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2008年深圳萬科棠樾項(xiàng)目研究報(bào)告-wenkub

2023-04-07 00:09:20 本頁面
 

【正文】 厚的文化氣息全方位、多角度地展現(xiàn)了出來。因而,此項(xiàng)目客戶定位為注重文化標(biāo)簽、注重休閑生活的富貴之家。萬科棠樾項(xiàng)目意義是著眼于現(xiàn)有地塊屬性,為城市精英打造周末高端休閑度假去處。 適合此地塊的開發(fā)理念在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,以度假的理念開發(fā)地產(chǎn)是一種房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作思路。從實(shí)際踏勘來看,從莞深高速塘廈出入口出來后,途經(jīng)村莊,沿公路到達(dá)項(xiàng)目地點(diǎn)。地塊位于郊野,沒有任何工業(yè),附近有森林公園和一些村莊。觀讕高爾夫球場(chǎng)旁。2.土地屬性研究 土地屬性是指土地綜合的或某一方面性質(zhì)的描述。觀讕高爾夫球會(huì)旁價(jià)格占地面積60萬平米綠化率40%建筑面積40萬平米大一期容地率大二期容地率該地塊是深圳和東莞交界處的郊野地塊,距莞深高速塘廈鎮(zhèn)大坪出入口約2公里,沒有直達(dá)公交,公共交通不方便。萬科 萬科棠樾概況表物業(yè)類別別墅建筑類別低層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅裝修狀況毛坯 交通區(qū)位圖該地塊周邊荒野,沒有配套。由于土地的兩重性,決定了土地不僅具有自然屬性,還有社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性。 就其自然屬性而言,四周山水資源較豐富。西面是觀讕高爾夫球會(huì)東莞球場(chǎng),引來許多人士度假。莞深高速塘廈出入口到萬科棠樾,路面坑洼,路況較差。隨著生活節(jié)湊的加快,“5+2”生活模式成為現(xiàn)代社會(huì)城市精英們的選擇。3.項(xiàng)目客戶定位高端客戶對(duì)于社區(qū)居住環(huán)境所營造的文化內(nèi)涵和身份感有較高的要求。4.項(xiàng)目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品分析 產(chǎn)品定位萬科棠樾定位成高端主題別墅,并打出文化牌形成一股文化引力來吸引各界精英人士。 (一).規(guī)劃思想概述 項(xiàng)目以“營造一種方東奢華為主的低密度現(xiàn)代居住氛圍”為設(shè)計(jì)核心,以水為主題,規(guī)劃構(gòu)筑了東方特有的生活美學(xué)。 徽派建筑:它集徽州山川風(fēng)景之靈氣,融風(fēng)俗文化之精華,風(fēng)格獨(dú)特,結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn),雕鏤精湛,不論是村鎮(zhèn)規(guī)劃構(gòu)思,還是平面及空間處理、建筑雕刻藝術(shù)的綜合運(yùn)用都充分體現(xiàn)了鮮明的地方特色。首先,建筑的仿古設(shè)計(jì)。聘請(qǐng)風(fēng)水學(xué)專家黃一真先生書寫了《棠樾風(fēng)水精要》。項(xiàng)目宣傳手冊(cè)則是用古銅色紙質(zhì)做成。此項(xiàng)目建筑取自古代徽派風(fēng)格,綠化景觀則以一些極具觀賞價(jià)值的古木、名花為主要資源,共同創(chuàng)造一種濃郁的文化氛圍。其建筑設(shè)計(jì)亮點(diǎn)具體如下:(1)面寬超過12米 深圳的TOWNHOUSE產(chǎn)
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