2004年領(lǐng)地國(guó)際公寓營(yíng)銷(xiāo)推廣方案報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 00:03本頁(yè)面
【正文】 庭衛(wèi)生清潔；兒童和學(xué)生接送；私車(chē)清潔養(yǎng)護(hù)；車(chē)輛租賃；醫(yī)療保健等； 提供家庭聚會(huì)，商務(wù)會(huì)議，商務(wù)辦公，酒店預(yù)定，安排宴會(huì)等特色服務(wù)。以上的各種量化管理目標(biāo)和服務(wù)承諾內(nèi)容很仔細(xì)，可操作性強(qiáng)，容易落到實(shí)處。四、關(guān)于物管費(fèi)用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是否需要付出高昂的物業(yè)管理費(fèi)用呢？實(shí)際上，享受星級(jí)酒店式管家服務(wù)并不需要付出額外的、高昂的管理費(fèi)用，只要按政府有關(guān)規(guī)定和物價(jià)局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)即可。領(lǐng)地集團(tuán)務(wù)實(shí)的工作和一次性設(shè)備、設(shè)施投資到位，以及酒店自身?yè)碛械膬?yōu)勢(shì)使這種模式容易實(shí)現(xiàn)。首先，領(lǐng)地集團(tuán)要有嚴(yán)格的質(zhì)量意識(shí)，使建筑質(zhì)量問(wèn)題得以避免，大大減少維修工作；園林和設(shè)備一次性到位以減少景觀和設(shè)備維護(hù)工作量；小區(qū)的高度智能化減少安防人員；最終減少管理及工作人員的數(shù)量，節(jié)約管理成本。其次，酒店擁有設(shè)備和技術(shù)人員優(yōu)勢(shì)，可以充分實(shí)現(xiàn)資源共享，減少管理設(shè)備、機(jī)械器具的購(gòu)買(mǎi)支出和工程技術(shù)人員的配備，大大節(jié)約管理成本。此外，酒店還可利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，提供許多無(wú)償服務(wù)和成本價(jià)有償服務(wù)。 附件：【傳世家寶】案例項(xiàng)目概況：本案位于海口市金融貿(mào)易區(qū)濱海大道，距五星級(jí)酒店——海南文華大酒店300米，是海口市CBD內(nèi)風(fēng)水環(huán)境佳、地段高尚、最具升值潛力的區(qū)域；本案由海南大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與西班牙建筑大師聯(lián)袂按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造的30棟純粹高尚現(xiàn)代府邸群落，是?？谑衅褡钫滟F的現(xiàn)代府??；雅致的會(huì)所配套有天然溫泉游泳池；五星級(jí)酒店海南寰島泰得大酒店的管理者——香港泰得國(guó)際飯店管理集團(tuán)提供酒店式管家服務(wù)。本案于2003年8月29日正式公開(kāi)銷(xiāo)售，一經(jīng)推出，即受到社會(huì)各界人士的一致好評(píng)。 項(xiàng)目亮點(diǎn)：本案的最大策劃亮點(diǎn)是酒店式管家服務(wù)所帶來(lái)的物業(yè)投資價(jià)值。傳世家寶項(xiàng)目作為現(xiàn)代都市精英的府第是不可多得的高尚住宅，具有一流的居住環(huán)境和良好的居住功能。由于她獨(dú)特的品質(zhì)和高尚優(yōu)越的地段，因而她除滿(mǎn)足高尚的居住需求外還具備巨大的投資價(jià)值。傳世家寶的唯一性成為保值、升值的基礎(chǔ)。國(guó)際建筑大師傾心設(shè)計(jì)的傳世家寶所處地段為市區(qū)高尚地段，可供開(kāi)發(fā)土地比較稀缺，是目前?？谑型顿Y開(kāi)發(fā)強(qiáng)度最大、集聚速度最快、最具升值潛力的區(qū)域。并且周邊住宅只有傳世家寶為純粹的都市府第項(xiàng)目。具有唯一性。加上她優(yōu)秀的品質(zhì)，是她周邊幾乎不再可能出現(xiàn)相同類(lèi)型的競(jìng)爭(zhēng)者。