20xx蠡湖休閑旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)-資料下載頁(yè)
2025-03-22 03:06本頁(yè)面
【正文】 花園租賃 湖濱飯店 高檔公務(wù) 特色高檔酒店 太湖飯店 高端人士 園林式高檔酒店 娛樂(lè)休閑商務(wù)村 時(shí)尚人群 休閑酒店 湖景度假村 度假游客 景觀別墅 旅游服務(wù)設(shè)施配置表 六大旅游產(chǎn)業(yè)板塊 依托蠡湖新城兩岸地區(qū)優(yōu)美的自然風(fēng)光和城市基礎(chǔ)環(huán)境，具體構(gòu)筑旅游區(qū)內(nèi)六大特色旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)塊。 山水畫(huà)廊式酒店 江南風(fēng)貌區(qū) 名品購(gòu)物區(qū) 異國(guó)風(fēng)味區(qū) 文娛表演區(qū) 健身休閑區(qū) 該區(qū)的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)可以概括為：“ 一環(huán)，三帶，七區(qū)，多點(diǎn)、片、系 ”的綠地空間系統(tǒng)布局。 綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 生態(tài)保護(hù)規(guī)劃 體現(xiàn)環(huán)境優(yōu)化與可持續(xù)發(fā)展策略；維護(hù)蠡湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境；保育與開(kāi)發(fā)相協(xié)調(diào)。 道路綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 蠡湖休閑旅游區(qū)北岸區(qū)域依據(jù)道路路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，可形成 “ 二街、三道、五廊、多節(jié)點(diǎn)、多水系 ” 的綠化結(jié)構(gòu)形式。 生態(tài)保護(hù)規(guī)劃 休閑旅游區(qū)總體形態(tài)與結(jié)構(gòu) ? 綜合運(yùn)用 “ 生態(tài)自然環(huán)境 ” 、 “ 江南園林環(huán)境 ” 和 “ 現(xiàn)代城市環(huán)境 ” 三者滲透結(jié)合的方式 ， 組織一個(gè)滿足于外來(lái)游客休閑旅游與城市居民工作休憩的多元化空間 。 ? 依此提出 “ 一軸 、 四 帶 、 兩片 、 多區(qū) ” 的 結(jié)構(gòu)框架 。 分區(qū)與特殊政策區(qū) （ 1） 隱秀路以外 隱秀路以外 ， 沿太湖大道和青祁路 ， 定位為城市新區(qū)功能 ， 該區(qū)域內(nèi)容積率較其它區(qū)域高 ， 更接近于市區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn) ， 兼有金融 、 商業(yè) 、 居住等多種城市功能 。 （ 2） 隱秀路與鴻橋路之間 在隱秀路與鴻橋路之間地塊 ， 定位為城市邊緣區(qū)功能 ， 用地性質(zhì)以酒店 、 旅館、 高端居住 、 旅游產(chǎn)業(yè)支持中心等項(xiàng)目為主 。 （ 3） 鴻橋路以內(nèi)近湖濱區(qū) 在鴻橋路到湖濱的地塊，定位為休閑旅游功能。 用地性質(zhì)休閑旅游類(lèi)、歌影劇院類(lèi)、會(huì)議度假類(lèi)、生態(tài)綠地類(lèi)項(xiàng)目為主。 城市空間設(shè)計(jì) ? 道路系統(tǒng) 按照區(qū)域地塊性質(zhì)的不同將道路分為：城市商業(yè)景觀街區(qū)、交通性景觀道路、休閑旅游景觀通廊、和景觀游步道四種類(lèi)型。 ? 濱水空間 通過(guò) “ 水鄉(xiāng) ” 、 “ 水巷 ” 和 “ 水街 ” 三種不同風(fēng)格的主題營(yíng)造，將水系貫穿于整個(gè)規(guī)劃區(qū)域，使水成為人們戶外活動(dòng)以及觀景的主要場(chǎng)所。 ? 開(kāi)敞街頭綠地 根據(jù)“生態(tài)位”原則 ,構(gòu)筑完整的喬、灌、草、藤?gòu)?fù)合群落，使城市綠化達(dá)到與潛在的天然植被特征相接近狀態(tài) ,以增加總體物種的共存數(shù)量與規(guī)模 ,為生態(tài)景觀系統(tǒng)的豐富多樣創(chuàng)造良好條件。主要分為城市新區(qū)內(nèi)街頭綠地、城市邊緣區(qū)內(nèi)街頭綠地 、環(huán)湖路沿線街頭綠地 。 ? 公園綠地 主要有中央 濕地公園 、近湖 濱區(qū)生態(tài)綠地 。 