【正文】 發(fā) [20xx]18 號(hào)），《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范》的通知（商建發(fā) [20xx]180 號(hào)），要求全國(guó)地 級(jí) 城市以上城市根據(jù)城市特色，城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 上，對(duì)城市未來(lái)商業(yè)的功能結(jié)構(gòu)，空間布局和建設(shè)規(guī)劃做出合理的規(guī)劃，《通知》和《規(guī)范》為清遠(yuǎn)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提供了具體的 指導(dǎo) 和明確的要求，本次規(guī)劃對(duì)于清遠(yuǎn)市中心城區(qū)優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局，提升 商 業(yè)層次，理順業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)都是一個(gè)難得的機(jī)遇。 1. 2 規(guī)劃的作用 為適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織后對(duì)外開放的新形勢(shì)和全面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略目標(biāo)的要求，引導(dǎo)和促進(jìn)清遠(yuǎn)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)持續(xù)快速健康發(fā)展，盡快建立和完善與清遠(yuǎn)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，布局結(jié)構(gòu)合理，功能齊全，競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)和商品市場(chǎng)體系，依據(jù)《清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃》編 制本規(guī)劃。 本規(guī)劃針對(duì)清 遠(yuǎn)目前和潛在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的缺陷提出完整的方案，合 理規(guī)劃清遠(yuǎn)市中心城區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，強(qiáng)化流通產(chǎn)業(yè)政策的調(diào) 控 作用，促進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 建設(shè) 的經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)結(jié)合。注重商業(yè)分類指導(dǎo) ，突出 以工業(yè)和旅游為重點(diǎn)，發(fā)展以高新技術(shù)為特點(diǎn)的現(xiàn)代工業(yè) 和以旅游商貿(mào)、 旅游服務(wù)為特色的第三產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建立良好的生態(tài)環(huán)境，突出城市山水特色，把清遠(yuǎn)建設(shè)成為珠三角都是圈的后花園和新興的生態(tài)工業(yè)城市。通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，為構(gòu)建清遠(yuǎn)現(xiàn)代商 貿(mào) 流通體系提供合理有序的空間支撐架構(gòu)。 商業(yè)功能區(qū)等級(jí)劃分 市級(jí)功能區(qū)：市級(jí)商業(yè)功能區(qū)主要突出其在全市的中心地位，影響 涵蓋全市、 周邊地區(qū)甚至更大范圍。 大型零售 網(wǎng)點(diǎn) ： 指營(yíng)業(yè)面積在 5000 平方米以上的零售網(wǎng)點(diǎn)。不同的業(yè)態(tài)是零 售業(yè)對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分和選擇的結(jié)果。 1. 5. 3. 1 商業(yè)街的類型劃分 ◆ 按經(jīng)營(yíng)商品的種類劃分 綜合商業(yè)街 簡(jiǎn)稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營(yíng)不同種類商品的店鋪，通常由大型百貨店和多樣化的專業(yè)店、 專賣店組成。 步行商業(yè)街 簡(jiǎn)稱步行街，街內(nèi)禁止任何車輛通行，消費(fèi)者可以自由自在地瀏覽街景、出入商鋪選購(gòu)商品、享受美食或服務(wù)。 本規(guī)劃所指的批發(fā)市場(chǎng)為有形批發(fā)市場(chǎng)。 小型批發(fā)市場(chǎng) 指營(yíng)業(yè)面積在 3 萬(wàn)平方米以下或年交易額 3 億元以下的批發(fā)市場(chǎng)。立足于城市的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 產(chǎn)業(yè)、交通、資源、 旅游的實(shí)際，商旅結(jié)合、以工興商，有機(jī)結(jié)合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展趨向，促使商貿(mào)流通業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展；適度擴(kuò)大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局， 在提升老城區(qū)商貿(mào)流通業(yè)水平和檔次的同時(shí)，加快新城區(qū)和清新縣城周邊的網(wǎng)點(diǎn)布局；積極推進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)的信息化、區(qū)域化、現(xiàn)代化，建立與城市發(fā)展戰(zhàn)略性相適應(yīng)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊全、配套完善、統(tǒng)一開放、競(jìng)爭(zhēng)有序、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)空間格局和網(wǎng)點(diǎn)體系。