德思勤深圳華潤(rùn)中心二期發(fā)展規(guī)劃-預(yù)覽頁
【正文】 租客 商務(wù)消費(fèi)人流 住家消費(fèi)人流 提升品質(zhì) 資源平臺(tái) 提升品質(zhì) 中國管理資訊網(wǎng) 酒店 大型商業(yè) 寫字樓 中高收入租賃或居住人群 娛樂、休閑、消費(fèi)、觀光、旅游、商業(yè)服務(wù)人群 商務(wù)、會(huì)議、旅游人群 客戶需求體現(xiàn)為 多功能、高品質(zhì) 、全方位 中國管理資訊網(wǎng) 依托一期能量積聚分享城市價(jià)值增值 地塊發(fā)展主價(jià)值點(diǎn) 城市 增值 綜合 與國際化關(guān)聯(lián) (地王 — 華潤(rùn)國際商務(wù)圈 ) 與財(cái)富機(jī)會(huì)關(guān)聯(lián)（土地增值、投資回報(bào)） 與無限可能關(guān)聯(lián)（功能復(fù)合、空間組合） 城市增值綜合體 產(chǎn)品定位方向 二期地塊發(fā)展可行方向 中國管理資訊網(wǎng) 城市增值綜合體 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 酒店公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 商業(yè) 酒店 中國管理資訊網(wǎng) 二期地塊發(fā)展可行方向 商業(yè) ： 在一期的基礎(chǔ)上，增加娛樂、休閑的 商業(yè)業(yè)態(tài)，上演快樂、參與體驗(yàn) 酒店 ： 五星級(jí)酒店，引進(jìn)國外知名品牌，具有影響力和號(hào)召力 中國管理資訊網(wǎng) 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 服務(wù)公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 高檔住宅？ 產(chǎn)品發(fā)展可行方向 中國管理資訊網(wǎng) 純住宅發(fā)展方向？ 高檔住宅 社區(qū) 自然資源 園林 教育 居住配套完善 －－－－ 深圳 高檔住宅 區(qū) 福田中心區(qū) 香蜜湖 華僑城 紅樹灣 蛇口 大梅沙－－－ 結(jié)論 ： 在售樓盤 均價(jià)超過 8000銷售 速度 很慢，風(fēng)險(xiǎn)大 不宜開發(fā)高檔純住宅 中國管理資訊網(wǎng) 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 酒店公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 酒店公寓？ 產(chǎn)品發(fā)展可行方向 中國管理資訊網(wǎng) 酒店公寓的發(fā)展條件 區(qū)內(nèi)商務(wù)、商業(yè)氣氛濃郁 位置優(yōu)越，多位于繁華商務(wù)區(qū) 交通便捷 周邊配套齊全 區(qū)域發(fā)展前景優(yōu)越 高投資價(jià)值 多為高層建筑，具有一定的區(qū)域標(biāo)志性作用 昭示性強(qiáng) 酒店公寓？ 中國管理資訊網(wǎng) 酒店公寓？ 高檔帶裝修公寓租金高，在 5060之間 酒店公寓市場(chǎng)表現(xiàn)好，如丹楓白露、金茂禮都 與五星級(jí)酒店互補(bǔ) 中國管理資訊網(wǎng) 酒店公寓的經(jīng)營模式 投資型公寓式酒店 丹楓白露模式 酒店式服務(wù)公寓 匯展閣、名仕閣標(biāo)準(zhǔn)之上的純酒店管理公寓 中國管理資訊網(wǎng) 投資型公寓式酒店：是將一種傳統(tǒng)住宅物業(yè)投資與酒店式經(jīng)營管理相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新型酒店式公寓類型。而后又由國際著名酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面設(shè)計(jì)，引進(jìn)國際管理團(tuán)隊(duì)管理以星級(jí)酒店模式進(jìn)行經(jīng)營，取得了非常好的效益。酒店性服務(wù)式公寓的出現(xiàn)，是將 “ 住 ” 、“ 商 ” 、 “ 家 ” 這三種形式有機(jī)地結(jié)合起來。 地段 、 配置 、 服務(wù) 、 管理 、 客戶資源 構(gòu)成酒店式服務(wù)公寓成敗的基本要素 匯展閣、名仕閣升級(jí)版模式 投資型公寓式酒店 中國管理資訊網(wǎng) 以上兩種酒店公寓的開發(fā)模式 僅在經(jīng)營和銷售上存在區(qū)別 丹楓白露式 需引入高級(jí)酒店的經(jīng)營以保證投資回報(bào)，在經(jīng)營方面需要正規(guī)酒店的介入
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