2004年領地國際公寓營銷推廣方案報告-資料下載頁
2025-03-23 00:03本頁面
【正文】 庭衛(wèi)生清潔；兒童和學生接送；私車清潔養(yǎng)護；車輛租賃；醫(yī)療保健等； 提供家庭聚會，商務會議，商務辦公，酒店預定，安排宴會等特色服務。以上的各種量化管理目標和服務承諾內(nèi)容很仔細，可操作性強，容易落到實處。四、關于物管費用優(yōu)質的服務是否需要付出高昂的物業(yè)管理費用呢？實際上，享受星級酒店式管家服務并不需要付出額外的、高昂的管理費用，只要按政府有關規(guī)定和物價局批準的標準繳納物業(yè)管理費即可。領地集團務實的工作和一次性設備、設施投資到位，以及酒店自身擁有的優(yōu)勢使這種模式容易實現(xiàn)。首先，領地集團要有嚴格的質量意識，使建筑質量問題得以避免，大大減少維修工作；園林和設備一次性到位以減少景觀和設備維護工作量；小區(qū)的高度智能化減少安防人員；最終減少管理及工作人員的數(shù)量，節(jié)約管理成本。其次，酒店擁有設備和技術人員優(yōu)勢，可以充分實現(xiàn)資源共享，減少管理設備、機械器具的購買支出和工程技術人員的配備，大大節(jié)約管理成本。此外，酒店還可利用自身的資源優(yōu)勢，提供許多無償服務和成本價有償服務。 附件：【傳世家寶】案例項目概況：本案位于?？谑薪鹑谫Q(mào)易區(qū)濱海大道，距五星級酒店——海南文華大酒店300米，是?？谑蠧BD內(nèi)風水環(huán)境佳、地段高尚、最具升值潛力的區(qū)域；本案由海南大足房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與西班牙建筑大師聯(lián)袂按國際標準打造的30棟純粹高尚現(xiàn)代府邸群落，是海口市迄今最珍貴的現(xiàn)代府??；雅致的會所配套有天然溫泉游泳池；五星級酒店海南寰島泰得大酒店的管理者——香港泰得國際飯店管理集團提供酒店式管家服務。本案于2003年8月29日正式公開銷售，一經(jīng)推出，即受到社會各界人士的一致好評。 項目亮點：本案的最大策劃亮點是酒店式管家服務所帶來的物業(yè)投資價值。傳世家寶項目作為現(xiàn)代都市精英的府第是不可多得的高尚住宅，具有一流的居住環(huán)境和良好的居住功能。由于她獨特的品質和高尚優(yōu)越的地段，因而她除滿足高尚的居住需求外還具備巨大的投資價值。傳世家寶的唯一性成為保值、升值的基礎。國際建筑大師傾心設計的傳世家寶所處地段為市區(qū)高尚地段，可供開發(fā)土地比較稀缺，是目前?？谑型顿Y開發(fā)強度最大、集聚速度最快、最具升值潛力的區(qū)域。并且周邊住宅只有傳世家寶為純粹的都市府第項目。具有唯一性。加上她優(yōu)秀的品質，是她周邊幾乎不再可能出現(xiàn)相同類型的競爭者。因此，傳世家寶必須具有增值潛力。傳世家寶與五星級酒店——海南寰島泰得大酒店進行產(chǎn)業(yè)嫁接，思想資源共享、發(fā)揮五星級酒店得管理和服務優(yōu)勢，引入酒店式管家服務這一全新的物業(yè)管理模式，可使物業(yè)和設施及設備具有良好的運行狀態(tài)，使得物業(yè)得以保值、增值。傳世家寶與五星級大酒店——海南寰島泰得的酒店結成一體，使得傳世家寶可以用有經(jīng)驗的管理人員來供酒店式管家服務，所有的物業(yè)說品實際上都相當于寰島泰得大酒店的客房，可以充分共享寰島泰得大酒店及香港泰得國際酒店管理有限公司得營銷網(wǎng)絡及客源。因此，傳世家寶物業(yè)若作為個人投資，每戶可獲取較高而穩(wěn)定得投資回報，而不影響業(yè)主居住和商務活動，具有非常大得投資潛力。按照物業(yè)管理協(xié)議，香港泰得國際酒店管理公司提供代業(yè)主出租房屋服務（包括長租和日租服務），并充分利用其營銷網(wǎng)絡，向業(yè)主提供客源；為租房的客人提供日常用品和棉織品，并為租房客戶提供五星級酒店式服務。出租房屋的業(yè)主的財產(chǎn)管理由管理公司妥善管理，確保房屋出租期間業(yè)主財產(chǎn)不受損失；業(yè)主返回入住前，管理公司為業(yè)主恢復原貌；管理公司代業(yè)主出租房屋所得的收入扣除代租相關成本費后全部返還給業(yè)主。因此，傳世家寶實際具有的巨大投資和高尚的居住功能是一般住宅無法相比的。從物業(yè)管理與價值的一般規(guī)律看，普通居住功能的經(jīng)濟價值小于辦公用途，而辦公用途又小于商鋪和酒店等商業(yè)用途。傳世家寶項目擁有一流的建造品質和晚上的配套設施。并且其所有物業(yè)除了有五星級酒店式的管理和服務水準，還可共享五星級酒店的一切優(yōu)質資源。因此，其自身價值超越了純粹的居住功能，升華到具有和五星級據(jù)點客房比肩的商業(yè)價值。她的真實價值應該以商業(yè)用房（商務客房）價值來衡量。具有商業(yè)客房價值但以住宅價值計價的傳世家寶物業(yè)真正是物超所值的，具有非常好的升值空間和個人投資價值。據(jù)置業(yè)專家初步估算，其年投資回報率達10％左右，這是一般住宅難以達到的。 特別說明：本報告屬于發(fā)散性思維報告，細節(jié)在討論中解決。交樓日期等時間節(jié)點尚須領地公司明確。撰寫人名單項目定位部分：李 諶（策劃部）營銷策劃部分：張在軍（策劃部）規(guī)劃建議部分：齊 可（產(chǎn)品部）統(tǒng)籌：張在軍 簽 收 單今收到廣州旺地房地產(chǎn)信息咨詢有限公司交來 “領地國際公寓營銷推廣策劃報告”（蓋騎縫印章）壹份，特此為證。 簽收單位： 簽收經(jīng)辦人： 簽收時間：2004年 月 日47
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1