網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作要建立在城市分區(qū)規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)分區(qū)基礎(chǔ)上，重 點(diǎn)提出網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模、業(yè)主條件等內(nèi)容。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和保護(hù)中小商店生存發(fā)展相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化相結(jié)合。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與城市環(huán)境整治和提高居民生活質(zhì)量相結(jié)合。 制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃既要體現(xiàn)政府社會(huì)管理意圖，又要尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 明顯優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 31： 42：27，第二產(chǎn)業(yè)首次超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)，在三次產(chǎn)業(yè)中占主導(dǎo)地位。 ? 基本狀況 20xx 年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 103%，上升 3 個(gè)百分點(diǎn)，商品零售價(jià)格同比上升 %。 20xx 年，全市 GDP比 1998 年增長(zhǎng) %，而同期的社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) %，與 GDP 增長(zhǎng)速度基本持平。 ? 外來(lái)投資對(duì)清遠(yuǎn)流通業(yè)發(fā)展產(chǎn)生巨大促進(jìn)作用。 外來(lái)投資商業(yè)項(xiàng)目的不斷增加，給清遠(yuǎn)流通業(yè)迅速發(fā)展產(chǎn)生巨大的作用和深遠(yuǎn)的影響，具體表現(xiàn)在：一是彌補(bǔ)了流通領(lǐng)域基礎(chǔ)建設(shè)投資的不足。外來(lái)商業(yè)投 資的進(jìn)入，特別是新業(yè)態(tài)和國(guó)內(nèi)、省內(nèi)知 名企業(yè)的成功引進(jìn)，在帶來(lái)了資金的同時(shí)，也帶來(lái)了先進(jìn)的營(yíng)銷理念、營(yíng)銷策略和科學(xué)管理方式，使流通業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程和整體水平有了很大提高。至 20xx 年底止，全市有民營(yíng)企業(yè) 3048 戶，比 20xx 年增加 369戶，增長(zhǎng) %，注冊(cè)資金 億元；全市有個(gè) 體工商戶 70383 戶，注冊(cè)資金 億元。 ? 農(nóng)村市場(chǎng)增長(zhǎng)速度加快。二是流通業(yè)發(fā)展?jié)摿ξ闯浞滞诰?，商業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率仍較低，如 20xx 年，批發(fā)零售易業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，僅占全市 GDP 總量的網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) %，商業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率處于全省較低水平。目前，清遠(yuǎn)流通組織 結(jié)構(gòu)呈非均衡發(fā)展的兩極趨勢(shì)：一是隨著外來(lái)大商家的進(jìn)入，城市局部地方有形成商業(yè)投資盲目擴(kuò)張和片面追求大型化趨勢(shì)；二是大量的流通企業(yè)規(guī)模呈小型化，大量下崗人員、競(jìng)爭(zhēng)力差人員紛紛進(jìn)入流通領(lǐng)域，造成大量小商業(yè)資本盲目擴(kuò)張，商業(yè)企業(yè)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。未能形成中心城區(qū)的大流通、大市場(chǎng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的格局。但是，從總體上看，我市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑缺乏總體規(guī)劃，存在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不均，結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，低水平重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象，如在城區(qū)先鋒路、北門街到 環(huán)城路不到 1 平方公里的地域內(nèi)，分布著百和、新一佳、益華、忠毅等已建成投入使用的較大型零售網(wǎng)點(diǎn)，其經(jīng)營(yíng)面積均在 5 千平方 米以上，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)功能、規(guī)模、檔次 雷同，這種重復(fù)建設(shè)除必然會(huì)造成商業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)外，也不可避免造成社會(huì)資源的浪費(fèi)，近一年來(lái)，廣客隆超市、亞太超市、名都百貨等先后撤出該商圈就是證明。作為城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中一個(gè)重要的力量的專業(yè)店，在清遠(yuǎn)市的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中所發(fā)揮的作用非常的小，數(shù)量和種類都很少?？