2008年深圳萬科棠樾項目研究報告(已修改)
2025-04-04 00:09 本頁面
【正文】 萬科棠樾 項目研究報告 20081014 目錄1．萬科棠樾項目概況 32．土地屬性研究 5 5 適合此地塊的開發(fā)理念 53．項目客戶定位 64．項目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品分析 6 產(chǎn)品定位 6 6 6 7 9 10 10 10 明確、精準的定位 11 項目主題極為明確并具有鮮明文化性 11 具有視覺沖擊力的賣場 13 14 低開高走的價格策略 146．項目的反思 14“地王”之困 14 14 面向未來的風險意識不強 14 14 14 地下室設計采光、通風欠佳 14 戶型設計不盡合理 15 15附件：萬科棠樾戶型圖 15 萬科棠樾項目研究1．萬科棠樾項目概況萬科棠樾項目原名“雙城水岸”，是一個現(xiàn)代居住高端項目。融入濃厚的中式徽派建筑底蘊，伴有深厚的風水學理論，萬科棠樾營造出了獨具一格的東方美墅風格。萬科棠樾概況表物業(yè)類別別墅建筑類別低層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅裝修狀況毛坯物業(yè)地址東莞塘廈大坪觀讕高爾夫球會旁價格占地面積60萬平米綠化率40%建筑面積40萬平米大一期容地率大二期容地率該地塊是深圳和東莞交界處的郊野地塊，距莞深高速塘廈鎮(zhèn)大坪出入口約2公里，沒有直達公交，公共交通不方便。 交通區(qū)位圖該地塊周邊荒野，沒有配套。但周邊及地塊內部環(huán)境優(yōu)美。此項目最大亮點在于，西面的觀讕高爾夫球會東莞球場和山水景觀資源。2．土地屬性研究 土地屬性是指土地綜合的或某一方面性質的描述。由于土地的兩重性，決定了土地不僅具有自然屬性，還有社會經(jīng)濟屬性。萬科棠樾項目位于深圳與東莞交界處的塘廈大坪觀讕高爾夫球場旁。 就其自然屬性而言，四周山水資源較豐富。北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫；南面是企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。屬于一
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