英國(guó)倫敦碼頭區(qū)改造案例研究@都市綜合體-資料下載頁(yè)
2025-05-10 07:45本頁(yè)面
【正文】 筑 河運(yùn)樞紐、公交與地鐵均能抵達(dá)附近地區(qū)，新建的地下隧道及輕軌 19家護(hù)理中心、 55所小學(xué)、 10所中學(xué)、 6個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、 63所幼兒園、 6個(gè)警察局、 3個(gè)消防局、 10個(gè)圖書館、 9個(gè)休閑中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟示 ?區(qū)域價(jià)值整合：通過對(duì)泰晤士河碼頭區(qū)的清理，成功完成一加一大于二的區(qū)域改造工作 ?通過對(duì)整體區(qū)域的準(zhǔn)確定位，改變了倫敦市金融和商業(yè)中心的格局，成為英國(guó)及歐洲最繁忙、最重要的商業(yè)區(qū) ?社會(huì)問題引起的改造而帶來(lái)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的最大化 ?通過 Jubilee地鐵延線與倫敦市區(qū)中心連通； ?租金比倫敦其他地區(qū)低得多，因此生意興隆 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 吸引租戶的策略 為了吸引租戶遷入碼頭，開發(fā)區(qū)采取了許多優(yōu)惠策略。包括： （ 1）如果 Jubilee地鐵延線沒有按時(shí)開通以及如果在一個(gè)特定日期之前，沒有其他大客戶入住，租戶可以取消租賃協(xié)議，不承擔(dān)任何責(zé)任； （ 2）如果租戶從市區(qū)搬遷過來(lái)，租戶因此需要賠償原房主的費(fèi)用由碼頭集團(tuán)公司承擔(dān)； （ 3）碼頭集團(tuán)還支付給一些租戶搬遷費(fèi)用； （ 4）盡量滿足不同租戶的具體需求； （ 5）盡管碼頭公司與租戶簽訂 25年的租賃協(xié)議，但執(zhí)行起來(lái)卻非常靈活。另外，碼頭公司還向一些商業(yè)巨頭拋出一年免收租金的優(yōu)惠。同時(shí)，為了使碼頭地區(qū)在夜間也能亮起來(lái)，他們不惜代價(jià)將媒體企業(yè)拉進(jìn)來(lái)，如路透社等，這些 24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的單位照亮了碼頭的夜空，使夜間同樣具有活力。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 The End
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