德思勤都市綜合體運(yùn)作的思考與實(shí)踐-資料下載頁
2025-10-10 18:12本頁面
【正文】 、商務(wù)公寓、餐飲娛樂及酒店公寓面積共約 50 ㎡ ， 居住面積 85萬㎡ 。是中心區(qū)超級(jí)綜合體項(xiàng)目。 保留原有的獨(dú)特景觀 —— 古村落建筑 都市核心區(qū)中僅存的珍貴古民居，有重要的工藝價(jià)值、文化價(jià)值， 在改造中 應(yīng) 保護(hù)、延續(xù)。 保留原有的獨(dú)特景觀 —— 皇崗村莊氏祠堂 極富中國民間色彩，保留并作為都市核心區(qū)中的景點(diǎn)。 項(xiàng)目簡介： ?項(xiàng)目位置：東莞市城市中心區(qū) ?占地面積： ?建筑面積： 80萬平方米 東莞 第一國際 東莞第一國際發(fā)展方向解析圖 東莞第一國際各物業(yè)功能價(jià)值支撐體系圖 天健芙蓉盛世位于長沙市芙蓉中路一段，伍家?guī)X市級(jí)商務(wù)中心圈?？傉嫉孛娣e181189m178。，總建筑面積約 70萬 m178。，功能涵蓋居住、商業(yè)、酒店（公寓）、辦公等。 長沙 天健芙蓉盛世 四、都市綜合體的資本進(jìn)入與退出 都市綜合體的融資 規(guī)模大、周期長 高風(fēng)險(xiǎn)、高收益 多元化 特點(diǎn) 美國都市綜合體的融資渠道 策略一 : 收租型物業(yè)投融資 引進(jìn)海外收租型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國內(nèi)外資金，專門對(duì)有穩(wěn)定租戶的商業(yè)、寫字樓、 酒店式公寓等物業(yè)進(jìn)行投資和經(jīng)營。 策略二 : 開發(fā)型項(xiàng)目投融資 引進(jìn)海外投資開發(fā)型房地產(chǎn)投資基金 (REITs)或國內(nèi)外資金，結(jié)合開發(fā)商對(duì)資金的需求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投融資。 國內(nèi)都市綜合體物業(yè)資本的參與方式 基金單位持有人 公 眾 /發(fā)行人 /機(jī)構(gòu)投資者 房托基金 BVI公司 資 產(chǎn)單位組合 信托人 發(fā)行人 資產(chǎn)管理人公司 物業(yè)顧問 租賃代理 房托控股公司（香港） 以信托方式為基金單位持有人持有房托基金資產(chǎn) 信托人費(fèi)用 管理服務(wù) 管理費(fèi) 顧問服務(wù) 顧問費(fèi) 租賃、市場推廣及租賃管理服務(wù) 租賃、市場推廣及租賃管理費(fèi) 分派 投資 都市綜合體的 REITs Structure 都市綜合體的發(fā)展趨勢 ?對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有標(biāo)識(shí)性 ?對(duì)城市中心具有強(qiáng)化作用 ?有個(gè)性，能夠體現(xiàn)城市的特色，能夠代表城市的形象 ?功能上具有多樣性 ?信息交流快捷 未來都市綜合體的特點(diǎn) 德思勤對(duì)都市綜合體的操作理念 ?充分考慮都市綜合體與城市規(guī)劃、城市環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展性關(guān)系 ?需要龐大的資金規(guī)模 ?充分挖掘都市綜合體的社會(huì)價(jià)值與政府及社會(huì)各界廣泛的參與度 ?需要科學(xué)的綜合管理能力
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