建筑實(shí)體控制 分區(qū) 建筑密度 容積率 建筑高度 建筑體量 近湖濱區(qū) 5070% 40米以下，局 部 80100米 ▲ 建筑的體量應(yīng)根據(jù)建筑的性質(zhì)、風(fēng)格，以及用地性質(zhì)來(lái)控制。 ▲公共建筑選擇無(wú)錫傳統(tǒng)建筑元素，故體量宜小不宜大，立面連續(xù)長(zhǎng)度基本控制在 50米以內(nèi)，且應(yīng)設(shè)分割以避免過(guò)于單調(diào)重復(fù)的視覺(jué)效果。 ▲一般多層住宅，立面長(zhǎng)度控制在 80米以內(nèi)。 ▲高端酒店，立面長(zhǎng)度控制在 80米以內(nèi)。 城市邊緣區(qū) 2535% 25米以下 城市新區(qū) 515% 15米以下，局 部 35米 城市設(shè)計(jì)要素控制 標(biāo)志物 在以下區(qū)域設(shè)置標(biāo)志性建筑物： 太湖大道與青祁路交叉口的中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑物；中央濕地公園的標(biāo)志觀景塔；江南音樂(lè)城建筑群；現(xiàn)有的市體育館建筑群；太湖大道沿線的商業(yè)金融建筑群。 綠軸 大綠軸從中央商務(wù)區(qū)、中央濕地公園延伸至湖濱。 綠軸串起綠化、水面。 綠軸的綠化等可以與周邊地塊的綠化有所區(qū)別，從樹(shù)型的選擇、造景的方式上，突出綠軸。 視廊 主要的視廊有望山路、望橋路、望湖路、大綠軸等通往西蠡湖，在近湖濱區(qū)也有許多小的視廊聯(lián)接休閑旅游區(qū)與蠡湖。 沿視廊中心線，兩側(cè)各控制 30米寬，共 60米為視廊核心區(qū)。 以觀景點(diǎn)為頂點(diǎn)，視廊核心區(qū)為中線，水平 15度視角范圍內(nèi)區(qū)域?yàn)橐暲瓤刂茀^(qū)。 城市設(shè)計(jì)要素控制 天際線 強(qiáng)調(diào)蠡湖與城市的整體性： （ 1）建筑高度從北向南縱深漸變式控制 （ 2）建筑高度從東向西橫豎節(jié)奏化調(diào)節(jié) 公共藝術(shù) 庭院廣場(chǎng)的形式以簡(jiǎn)潔為主，用以展示短期或長(zhǎng)期的雕塑及藝術(shù)品。 鼓勵(lì)在片區(qū)設(shè)置能營(yíng)造地方感、提升視覺(jué)特色及社區(qū)質(zhì)感的多元化的特色藝術(shù)品。 提供一條具有視覺(jué)效果、連續(xù)的、具有觀賞性藝術(shù)品瀏覽途徑。 明確各個(gè)不同的公共空間中公共藝術(shù)的主題。 按照無(wú)錫市旅游總體規(guī)劃中發(fā)展規(guī)模預(yù)側(cè)和蠡湖地區(qū)資源的客觀情況，以及多年來(lái)蠡湖地區(qū)游客接待量數(shù)值預(yù)側(cè)，初步估算近期項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的年旅游接待總量為 200— 250萬(wàn)人次，床位規(guī)?？刂圃?6700張以內(nèi)。 功能區(qū) 面積 投資額 現(xiàn)代城市景觀區(qū) 旅游商務(wù)服務(wù)區(qū) 25， 000 旅游休閑區(qū) 其中 水上漁村民俗區(qū) 3平方公里 1， 000 風(fēng)景觀光游覽區(qū) 8平方公里 500 江南憶文化旅游區(qū) 50， 000 山林景觀撫育區(qū) 200 度假娛樂(lè)區(qū) 20， 000 江南水城觀光區(qū) 4， 000 小 計(jì)（萬(wàn)） 34平方公里 100， 700 停車(chē)場(chǎng) 1， 000 基礎(chǔ)設(shè)施 10， 000 小 計(jì)（萬(wàn)） 111， 700 宣傳推廣 總投資６％ 6700 不可預(yù)見(jiàn) 總投資５％ 5500 總 計(jì)（億） 主要項(xiàng)目回報(bào)匡算 主要項(xiàng)目 項(xiàng)目金額 住宿（ 50萬(wàn)人 *300元人均消費(fèi)） 15000萬(wàn) 餐飲（萬(wàn)） 100* 100/人均消費(fèi) 10000萬(wàn) 公園門(mén)票 100* 100/人均消費(fèi) 10000萬(wàn) 其他娛樂(lè)消費(fèi) 100* 100/人均消費(fèi) 10000萬(wàn) 健身俱樂(lè)部會(huì)員 *1000/人均消費(fèi) /年 1000萬(wàn) 商業(yè)用地租金 15萬(wàn)平米 *1100/平米 /年 16500萬(wàn) 合計(jì)（億） 謝 謝
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