廣州可逸豪苑4棟定價(jià)及公開發(fā)售方案-展示頁(yè)
2025-03-31 04:35本頁(yè)面
【正文】 10.1910.2010.2610.2711.211.311.911.1011.1611.1711.2311.2411.3012.112.712.812.1412.1512.2112.2212.2812.291.41.51.111.121.181.191.251.262.12.22.82.92.152.162.22單位(套)?今年 1月簽約數(shù)量同比 2022年，上漲了將近 62%。 ?今年 1月成交量同比上漲 32％，商品住宅吸納率為 ，吸納率近 7個(gè)月來(lái)首次破“ 1”。 ?究其原因，去年底開發(fā)商們集中降價(jià)促銷沖年度業(yè)績(jī)，這一情況會(huì)部分反映在 09年 1月的數(shù)據(jù)上。 ?09年 1月廣州商品住宅均價(jià)同比下降 18％，環(huán)比基本持平。 7棟成交 342套，剩余可售 3套，目前成交均價(jià) 11454元 /m2 。 2022年底 — 2022新春期間銷售回顧 累計(jì)升幅約 % 08年 11月下旬 — 09年 2月下旬 備注：其中有個(gè)別單元毛坯交付，扣除裝修費(fèi) 2棟成交 22套，成交均價(jià) 11986元 /m2 3棟成交 26套，成交均價(jià) 11701元 /m2 7棟成交 52套，成交均價(jià) 11714元 /m2 5棟成交 62套，成交均價(jià) 12655元 /m2 成交單價(jià) 12130元 /m2 ※ 成交統(tǒng)計(jì) （ 2022年 5月 17日至 2022年 2月 28日） 2棟北向園林景大戶（ 04單元）成為庫(kù)存最集中的單元 160 m2三房， 總價(jià)約 175萬(wàn)，單價(jià)約 11500元 / m2 （毛坯價(jià)） 另：余 64套超面積單元 2棟成交 220套，剩余可售 40套（其中 04單元 25套，高層南北對(duì)流大單元 9套），目前成交均價(jià) 12187元 /m2 。 09年新年期間 利用 08年底政策調(diào)整和新年節(jié)日消費(fèi)氣氛，全體余貨平均上升 1%?？梢莺涝?4棟定價(jià)及公開發(fā)售方案 營(yíng)銷部 /興業(yè)公司 二 OO九年三月 目錄 上一階段發(fā)售回顧 成交統(tǒng)計(jì) 廣州市場(chǎng)整體情況 海珠區(qū)整體情況 近期競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 一、二手市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 4棟簡(jiǎn)況 4棟價(jià)格定位 /推售節(jié)點(diǎn) ※ 上一階段發(fā)售回顧 5棟公開發(fā)售回顧 3棟公開發(fā)售與 5棟公開發(fā)售間隔時(shí)間僅一個(gè)月 公開發(fā)售當(dāng)天成交約 8800萬(wàn)元，成交均價(jià) 12489元 /m2 公開發(fā)售當(dāng)天，成交率逾 50% 南向五房單元（ 01單元）成交 15套，成交金額 3500萬(wàn)元，占總成交金額 40% 南北對(duì)流大三房單元（ 06單元）成交 11套，成交接近 2022萬(wàn)元，占總成交金額 23% 罕有樓王大戶，帶動(dòng)項(xiàng)目銷售。 樓王拉動(dòng)尾貨，小步快跑升價(jià)策略 08年 11月下旬 — 12月中旬 5棟樓王主動(dòng)升價(jià)帶動(dòng)尾貨銷售， 5棟在開盤定價(jià)基礎(chǔ)上上升 8%，帶動(dòng)其余尾貨調(diào)升 %。 目前： 利用 09年初消費(fèi)欲望持續(xù)緩步增長(zhǎng)勢(shì)頭，全體余貨平均上升 %。 3棟成交 178套，剩余可售 4套，目前成交均價(jià) 10296元 /m2 。 5棟成交 115套，剩余可售 3套，目前成交均價(jià) 12426元 /m2 。 ?相比月度樓價(jià)最低 08年 12月， 09年 1月均價(jià)僅升 2元 /m2 ，是廣州樓價(jià)調(diào)整以來(lái)第二低點(diǎn)。 ※ 廣州市場(chǎng)整體情況 均價(jià)：繼續(xù)保持探底狀態(tài)，價(jià)格成為熱銷主因 55645985 59976253609763806848 6788638271407729702975817823 7896849096869303 9316105299569939480124124 4428 4342440347054567 461849734877475048684882527852674896484955974
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