德思勤深圳華潤中心二期發(fā)展規(guī)劃-文庫吧
2024-12-19 02:43 本頁面
【正文】 的城市硬件缺失 全新的運營理念提升深圳整體城市營運檔次 傳承城市發(fā)展沉淀，提煉打造城市新文化內(nèi)涵 能量地產(chǎn) 增添城市價值 營運城市空間 引航城市地產(chǎn) 華潤中心 中國管理資訊網(wǎng) 決定了本項目的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)超越了常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)的范疇，而帶有濃厚的運營城市空間的色彩。 運營城市是復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展的最高境界！ 本項目的規(guī)模體量 本項目所在城區(qū)的外在發(fā)展要求 運營城市 中國管理資訊網(wǎng) 項目地塊圖 華 潤 中心 城市天地廣場 世界金融中心 地王 甲級寫字樓 萬象城 華潤中心 二期城 中國管理資訊網(wǎng) 物業(yè)名稱 世界金融中心 物業(yè)位置 深南東路 4003號 總占地面積（ 規(guī)模 ） 一棟 54層甲級寫字樓 ， 兩棟服務(wù)式公寓 總建筑面積 150， 000 m2 ， 其中寫字樓 71，995 m2 發(fā)展商 深圳茂業(yè) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司 物業(yè)管理 第一太平戴維斯物業(yè)管理顧問 ，物管為崇德置業(yè)顧問 （ 深圳 ） 有限公司 工程進(jìn)度 現(xiàn)樓 物管費用 29元 / m2（ 包括中央空調(diào)費 ） 市場租金 只租不售 ， 租期最短為 1年 ，83～ 130元 / m2 市場認(rèn)同度 自身配套 會所 、 商場 戶型 標(biāo)準(zhǔn)層整層面積 ㎡ 、 6～ 19樓 ㎡ 、 21～43樓 431㎡ 左右 、 44～ 46樓 401㎡ 左右 、 4749樓 ㎡ 銷售周期 只租不售 主要賣點 中國首座采用 UACS（ 地下送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) ） 智能化寫字樓 ， 活動地板 、 提升式地臺及綜合布線 客戶情況 以貨運 、 物流 、 海運 、 船運為主 ， 國際性公司和港資公司次之 ， 輔以律師事務(wù)所 租售情況： 20％ 由于運營成本高，周邊存在租賃住宅做寫字樓現(xiàn)象 中國管理資訊網(wǎng) 物業(yè)名稱 城市天地廣場 物業(yè)位置 嘉賓路與寶安南路交界處 （ 華潤中心對面 ） 總占地面積 總建筑面積 約 18萬㎡ 發(fā)展商 深圳漢國華業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理 管理顧問：戴德梁行 、 工程進(jìn)度 接近封頂 物管費用 待定 銷售均價 尚未公布 ， 估計 1萬元 /㎡ 左右 市場認(rèn)同度 自身配套 會所 、 商場 戶型 2186戶 ， 單房 、 一房 、 兩房 （ 面積 4070㎡ ） 銷售周期 近期開始認(rèn)籌 主要賣點 位置：地王 華潤商圈 主要營銷特點 租金情況： 預(yù)計：單房 （ 43㎡ ） 23002500元 /月 、 一房 （ 56㎡ ） 3000元 /月 、 兩房 （ 70㎡ ） 3500元 /月 0 投資型小戶型一直是市場追捧的方向 中國管理資訊網(wǎng) 客戶分類 客戶細(xì)分 特征 需求 主要居住區(qū)域 相關(guān)置業(yè)樓盤 本項目客戶 A
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