【正文】 深**項目市場調研及經(jīng)濟分析報告二零零五年十月深**項目市場調研及經(jīng)濟分析報告 2目 錄1 項目開發(fā)經(jīng)濟分析報告 ...................................................................................................................3 市場宏觀分析 ................................................................................................................3 深圳房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟背景 ..............................................................................3 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策背景 ..........................................................................5 深圳未來五年深圳地鐵商業(yè)走勢 ..............................................................................7 華強東商業(yè)市場展望 ..................................................................................................7 項目分析 ........................................................................................................................8 項目片區(qū)概況 ..............................................................................................................8 項目概況 ......................................................................................................................8 項目 SWOT 分析 ............................................................................................................9 項目對策 ......................................................................................................................9 競爭物業(yè)分析 ..............................................................................................................9 項目業(yè)態(tài)定位 ............................................................................................................10 項目租金定位 ............................................................................................................11 項目經(jīng)濟分析 ..............................................................................................................11 項目收入預測 ............................................................................................................11 費用預測 ....................................................................................................................12 核算經(jīng)營成本 ............................................................................................................13 附表 1—3...................................................................................................................15 附表 46.....................................................................................................................17深**項目市場調研及經(jīng)濟分析報告 31 項目開發(fā)經(jīng)濟分析報告 市場宏觀分析 深圳房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟背景深圳作為中國對外開放的窗口，與世界對話的開放型城市，以改革開放為契機，大力發(fā)展經(jīng)濟。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，深圳由一個邊陲小鎮(zhèn)變成了國內(nèi)一流的大都市，其經(jīng)濟上取得的成就更是有目共睹，深圳已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟發(fā)展的一面旗幟。多年來，深圳經(jīng)濟一直保持了高速平穩(wěn)的經(jīng)濟增長勢頭，主要經(jīng)濟技術指標明顯上升，國民生產(chǎn)總值快速增速；產(chǎn)業(yè)結構日趨合理；外貿(mào)出口增勢強勁；工業(yè)生產(chǎn)總值、信息產(chǎn)業(yè)、運輸優(yōu)點持續(xù)快速增長，地方財政收入增長較快；居民收入穩(wěn)步增加；市場物價走勢趨穩(wěn)。（1）深圳經(jīng)濟發(fā)展概況? 2022 年上半年深圳經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)增長經(jīng)濟運行中突出的水、電緊張矛盾有所緩解。上半年深圳市生產(chǎn)總值為 億元，比上年同期增長 %，增速比一季度加快了 個百分點。其中，第一次產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 %；第二次產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三次產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。從產(chǎn)業(yè)