【正文】 業(yè)的發(fā)展非常迅速，已達(dá)到勢不可擋的地步，并且華中各省政府已將旅游業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)而納入了國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。溫泉行業(yè)競爭不可避免，但在競爭的同時(shí)也加強(qiáng)了游客對溫泉的認(rèn)知度和消費(fèi)理念，游客對溫泉的需求量也在逐步增加。 20xx 年河南省春節(jié)黃金周全省共接待游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，同比分別增長 %、 %；“十一”黃金周全省共接待游客 ，同比增長 %，旅游收入 億元人民幣，同比增長 %；全年接待海內(nèi)外游客 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 2282 億元，較上一年相比，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別增長 了 13% 16 和 15%。 隨著市場需求逐漸由傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈邫n休閑度假旅游，特別是近年來的休閑度假、養(yǎng)生旅游成為現(xiàn)代旅游的新時(shí)尚，溫泉游作為一種新興的旅游方式在河南市場逐漸升溫，各類溫泉的開發(fā)利用發(fā)展速度很快，溫泉游已成為河南旅游市場的 一個(gè)重要支撐點(diǎn)。 四、項(xiàng)目市場競爭分析 （一）當(dāng)?shù)丶爸苓厹厝a(chǎn)品 河南是我國旅游資源大省，溫泉旅游資源也非常豐富，但溫泉資源開發(fā)相對廣東等沿海地區(qū)起步較晚，隨著旅游市場 需求的轉(zhuǎn)變及華中溫泉休閑旅游的興起，河南溫泉旅游開發(fā)也相應(yīng)進(jìn)入了快速發(fā)展的新時(shí)期，茗陽溫泉、江南春溫泉、花都溫泉、皇姑浴溫泉等均已正式 17 對外營業(yè)，商城、汝州、陜縣等地的一大批溫泉旅游度假項(xiàng)目相繼啟動(dòng)。 （二）競爭關(guān)系 目前河南省較知名的有鄭州江南春溫泉、 **花都溫泉、南召蓮花水城等。 鄭州市區(qū)主要有江南春溫泉，位于市區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)于本項(xiàng)目。 （三）結(jié)論分析 面對鄭州江南春溫泉及陳化店鎮(zhèn)花 都溫泉度假區(qū)現(xiàn)有和潛在的競爭，本項(xiàng)目必須選擇與之不一樣的細(xì)分客源市場。 在細(xì)分客源市場層面，按照消費(fèi)目的分類： A、城市居民短途休閑旅游、溫泉療養(yǎng) B、政務(wù)、企業(yè)團(tuán)體小型會(huì)議、休閑度假、溫泉療養(yǎng)。 （ 2）針對結(jié)伴出游特征，應(yīng)多配置一些可以讓客人共同參與，增進(jìn)交流，互動(dòng)性強(qiáng)的產(chǎn)品。 消費(fèi)特點(diǎn)： 根據(jù)溫泉客戶到來溫泉的目的與消費(fèi)需求，可將溫泉旅客分為 3種，分別是公務(wù)享受型、親朋感情型、活動(dòng)康體型。 第三章 項(xiàng)目資源與建設(shè)條件分析 一、景區(qū)資源條件分析 （一）溫泉資源分析 水溫 根據(jù)委托方提供的溫泉水溫?cái)?shù)據(jù)，本項(xiàng)目溫泉水溫 48℃。 溫泉水資源的綜合評估 出水溫度較為理想，水質(zhì)條件好，為天然醫(yī)療礦泉，具有極高的開發(fā)價(jià)值。 二、從用地條件分析 項(xiàng)目用地基本屬于平原，利于布置占地面積大、單體建筑面積規(guī) 21 模大的建筑物的展開，集中式酒店及綜合配套設(shè)施以及道路流線設(shè)計(jì)等均能靈活安排。 四、結(jié)論 景區(qū)溫泉水質(zhì)優(yōu)良，出水溫度較高，且儲(chǔ)量充沛，滿足項(xiàng)目開發(fā)資源需求，但自然地理?xiàng)l件單一且輔助性資源相對較少。傳承過往的輝煌，激蕩現(xiàn)在的激情，開拓未來的希望，水把這一切緊密聯(lián)系在了一起。項(xiàng)目以溫泉為中心，開發(fā)休閑、娛樂、養(yǎng)生、保健等服務(wù)項(xiàng)目。