德思勤-住宅戶型評(píng)價(jià)-資料下載頁(yè)
2025-03-22 04:31本頁(yè)面
【正文】 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn) ? 世聯(lián)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表 (表 22) ? （深圳標(biāo)準(zhǔn)） （套內(nèi)面積） 戶型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 儲(chǔ)藏間使用面積（㎡） ≥ 4 ≥ 3 ≥1 廚房使用面積（㎡） ≥8 ≥ 6 ≥4 ≥ 3 廚房?jī)魧?（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 廚房廚具操作面長(zhǎng)（ m） ≥ 3 ≥ ≥ ≥ 單間衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ ≥ 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 8 ≥ 7 ≥ 三衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 10 ≥ 9 層 高（ m） ≥ ≥ ≥ ≥ 世聯(lián)住宅戶型 評(píng)價(jià) 表 世聯(lián)住宅戶型 評(píng)價(jià) 戶型型號(hào) 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn) 總體評(píng)價(jià) 總評(píng)分 戶型等級(jí) A3 三 房 二 廳 二 衛(wèi) 大戶型 方正實(shí)用 83 良好 評(píng)價(jià)序號(hào) 建筑面積 128 標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) 評(píng)價(jià) 參數(shù) 評(píng)價(jià)意見(jiàn) 權(quán)重 評(píng)分 一 專(zhuān)業(yè)性 (40%) 1 客廳使用面積 m 25 滿足要求 4 4 2 客廳開(kāi)間 m 未滿足要求 3 … … … … … … … … … 20 層高 m 滿足要求 3 3 二 合理性 (50%) 21 總體評(píng)價(jià) 戶型方正 4 … … … … … … … 47 儲(chǔ)藏室 位置得當(dāng) ,設(shè)置合理 1 1 三 市場(chǎng)性 (10%) 48 可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 大門(mén)不沖電梯門(mén)、不對(duì)長(zhǎng)走廊 1 1 … … … … … 53 衛(wèi)生間不在戶型中央 2 1 四 1 戶型優(yōu)點(diǎn) 戶型方正 2 實(shí)用率高 五 1 戶型缺點(diǎn) 不滿足專(zhuān)業(yè)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng) 2 可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 六 1 修改建議 修改不滿足標(biāo)準(zhǔn)款項(xiàng) 2 修改可能存在的風(fēng)水問(wèn)題 ?世聯(lián)住宅戶型評(píng)價(jià)表 (表 3) [ 戶型評(píng)價(jià) ] 世聯(lián) 戶型 評(píng)價(jià)表 注意 事項(xiàng) ?評(píng)價(jià)表使用注意事項(xiàng) ? 13 單間衛(wèi)生間使用面積 （ ㎡ ） 2 14 雙衛(wèi)生間總使用面積 （ ㎡ ） 2 2 15 三衛(wèi)生間總使用面積 （ ㎡ ） 2 [ 戶型評(píng)價(jià) ] 4 23 自然朝向/景觀朝向 5 9 世聯(lián) 戶型 評(píng)價(jià)表 參數(shù) 獲取 方法 ? 評(píng)價(jià)參數(shù)取樣 [ 戶型評(píng)價(jià) ] 進(jìn)深 開(kāi)間 廚具操作面長(zhǎng) 面積 =進(jìn)深 *開(kāi)間 客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度 ** 標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 ? 第一步： 戶型分類(lèi) （ 1）將評(píng)價(jià)戶型建筑面積對(duì)照 《 深圳住宅戶型分類(lèi)表 》 ，對(duì)戶型分類(lèi)：豪宅？大戶型？中戶型？小戶型？ （ 2）將 《 **住宅性能標(biāo)準(zhǔn)表 》 之對(duì)應(yīng)戶型的功能空間性能的標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)填入 “ 標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) ”欄。 （ 3）將被評(píng)價(jià)戶型的各類(lèi)參數(shù)填入 “ 評(píng)價(jià)參數(shù) ” 欄。 ? 第二步： 分項(xiàng)評(píng)價(jià) （三種方法） （ 1）按 《 **住宅戶型評(píng)價(jià)表 》 逐項(xiàng)評(píng)價(jià)戶型（同時(shí)評(píng)分） （ 2）分項(xiàng)評(píng)分方法： 評(píng)分?jǐn)?shù)值 ≤ 權(quán)重?cái)?shù)值； 評(píng)分?jǐn)?shù)值以個(gè)位計(jì)， 3等。 [ 戶型評(píng)價(jià) ] ** 標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 ? 標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 ? 第三步： 總體評(píng)價(jià) （ 1）累計(jì)評(píng)分（填表） （ 2）戶型等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 總評(píng)分 ≥ 90， 優(yōu)秀戶型 總評(píng)分 ≥ 75， 良好戶型 總評(píng)分 ≥ 50， 合格戶型 總評(píng)分 50， 不合格戶型 ? 第四步： 修改建議 ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容及權(quán)重 [ 戶型評(píng)價(jià) ] 戶型修改 ? 有的戶型，光憑評(píng)價(jià)難以說(shuō)清問(wèn)題所在，有時(shí)應(yīng)該配以簡(jiǎn)圖，提出戶型修改的指引 ? 有的戶型，評(píng)價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見(jiàn)，也可在戶型評(píng)價(jià)表后附上圖解戶型修改建議 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 1） 戶型存在問(wèn)題：廚房和衛(wèi)生間的順序顛倒；衛(wèi)生間處于戶型正中有 “ 風(fēng)水 ” 不好之嫌 ? 從布局原理看，廚房必須考慮各種 “ 貨流 ” 進(jìn)出方便，同時(shí)也有油煙等問(wèn)題，通常不宜放在套間中太 “ 深 ” 的位置 ? 修改方法：把洗手間放到最上面，廚房下移靠近餐廳，門(mén)對(duì)餐廳開(kāi) 。同時(shí)，讓移動(dòng)后的廚房、餐廳共享一個(gè)生活小陽(yáng)臺(tái) [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 2） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 設(shè)計(jì)存在較大弊病，空間零亂，面積嚴(yán)重浪費(fèi)； ? 門(mén)廳處過(guò)于浪費(fèi)，廚房與餐廳咬合出現(xiàn)破口； ? 主臥如兼具書(shū)屋功能，書(shū)桌應(yīng)放于明亮位置，且沒(méi)有必要以衣柜來(lái)分割； ? 公用衛(wèi)生間門(mén)開(kāi)向廚房不理想； ? 南客房門(mén)口浪費(fèi)，擺放鋼琴較為牽強(qiáng)。 修改建議 ： 應(yīng)合理利用空間，主臥可設(shè)獨(dú)立更衣室；結(jié)合玄關(guān)設(shè)置儲(chǔ)藏室與鞋柜；客廳重新布置會(huì)明顯增加使用的舒適感。 [ 戶型修改 ] 戶型修改案例 （ 3） ? 修改前設(shè)計(jì) ： ? 主臥與次臥的門(mén)朝向餐廳，占用餐廳通道過(guò)大； ? 飯廳不占角，成為過(guò)道； ? 電視墻太短，無(wú)法擺放家俱。 修改建議 ： 應(yīng) 把三個(gè)房間的門(mén)集中一處，減少人流空間，完整墻面便于家私擺設(shè)； 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間完整且又是一個(gè)造景墻面； 沙發(fā)、電視背景朝向整體墻面，使電視背景墻完整。 [ 戶型修改 ] 我行你也行 大家評(píng)戶型 謝謝大家 德思勤策劃師培訓(xùn)課程 2022年 5 月 18 日
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