深圳萬科-6120-項(xiàng)目獲取-資料下載頁
2025-06-30 14:47本頁面
【正文】 NB14）。集團(tuán)自2006年年初提出“有質(zhì)量大發(fā)展”以來，新項(xiàng)目獲取迅速增加，與此同時集團(tuán)目前正面臨極大的資金壓力?！都瘓F(tuán)新項(xiàng)目投資與運(yùn)營管理要求》規(guī)定，新項(xiàng)目盡可能通過合作來解決新項(xiàng)目發(fā)展的資金問題，如通過股權(quán)合作等方式來吸取資金。新項(xiàng)目立項(xiàng)前需要明確該項(xiàng)目的運(yùn)作方式，如果采用股權(quán)合作的方式運(yùn)作該項(xiàng)目，則由深圳公司、集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部資本投資管理中心或資金管理中心投行融資與管理部與合作方洽談，起草《合作意向書》或是《Memorandum of understanding》(MOU)，意向書是雙方通過接洽達(dá)成合作的初步意愿，為進(jìn)一步洽談具體合作條件并確定合作關(guān)系而簽署的文件?！逗献饕庀驎坊蚴恰禡OU》 INb–12只有通過K2流程審批系統(tǒng)，經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部、集團(tuán)資金中心和集團(tuán)企劃部審查通過后，才可與合作方簽署[對外投資業(yè)務(wù)需要簽訂合作意向書或是《MOU》的，需要經(jīng)集團(tuán)運(yùn)營線聯(lián)合審查通過后才能簽署]（控制活動編號： INB15）。深圳公司與合作方共同參與投標(biāo)，中標(biāo)后雙方合作成立項(xiàng)目公司，制定項(xiàng)目公司章程、合同等,項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)完成合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造、銷售和管理的開發(fā)過程。深圳公司項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)擬定與合作方的《正式協(xié)議（合同）》，在得到深圳公司總經(jīng)理審批通過后，上傳至集團(tuán)新項(xiàng)目決策平臺。正式協(xié)議（合同）只有經(jīng)區(qū)域總經(jīng)理審批同意后，才能報(bào)送集團(tuán)運(yùn)營線各部門，由集團(tuán)企劃部、財(cái)務(wù)管理部、資金中心聯(lián)合審批后方可簽署。屬于與境外基金公司合作的項(xiàng)目，由集團(tuán)資金管理中心投行融資部擬定與項(xiàng)目公司的《開發(fā)與銷售管理協(xié)議》 INb–13，并通過K2系統(tǒng)上報(bào)經(jīng)集團(tuán)資金管理中心、集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部審批，然后上報(bào)集團(tuán)運(yùn)營線副總審批，審批通過后由集團(tuán)運(yùn)營線副總代表集團(tuán)與項(xiàng)目公司簽訂《開發(fā)與銷售管理協(xié)議》[與境外基金公司合作簽訂《開發(fā)與銷售管理協(xié)議》的，必須通過K2系統(tǒng)上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部門、資金管理部門審批，然后上報(bào)集團(tuán)運(yùn)營線副總審批]（控制活動編號： INB16）（N/A，與境外基金公司合作項(xiàng)目由集團(tuán)總部進(jìn)行操作，因此深圳公司不適用）。協(xié)議約定集團(tuán)向項(xiàng)目公司提供“項(xiàng)目”的開發(fā)（包括監(jiān)督管理其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資(若適用)、土地測量、開發(fā)、改善、建設(shè)）和銷售管理、項(xiàng)目公司日常管理以及協(xié)議中列舉的其它服務(wù)等，作為對價(jià)項(xiàng)目公司應(yīng)向集團(tuán)支付一筆管理人費(fèi)用，協(xié)議亦會明確管理人費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。管理收入每半年收取一次，集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部綜合稅務(wù)組依據(jù)資金管理中心《收款單》 INb–14，在EAS總賬系統(tǒng)中填制會計(jì)憑證，將收到的管理費(fèi)收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，經(jīng)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部綜合稅務(wù)組經(jīng)理復(fù)核后記帳[集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部門根據(jù)收款單編制并審核收取管理收入的會計(jì)憑證]（控制活動編號： INB17））（N/A 管理收入由集團(tuán)總部收取，因此深圳公司不適用）。7 / 7
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