所謂伊人，在水一方”從老子的“水善利萬物而不爭”到孔子的“仁者樂山，智者樂水”，面對山水形勝，古代 圣賢亦難免動(dòng)容，一個(gè) “ 智 ” 字，既反映了先哲對水的認(rèn)知，又破譯出水 所蘊(yùn)藏的無盡的文化內(nèi)涵。 （二） 生態(tài) 生態(tài)生活是現(xiàn)代社會(huì)的時(shí)尚話題，是高端人士的價(jià)值理念，也是國家政策大力推崇的發(fā)展方式。 第三方面是生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園， 利用度假區(qū)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展綠色、生態(tài)農(nóng)業(yè)，為 **度假旅游服務(wù)，形成河南的綠色農(nóng)業(yè)品牌。 第三方面是中原文化展示。各項(xiàng)功能以溫泉為主題進(jìn)行開發(fā)與運(yùn)作。其中可針對休療養(yǎng)居住度假和老年養(yǎng)生度假進(jìn)行重點(diǎn)打造 。家庭親子度 26 假主要針對 擁有 少年兒童 的 家庭，可提供家庭游戲、家庭教育服務(wù)。另外，由于現(xiàn)代人工作繁 忙、缺少運(yùn)動(dòng)，出現(xiàn)了許多亞健康、心理健康問題，特設(shè)置運(yùn)動(dòng)健身、亞健康理療、心理調(diào)理 ，為有健身、健康需要的人群服務(wù)。 拓展運(yùn)動(dòng)基地 ：安排專門拓展運(yùn)動(dòng)用地與 設(shè)施，主要為單位、公 27 司的集體活動(dòng)、 拓展訓(xùn)練提供專業(yè)服務(wù) 。 高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園 實(shí)驗(yàn)基地 研究中心 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)節(jié)水灌 溉系統(tǒng) 三、項(xiàng)目理念 突出特色，打造品牌 ，按照規(guī)劃的“生態(tài)、溫泉、水文化、養(yǎng)生、休閑運(yùn)動(dòng)”主題，突出生態(tài)環(huán)境特色，打造文化品牌、溫泉酒店品牌與休閑運(yùn)動(dòng) 品牌 ，使本項(xiàng)目成為河南旅游路線圖上的一顆耀眼的明珠。 28 第五章 項(xiàng)目整體產(chǎn)品策略 一、產(chǎn)品策略 控制核心資源和核心產(chǎn)品 —— 溫泉資源和以此為基礎(chǔ)的溫泉休閑度假中心。 酒店、娛樂等產(chǎn)品的分流，起到烘托度假村的核心地位與聚斂人氣的效果。 29 三級拓展市場：三級市場主要指京津塘、長三角、珠三角等發(fā)達(dá)城市群的客源市場，針對帶薪休假市場、老年度假市場 。 運(yùn)動(dòng)休閑市 場：主要面向中青年群體，喜歡體育競技運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的愛好者。 過境中轉(zhuǎn)市場：主要面向河南 旅游圈的游客。以個(gè)性度假和休閑運(yùn)動(dòng)為主要特色，與周邊旅游景點(diǎn)景區(qū)進(jìn)行錯(cuò)位競爭，贏得細(xì)分市場，打開局面； 30 中期大力開發(fā)京津塘、長三角、珠三角等城市群地區(qū)，吸引國內(nèi)高收入人群； 遠(yuǎn)期蓄力開發(fā)高端度假市場，形成精品，努力開拓海外市場。 單棟式木屋墅客房宜安排在露天溫泉區(qū)，配套私家泡池、注重院落小環(huán)境的營造，達(dá)到私密、休閑、生態(tài)要求 。 露天園林餐飲 結(jié)合溫泉度假客人餐飲休閑習(xí)慣，溫泉露天區(qū)設(shè)置了露天餐飲休閑區(qū)，集風(fēng)味小食、養(yǎng)生藥膳、咖啡茗茶等于一體的休閑平臺。 地域的差異性具有不可復(fù)制性，在 **項(xiàng)目自然地勢條件相對單一的情況下，深入挖掘本土特色文化，打造中原文化溫泉產(chǎn)品顯得尤為重要。 在此基礎(chǔ)上注重溫泉產(chǎn)品配套的舒適性，溫泉區(qū)流程的科學(xué)性，溫泉區(qū)貼身景觀的營造，達(dá)到一個(gè)以自然、閑適和適度動(dòng)感、個(gè)性化溫泉產(chǎn)品、水療 SPA、溫泉湯屋的溫泉，以此達(dá)到搶占市場、提高效益、聚集人氣、配套和促進(jìn)周邊地塊升值的雙重目標(biāo)。