【正文】 世聯(lián)住宅性能標準 ? 世聯(lián)住宅性能標準表 (表 22) ? （深圳標準） （套內面積） 戶型性能標準 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務陽臺進深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 儲藏間使用面積（㎡） ≥ 4 ≥ 3 ≥1 廚房使用面積（㎡） ≥8 ≥ 6 ≥4 ≥ 3 廚房凈寬 （ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 廚房廚具操作面長（ m） ≥ 3 ≥ ≥ ≥ 單間衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ ≥ 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 8 ≥ 7 ≥ 三衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 10 ≥ 9 層 高（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅戶型 評價 表 世聯(lián)住宅戶型 評價 戶型型號 建筑面積 標準 總體評價 總評分 戶型等級 A3 三 房 二 廳 二 衛(wèi) 大戶型 方正實用 83 良好 評價序號 建筑面積 128 標準參數(shù) 評價 參數(shù) 評價意見 權重 評分 一 專業(yè)性 (40%) 1 客廳使用面積 m 25 滿足要求 4 4 2 客廳開間 m 未滿足要求 3 … … … … … … … … … 20 層高 m 滿足要求 3 3 二 合理性 (50%) 21 總體評價 戶型方正 4 … … … … … … … 47 儲藏室 位置得當 ,設置合理 1 1 三 市場性 (10%) 48 可能存在的風水問題 大門不沖電梯門、不對長走廊 1 1 … … … … … 53 衛(wèi)生間不在戶型中央 2 1 四 1 戶型優(yōu)點 戶型方正 2 實用率高 五 1 戶型缺點 不滿足專業(yè)性評價標準款項 2 可能存在的風水問題 六 1 修改建議 修改不滿足標準款項 2 修改可能存在的風水問題 ?世聯(lián)住宅戶型評價表 (表 3) [ 戶型評價 ] 世聯(lián) 戶型 評價表 注意 事項 ?評價表使用注意事項 ? 13 單間衛(wèi)生間使用面積 （ ㎡ ） 2 14 雙衛(wèi)生間總使用面積 （ ㎡ ） 2 2 15 三衛(wèi)生間總使用面積 （ ㎡ ） 2 [ 戶型評價 ] 4 23 自然朝向/景觀朝向 5 9 世聯(lián) 戶型 評價表 參數(shù) 獲取 方法 ? 評價參數(shù)取樣 [ 戶型評價 ] 進深 開間 廚具操作面長 面積 =進深 *開間 客廳實墻面長度 ** 標準戶型評價方法 ? 第一步： 戶型分類 （ 1）將評價戶型建筑面積對照 《 深圳住宅戶型分類表 》 ，對戶型分類：豪宅？大戶型？中戶型？小戶型？ （ 2）將 《 **住宅性能標準表 》 之對應戶型的功能空間性能的標準參數(shù)填入 “ 標準參數(shù) ”欄。 （ 3）將被評價戶型的各類參數(shù)填入 “ 評價參數(shù) ” 欄。 ? 第二步： 分項評價 （三種方法） （ 1）按 《 **住宅戶型評價表 》 逐項評價戶型（同時評分） （ 2）分項評分方法： 評分數(shù)值 ≤ 權重數(shù)值； 評分數(shù)值以個位計， 3等。 [ 戶型評價 ] ** 標準戶型評價方法 ? 標準戶型評價方法 ? 第三步： 總體評價 （ 1）累計評分（填表） （ 2）戶型等級標準： 總評分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評分 ≥ 75， 良好戶型 總評分 ≥ 50， 合格戶型 總評分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評價內容及權重 [ 戶型評價 ] 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評價難以說清問題所在，有時應該配以簡圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評價人認為有理想的修改意見，也可在戶型評價表后附上圖解戶型修改建議 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 1） 戶型存在問題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有 “ 風水 ” 不好之嫌 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種 “ 貨流 ” 進出方便，同時也有油煙等問題，通常不宜放在套間中太 “ 深 ” 的位置 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門對餐廳開 。同時，讓移動后的廚房、餐廳共享一個生活小陽臺 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 2） ? 修改前設計 ： ? 設計存在較大弊病，空間零亂，面積嚴重浪費； ? 門廳處過于浪費，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書屋功能，書桌應放于明亮位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用衛(wèi)生間門開向廚房不理想； ? 南客房門口浪費，擺放鋼琴較為牽強。 修改建議 ： 應合理利用空間，主臥可設獨立更衣室；結合玄關設置儲藏室與鞋柜；客廳重新布置會明顯增加使用的舒適感。 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設計 ： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道； ? 電視墻太短，無法擺放家俱。 修改建議 ： 應 把三個房間的門集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設； 客廳與餐廳中墻應向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完整。 [ 戶型修改 ] 我行你也行 大家評戶型 謝謝大家 德思勤策劃師培訓課程 2022年 5 月 18 日