因此，傳世家寶必須具有增值潛力。傳世家寶與五星級(jí)酒店——海南寰島泰得大酒店進(jìn)行產(chǎn)業(yè)嫁接，思想資源共享、發(fā)揮五星級(jí)酒店得管理和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，引入酒店式管家服務(wù)這一全新的物業(yè)管理模式，可使物業(yè)和設(shè)施及設(shè)備具有良好的運(yùn)行狀態(tài)，使得物業(yè)得以保值、增值。傳世家寶與五星級(jí)大酒店——海南寰島泰得的酒店結(jié)成一體，使得傳世家寶可以用有經(jīng)驗(yàn)的管理人員來(lái)供酒店式管家服務(wù)，所有的物業(yè)說(shuō)品實(shí)際上都相當(dāng)于寰島泰得大酒店的客房，可以充分共享寰島泰得大酒店及香港泰得國(guó)際酒店管理有限公司得營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)及客源。因此，傳世家寶物業(yè)若作為個(gè)人投資，每戶(hù)可獲取較高而穩(wěn)定得投資回報(bào)，而不影響業(yè)主居住和商務(wù)活動(dòng)，具有非常大得投資潛力。按照物業(yè)管理協(xié)議，香港泰得國(guó)際酒店管理公司提供代業(yè)主出租房屋服務(wù)（包括長(zhǎng)租和日租服務(wù)），并充分利用其營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，向業(yè)主提供客源；為租房的客人提供日常用品和棉織品，并為租房客戶(hù)提供五星級(jí)酒店式服務(wù)。出租房屋的業(yè)主的財(cái)產(chǎn)管理由管理公司妥善管理，確保房屋出租期間業(yè)主財(cái)產(chǎn)不受損失；業(yè)主返回入住前，管理公司為業(yè)主恢復(fù)原貌；管理公司代業(yè)主出租房屋所得的收入扣除代租相關(guān)成本費(fèi)后全部返還給業(yè)主。因此，傳世家寶實(shí)際具有的巨大投資和高尚的居住功能是一般住宅無(wú)法相比的。從物業(yè)管理與價(jià)值的一般規(guī)律看，普通居住功能的經(jīng)濟(jì)價(jià)值小于辦公用途，而辦公用途又小于商鋪和酒店等商業(yè)用途。傳世家寶項(xiàng)目擁有一流的建造品質(zhì)和晚上的配套設(shè)施。并且其所有物業(yè)除了有五星級(jí)酒店式的管理和服務(wù)水準(zhǔn)，還可共享五星級(jí)酒店的一切優(yōu)質(zhì)資源。因此，其自身價(jià)值超越了純粹的居住功能，升華到具有和五星級(jí)據(jù)點(diǎn)客房比肩的商業(yè)價(jià)值。她的真實(shí)價(jià)值應(yīng)該以商業(yè)用房（商務(wù)客房）價(jià)值來(lái)衡量。具有商業(yè)客房?jī)r(jià)值但以住宅價(jià)值計(jì)價(jià)的傳世家寶物業(yè)真正是物超所值的，具有非常好的升值空間和個(gè)人投資價(jià)值。據(jù)置業(yè)專(zhuān)家初步估算，其年投資回報(bào)率達(dá)10％左右，這是一般住宅難以達(dá)到的?！√貏e說(shuō)明：本報(bào)告屬于發(fā)散性思維報(bào)告，細(xì)節(jié)在討論中解決。交樓日期等時(shí)間節(jié)點(diǎn)尚須領(lǐng)地公司明確。撰寫(xiě)人名單項(xiàng)目定位部分：李 諶（策劃部）營(yíng)銷(xiāo)策劃部分：張?jiān)谲姡ú邉澆浚┮?guī)劃建議部分：齊 可（產(chǎn)品部）統(tǒng)籌：張?jiān)谲?簽 收 單今收到廣州旺地房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司交來(lái) “領(lǐng)地國(guó)際公寓營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃報(bào)告”（蓋騎縫印章）壹份，特此為證。 簽收單位： 簽收經(jīng)辦人： 簽收時(shí)間：2004年 月 日47
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