溫泉產(chǎn)品以西方景觀溫泉和貫通東方 33 源遠(yuǎn)流長的沐浴民俗、溫泉文化為主線 ，再配置多種泡、蒸、浴形態(tài)和溫泉 SPA 水療產(chǎn)品，以此形成有別于目前行業(yè)內(nèi)溫泉的差異化產(chǎn)品。 三、溫泉形象定位 **泉海、華夏平原的歐陸 風(fēng)情 **泉海 泉心世界 花樣溫泉 貴族體驗(yàn) 世界之中 繁華之外 四、溫泉功能主題 （一）歐洲水療館 —— 情景式歐陸溫泉水療館 以聞名世界的希臘棉花堡溫泉為主題原型，集瀑布溫泉、動(dòng)感水療、室內(nèi)泳池、室外廣場、熱帶植物為一體的歐洲主題式情景室內(nèi)溫泉館。以生態(tài)原木構(gòu)造的木屋別墅，并配套打造獨(dú)家小院私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造泉新世界的“烏托邦”。 36 整體色彩采用典雅精致的米黃色，建筑的總層數(shù)控制在 34 層，營造寬松的休閑氛圍，突出度假特色。 海神廣場 歐陸風(fēng)情的室外多彩舞臺 主題構(gòu)想：以素有“世界上最豪華、最奢侈的古堡”之美譽(yù)的赫氏古堡海神游泳池為主題原型，通過半希臘半羅馬式沐浴環(huán)境的營造，配以古希臘的廊柱、羅馬花壇及燈柱等，與歐陸風(fēng)情的主體建筑相得益彰，體現(xiàn)濃郁的西歐風(fēng)情。在中國，百花各有其司花之神，也各擁有一段美麗的故事。 產(chǎn)品組合： （ 1)梅壽池 —— 正月梅花（花神壽陽公主） （一樹開來冰雪香，誰家新拭歲寒妝？時(shí)人不識恒伊曲，信指花 38 神是壽陽。在某一年的正月初七，壽陽公主到宮里梅花林賞梅，一時(shí)困倦，就在殿檐下小睡，正巧有朵梅花輕輕飄飄落在她的額上，留下五瓣淡淡紅色的痕跡，壽陽公主醒后，宮女都覺得原本嫵媚動(dòng)人的她，又因梅花瓣而更添幾分美 感，于是紛紛效仿，以梅花印在額頭上，稱為“梅花妝”。） 杏花屬木本薔薇科落葉樹，花朵嬌小可愛，而成片的杏花林，景色更是奇麗。當(dāng)時(shí)，眾人將楊貴 妃的尸體懸掛在佛堂前的杏樹上?；ㄩ_未是息亡日，偏累纖腰薄命身。息侯在一場政變 中，被楚文王所滅。） （ 4）牡魁池 —— 四月牡丹（花神李白） （春風(fēng)搖蕩羽衣開，未肯瑤池一處栽。有一回，唐玄宗偕同楊貴妃在沉香亭賞牡丹，一時(shí)興起，召李白進(jìn)宮寫三章《清平樂》： 云想衣裳花想容，春風(fēng)拂檻露華濃。 名花傾國兩相歡，常得君王帶笑看。 石榴花的花神傳說是鐘道。 （ 6）荷施池 —— 六月蓮花（花神西施） （凌波一舞碧羅舒，落月紛紛過眼虛。 蓮花的花神相傳是絕代美女西施。） 蜀葵，植株修長而挺立，開于夏末秋初，花朵大而嬌媚，顏色五彩斑斕，其中，黃蜀葵又稱為秋葵，在詩經(jīng)中就曾提及“七月菱葵叔”，葵指的就是黃菱葵。由于李夫人極早逝，短暫而又絢麗的生命，宛如秋葵一般，所以人們就以她為七月蜀葵的花神了。八月桂 花香，因此農(nóng)歷八月又稱為“桂月”。太宗死后，徐惠哀傷成疾，二十四歲就以身殉情。） 農(nóng)歷九月的深秋時(shí)分，正是菊花開得最艷的時(shí)候，因此又稱為“菊月”。 （ 10）蓉卿池 —— 十月木芙蓉（花神石曼卿） (清姿直欲挽春歸，自著花中三色衣。 木芙蓉的花神相傳是宋真宗的大學(xué)士石曼卿。 （ 11）樂茶池 —— 十一月山茶（花神白居易） （行來何處濕青衫？雨自飄零花自酣。萬紫千紅 ，飄香吐艷，為寒冷的大地增添了幾分愉悅的色彩。（白居易，字“樂天”） （ 12）仙女池 —— 臘月水仙（花神娥皇與女英） (金盞銀臺碧玉莖，白云魂魄水仙名。 水仙的花神相傳是娥皇與女英。 44 花朝臺：傳說農(nóng)歷二月十二是百花的生日，人們稱之為“花朝”，因此民間便有一個(gè)“花朝”之慶，采用用中華傳統(tǒng)園林亭臺風(fēng)格打造休憩花亭，既滿足溫泉的服務(wù)功能，又將十二花神池區(qū)文化巧妙地結(jié)合在一起，同時(shí)起到良好景觀烘托作用。以生態(tài)原木構(gòu)造的木屋別墅，并配套打造獨(dú)家小院 45 私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造泉新世界的“烏托邦”。 ◆世界溫泉 —— 別具一格的溫泉養(yǎng)生體驗(yàn) 特色泥療區(qū)：引進(jìn)