梢岳靡欢ǖ耐恋貎?yōu)惠政策和稅網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 收優(yōu)惠政策等吸引商家投資，但目 前清遠(yuǎn)缺乏針對(duì)不同地區(qū)，不同投資的政策引導(dǎo)，無(wú)法引導(dǎo)商業(yè)投資的合理分布。 批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模偏小，硬件設(shè)施有待改善，配套設(shè)施明顯不足。行業(yè)管理沒(méi)有得到重視，尚未建立行業(yè)自律機(jī)制。 第三章 發(fā)展目標(biāo) 3. 1 城市總體性質(zhì)、規(guī)模和空間結(jié)構(gòu) 城市性質(zhì) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心，珠江三角洲后花園，以輕加工業(yè)和旅游商貿(mào)服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的濱江水園林城市。 ○ 4 粵北地區(qū)的地方性中心城市。 ? 清新縣城規(guī)劃中期建設(shè)用地 規(guī)?？刂圃?17 平方公里以內(nèi)，人均 用地在 105 平方米以內(nèi)；到 2025 年控制在 29 平方公里內(nèi)，人均用地控制在 100平方米以內(nèi)。 一主三副 主要是結(jié)合城市主中心和組團(tuán)中心布置。作為未來(lái)的行政商貿(mào)中心，其商業(yè)建設(shè)將重點(diǎn)在商務(wù)、金融方面及相關(guān)的服務(wù)業(yè)，安排大型綜合商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、各類金融機(jī)構(gòu)，形成市級(jí)商貿(mào)中心。 清遠(yuǎn)市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 的總體規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局目標(biāo) 清遠(yuǎn)市各組團(tuán)現(xiàn)有公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施數(shù)量和規(guī)模存在較大差異。需要引進(jìn)先進(jìn)的新型商業(yè)業(yè)態(tài)，大力發(fā)展適合連鎖發(fā)展的業(yè)態(tài)，如超市、便利店，加強(qiáng)商業(yè)信息系統(tǒng)的建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)清遠(yuǎn)的商業(yè) 現(xiàn)代化，與城市 總體規(guī)劃布局相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)。 ? 加強(qiáng)建設(shè)特色商業(yè)街 商業(yè)街的建設(shè)以特色為主導(dǎo)思想，反對(duì)重復(fù)建設(shè)和雷同建設(shè)， 專業(yè) 化建設(shè) 和綜合化建設(shè)相結(jié)合，將商業(yè)街的建設(shè)與城市建設(shè)和改造相結(jié)合，使商業(yè)界成為反映城市歷史風(fēng)貌特色，適應(yīng)居民購(gòu)物、休閑娛樂(lè)和社會(huì)交往的重要商業(yè)景觀和場(chǎng)所。 ? 積極發(fā)展社區(qū)商業(yè)功能區(qū) 從滿足廣大市民日常生活多方面的需求出發(fā)，以 便民利民為宗旨，建設(shè)以大中型的超市和社區(qū)肉菜 市場(chǎng) 為主導(dǎo)，配以其他便民服務(wù)設(shè)施的社區(qū)型商業(yè)功能區(qū)。通過(guò)法律和政策手段相結(jié)合，控制小型批發(fā)市場(chǎng)的無(wú)序建設(shè)。商務(wù)中心是未來(lái)的中心組團(tuán)和清新組團(tuán)建設(shè)的重點(diǎn)，為滿足高檔客戶市場(chǎng)和會(huì)議旅游的要求，在未來(lái)幾年內(nèi)增設(shè) 3— 5 家五星級(jí)酒店，清遠(yuǎn)特色產(chǎn)品商業(yè)街的建設(shè)則可以滿足旅客對(duì)地方特色產(chǎn)品的需求。作為珠三角地區(qū)與粵北地區(qū)及內(nèi)陸省份的連接的，清遠(yuǎn)市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)要能夠在粵北地區(qū)起到龍頭的作用，帶動(dòng)整個(gè)粵北地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮商業(yè)的輻射作用，成為粵北商貿(mào)中心。利用工業(yè)迅猛發(fā)展的契機(jī)，將新會(huì)展中心設(shè)在該商貿(mào)區(qū)內(nèi)，發(fā)展以汽車、摩托車、機(jī)械等工業(yè)產(chǎn)品為主的會(huì)展中心，爭(zhēng)取承辦全國(guó)性乃至國(guó)際性的會(huì)展，以 此提高清遠(yuǎn)在國(guó)內(nèi)及國(guó)外的知名度，發(fā)展清遠(yuǎn)品牌。 商業(yè)中心 江北組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 城市廣場(chǎng)錦繡清城商業(yè)中心：規(guī)劃該中心建成較高檔次的商業(yè)娛樂(lè)中心，基于集中發(fā)展的原則，舊城的特色旅游觀光區(qū)規(guī)劃于錦繡新城的鄰近街區(qū)，有網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 利于聚集人氣，提高城市活力，促進(jìn)商業(yè)、旅游業(yè)一體化發(fā)展。從靠近飛來(lái)峽風(fēng)景區(qū)，周邊為規(guī)劃的城區(qū)政府、東城文體中心和東城公園的環(huán)境來(lái)看，該地區(qū)應(yīng)發(fā)展新興的旅游休閑區(qū)。 站前商業(yè)中心：以站東路（火車站）沿線兩邊區(qū)域內(nèi)要逐步培育成組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心。 清新組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心 太和鎮(zhèn)商業(yè)中心：清和大道兩側(cè)區(qū)域?yàn)橹行耐晟铺岣咄卣钩山M團(tuán)級(jí)商業(yè)中心。