德思勤深圳華潤中心二期發(fā)展規(guī)劃-資料下載頁
2025-01-03 02:43本頁面
【正文】 閣標準之上的純酒店管理公寓 中國管理資訊網(wǎng) 投資型公寓式酒店：是將一種傳統(tǒng)住宅物業(yè)投資與酒店式經(jīng)營管理相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新型酒店式公寓類型。它是一種介于酒店與家庭之間的類酒店物業(yè)。既具有酒店的便利，又能夠有家庭的溫馨，還具有極強的商務(wù)、投資價值。 開發(fā)商資源調(diào)控能力 、 運營管理能力 、 所處區(qū)位條件 、 客戶資源 構(gòu)成公寓式酒店運作的基本要素 經(jīng)營管理模式是其成敗的關(guān)鍵 投資型公寓式酒店 中國管理資訊網(wǎng) 丹楓白露在銷售時主推五星級服務(wù)式公寓的概念，主推 “ 首期 18萬，永不供樓 ” ，銷售時大獲成功 ,40天完成銷售。而后又由國際著名酒店設(shè)計機構(gòu)進行全面設(shè)計，引進國際管理團隊管理以星級酒店模式進行經(jīng)營，取得了非常好的效益。 丹楓白露酒店公寓開業(yè)后 入住率穩(wěn)定在 85％左右， 客源以深港兩地的商務(wù)人士占主導(dǎo) 999 Royal Suites amp。 Towers 中國管理資訊網(wǎng) 酒店式管理公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 它是酒店、寫字樓、公寓的三者結(jié)合，使項目的客戶更加多元化。酒店性服務(wù)式公寓的出現(xiàn)，是將 “ 住 ” 、“ 商 ” 、 “ 家 ” 這三種形式有機地結(jié)合起來。作為連接酒店和私人公寓的橋梁，解決了酒店或私人公寓因其經(jīng)營本質(zhì)所決定的不能提供短期和長期共存的住宅的問題。而且一般來講，服務(wù)式公寓的租金、管理費等開支要低于同區(qū)域的寫字樓。滿足了中小公司在此方面的需求。 地段 、 配置 、 服務(wù) 、 管理 、 客戶資源 構(gòu)成酒店式服務(wù)公寓成敗的基本要素 匯展閣、名仕閣升級版模式 投資型公寓式酒店 中國管理資訊網(wǎng) 以上兩種酒店公寓的開發(fā)模式 僅在經(jīng)營和銷售上存在區(qū)別 丹楓白露式 需引入高級酒店的經(jīng)營以保證投資回報，在經(jīng)營方面需要正規(guī)酒店的介入。對經(jīng)營要求較高，發(fā)展商壓力大。 匯展閣、名仕閣升級版 需引入高級酒店的物業(yè)管理，主要是提供高級酒店的服務(wù)模式。 但 這兩種酒店公寓開發(fā)模式在 硬件配置 上都需要達到一定裝修的標準， 并無區(qū)別！ 中國管理資訊網(wǎng) 酒店公寓定位 五星級服務(wù)性酒店式公寓 根據(jù)市場狀況及相似物業(yè)發(fā)展情況，建議本案發(fā)展方向為 本項目具體租售方式需根據(jù)屆時狀況及資源整合力度再行確定 中國管理資訊網(wǎng) 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 服務(wù)公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 商務(wù)公寓？ 產(chǎn)品發(fā)展可行方向 中國管理資訊網(wǎng) 商務(wù)公寓？ 周邊住宅辦公現(xiàn)象較普遍，如美荔園、都市名園等 周邊非甲級寫字樓辦公環(huán)境較差、企業(yè)運行成本高、又無法提升企業(yè)形象 中國管理資訊網(wǎng) 商務(wù)行為頻繁， SOHO行為普遍 商務(wù)、商業(yè)需求低成本、高效率運作 與甲級寫字樓互補 商務(wù)公寓？ 中國管理資訊網(wǎng) 商務(wù)公寓定位 城市多維商務(wù)空間 以 1個單位為基本單元，在平面和立面上可多維組合 中國管理資訊網(wǎng) ?一 個單 元 ?二 個單 元 ?一 個復(fù) 式 單 元 ?二 個復(fù) 式 單 元 組合單元的多種拼合 中國管理資訊網(wǎng) 二期規(guī)劃示意 中國管理資訊網(wǎng) 謝 謝！
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