的建筑材料，這無疑又一次增加了成本。 地下室設計采光、通風欠佳 地下室的設計關鍵在于采光和通風。萬科棠樾的地下室設計整體而言，采光不夠、通風不足。萬科別墅地下空間有250多平米，兩個不大的落地采光窗口未能改變陰暗感覺。通風不足使得地下室空氣流通困難。這很大程度上會影響人的健康。 戶型設計不盡合理 在戶型設計上，我們可以發(fā)現(xiàn)，臥室數(shù)量較少。C戶型別墅，臥室只有兩個，分別位于二層、三層。另外，公共空間較多，私密空間較少。當然，業(yè)主的后期裝修處理也可以作一些變動。露臺、挑空較多，產(chǎn)生了大面積的額外空間。業(yè)主可以加以合理利用。 從莞深高速塘廈出入口出來后，途經(jīng)村莊，沿公路到達項目地點。從實際踏勘來看，萬科棠樾項目缺少醒目的項目交通導示牌。這在一定程度上會誤導來訪者的行車路線。還有，莞深高速塘廈出入口到萬科棠樾，路面坑洼，路況較差。 總之，萬科棠樾誕生于多元文化并存的大背景下，在深圳別墅市場乃至華南房地產(chǎn)市場樹立了別具一格的風格。20
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