鼓勵(lì)設(shè)置與該專業(yè)特色相關(guān)的專業(yè)店、專賣店；適度設(shè)置為該專業(yè)配套服務(wù)的服務(wù)業(yè)，限制設(shè)置與該專業(yè)特點(diǎn)無(wú)關(guān)的業(yè)態(tài)和業(yè)種。 —— 鮮活蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 3 個(gè) —— 水果批發(fā)市場(chǎng) 3 個(gè) —— 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 1 個(gè) —— 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 3 個(gè) 生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)、調(diào)整與改造的目標(biāo)： —— 清新新大地建材城 —— 匯博建材裝飾城 —— 新城建材家居綜合市場(chǎng) —— 新城和清新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng) —— 源潭陶瓷建材綜合批發(fā)市場(chǎng) —— 清新縣工業(yè)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 其他商品交易市場(chǎng)建設(shè)、調(diào)整與改造的目標(biāo)： —— 汽車交易市場(chǎng) —— 摩托車 交易市場(chǎng) —— 家具、家電市場(chǎng) —— 服裝交易市場(chǎng) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁(yè) —— 花卉、奇石市場(chǎng) —— 舊貨交易市場(chǎng) —— 清新縣旅游產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) 物流基地布局、特色與產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的目標(biāo) 利用清遠(yuǎn)市優(yōu)良 的地理位置，大力發(fā)展物流業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)，使清遠(yuǎn)市成為珠江三角洲城市的“后勤”基地以及交通內(nèi)陸的重要通道，建設(shè)成為粵北地區(qū)的物流臺(tái)心，建立一個(gè)市級(jí)物流基地。構(gòu)建以批發(fā)、銷售和運(yùn)輸現(xiàn)代化的大型物流網(wǎng)絡(luò)體系，增強(qiáng)清遠(yuǎn)市企業(yè)向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)擴(kuò)展的能力。 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 針對(duì)現(xiàn)狀存在的問(wèn)題，改變清遠(yuǎn)無(wú)品牌、無(wú)品質(zhì)的市場(chǎng)形象，使清遠(yuǎn)傳統(tǒng)市場(chǎng)形式在連鎖超市、大賣場(chǎng)、便利店和家居中心等 新型業(yè)態(tài)的沖擊下，實(shí)現(xiàn)功能創(chuàng)新和品位提升，采取以下措施： 調(diào)整布局 商品批發(fā)市場(chǎng)一般應(yīng)建在交通便捷的城鄉(xiāng)結(jié)合部?？梢韵劝徇w貨流量大，對(duì)交通居住、消防影響較大的專業(yè)市場(chǎng)。 資源整合 為解決專業(yè)市場(chǎng)的不合理和“低、小、散”等問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)行必要的 兼并和重組。 組織創(chuàng)新 分 散的個(gè)體攤位經(jīng)營(yíng)模式，是商品批發(fā)市場(chǎng)的初步形式。要積極發(fā)展 總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷點(diǎn)和專賣店與專業(yè)店 等模式，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名品牌商品，塑造品牌市場(chǎng)形象，徹底改變無(wú)品牌、無(wú)品質(zhì)的市場(chǎng)形象。 引導(dǎo)個(gè)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展 ，避免在新區(qū)開發(fā)使得沿街商鋪遍地開花，帶來(lái)市容混亂，影響經(jīng)濟(jì)效益。 適度發(fā)展大型綜合超市 大型綜合超市因其品種的豐富和適中的價(jià)格，給居民的生活帶來(lái)了極大的便利性，已經(jīng)成為現(xiàn)代商業(yè)的主要業(yè)態(tài)之一；另一方面，大型超市的占地面積巨大，對(duì)小型商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)有強(qiáng)烈的沖擊作用。今后要合理的、有步驟的發(fā)展家具和家居用品、醫(yī)藥、音像圖書、家電等類型的大型專業(yè)店。根據(jù)清遠(yuǎn)市域城鎮(zhèn)體系發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)預(yù)測(cè)，清遠(yuǎn)市到 20xx 年中心城區(qū)（含清新縣城）的總?cè)丝谝?guī)模達(dá) 萬(wàn)人，到 2020 年中心城區(qū)（含清新縣城）總?cè)丝谝?guī)模到110 萬(wàn)人，這為布局不同業(yè)態(tài)的大型零售網(wǎng)點(diǎn)提供了依據(jù)。綜合考慮上述情況，清遠(yuǎn)市中心城區(qū)大型百貨店的數(shù)量宜控制在 3個(gè)以內(nèi)，主要分布在重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)內(nèi)。根據(jù)人口數(shù)量、中心城區(qū)人口數(shù)量、其他業(yè)態(tài)對(duì)大型專業(yè)店的替代等，清遠(yuǎn)市中心城區(qū)的大型專業(yè)店宜控制在 5 個(gè)左右。 ? 社區(qū)型購(gòu)物中心 社區(qū)型購(gòu)物中心對(duì)商圈人口的要求在 20 萬(wàn) 以上即可，其主要是服務(wù)于社區(qū)的居民，社區(qū)型購(gòu)物中心宜控制在 4