廣州可逸豪苑4棟定價及公開發(fā)售方案-資料下載頁
2025-03-22 04:35本頁面
【正文】 84 兩房兩廳 北向開闊江景 11300 95 大部分售完 03 84 兩房兩廳 北向狹窄江景 (靠近項目寫字樓 ) 11000 93 零星銷售 04 97 三房兩廳 北向狹窄江景 (靠近項目寫字樓 ) 12400 120 銷售一般 05 97 三房兩廳 南向 13600 131 銷售逾一半 06 84 兩房兩廳 南向 12022 100 基本售完 07 84 兩房兩廳 南向靠近 A2棟 開闊面不大 11800 99 銷售一般 08 97 三房兩廳 南向靠近 A2棟 開闊面不大 12600 122 零星銷售 廣州老四區(qū)一手成交價格持續(xù)下跌 海珠區(qū)整體成交均價在 10000元 /m2左右徘徊 ※ 一、二手市場動態(tài) 老四區(qū)一手成交價格走勢 單位：元 /m2 800010000120221400016000老四區(qū) 12830 11543 11161 11129荔灣 11299 12301 10971 10010越秀 14564 11095 10816 10862海珠 11789 9876 10436 9928天河 14085 13329 12054 1294710月 11月 12月 1月廣州老四區(qū)二手成交價格輕微上揚 二手成交以核心區(qū)的剛性需求占主導(dǎo) 海珠區(qū)整體成交均價在 5000元 /m2左右徘徊 二手成交價格走勢 4000500060007000老四區(qū) 5113 4871 5226 5463荔灣 4343 4420 4319 4348越秀 5953 6024 6005 6426海珠 4961 4217 4365 5104天河 5367 4950 5881 549410月 11月 12月 1月單位：元 /m2 宏觀市場小結(jié) 從一手市場可以看到，成交價格仍然回落，但從二手市場可以看到，成交價格反而有所回升，主要原因有四： ? 金融海嘯影響投資者及私營企業(yè)主的投資信心，導(dǎo)致一手市場價格缺乏支撐力； ? 一手市場價格回落幅度不大，郊區(qū)居住成本高企，使需求轉(zhuǎn)向價格較低的二手市場，拉動二手市場需求； ? 市區(qū)剛性需求仍然較大，但對于一手市場的價格支撐力仍然不足； ? 金融扶持政策，加強了中低收入人群的購房意欲，拉動二手市場。 ※4 棟簡況 位于小區(qū)中部 東朝寶崗大道，西南、西北對園林 可售 115戶（另： 15戶超面積單元） 戶型 建筑面積 m2 比例 % 戶數(shù) 兩房 99 20 23 小三房 98101 40 46 大三房 137 19 五房 185200 27 101m2三房 東北朝主干道 受到噪音干擾 99m2兩房，面積過大 南北對流 正對主干道 受到噪音嚴(yán)重影響 185198m2五房，雙主套 南對園景 受外部噪音干擾少 陽光室設(shè)計，超大浴室 97m2三房單元 受到西曬影響 面對 7棟園林 標(biāo)準(zhǔn)層 136m2舒適型三房 高層 200m2豪華型四房 南北對流，南北園景 基本不受噪音干擾 目前客戶信息反饋 目前正接受誠意登記，截止 3月 1日合共登記 120個 客戶對價格未有清晰指引（目前報價： 12500— 13800元 /m2 ） 大部分客戶是 5棟未選到合適單元的客戶，價格預(yù)期與 5棟接近 單元 01 南向五房 185200m2 02 對流大三房 136m2 03 西北三房 97m2 04 棟北三房 101m2 05 單邊兩房 99m2 合計 第一意向 14% 32% 28% 20% 6% 100% 第二意向 5% 14% 30% 38% 13% 100% 第三意向 0% 13% 29% 29% 29% 100% 合計 12% 28% 29% 23% 8% 100% 客戶反饋信息與戶型特點分析基本吻合 ※ 4棟價格定位 /銷售節(jié)點 2月 20日開始接受舊客戶意向登記 2月 28日樣板房工程交付 3月 7日開放樣板房、園林 3月 14日派發(fā)價格表 3月 21日正式公開發(fā)售 銷售策略 —— 首批登記優(yōu)惠：大單元額外 50000元，小單元額外 30000元。 付款方式優(yōu)惠：一次性、商業(yè)性貸款 97折，公積金貸款 98折。 公開發(fā)售當(dāng)天抽獎： 2022050000元 /套。 簽約優(yōu)惠： 5000元 /套。 預(yù)計公開發(fā)售成交量 —— 60套 成交面積： 7620 m2 成交金額： T H A N K S
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