20xx蠡湖休閑旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)-資料下載頁
2025-03-22 03:06本頁面
【正文】 花園租賃 湖濱飯店 高檔公務(wù) 特色高檔酒店 太湖飯店 高端人士 園林式高檔酒店 娛樂休閑商務(wù)村 時(shí)尚人群 休閑酒店 湖景度假村 度假游客 景觀別墅 旅游服務(wù)設(shè)施配置表 六大旅游產(chǎn)業(yè)板塊 依托蠡湖新城兩岸地區(qū)優(yōu)美的自然風(fēng)光和城市基礎(chǔ)環(huán)境，具體構(gòu)筑旅游區(qū)內(nèi)六大特色旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)塊。 山水畫廊式酒店 江南風(fēng)貌區(qū) 名品購物區(qū) 異國風(fēng)味區(qū) 文娛表演區(qū) 健身休閑區(qū) 該區(qū)的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)可以概括為：“ 一環(huán)，三帶，七區(qū)，多點(diǎn)、片、系 ”的綠地空間系統(tǒng)布局。 綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 生態(tài)保護(hù)規(guī)劃 體現(xiàn)環(huán)境優(yōu)化與可持續(xù)發(fā)展策略；維護(hù)蠡湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境；保育與開發(fā)相協(xié)調(diào)。 道路綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 蠡湖休閑旅游區(qū)北岸區(qū)域依據(jù)道路路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，可形成 “ 二街、三道、五廊、多節(jié)點(diǎn)、多水系 ” 的綠化結(jié)構(gòu)形式。 生態(tài)保護(hù)規(guī)劃 休閑旅游區(qū)總體形態(tài)與結(jié)構(gòu) ? 綜合運(yùn)用 “ 生態(tài)自然環(huán)境 ” 、 “ 江南園林環(huán)境 ” 和 “ 現(xiàn)代城市環(huán)境 ” 三者滲透結(jié)合的方式 ， 組織一個(gè)滿足于外來游客休閑旅游與城市居民工作休憩的多元化空間 。 ? 依此提出 “ 一軸 、 四 帶 、 兩片 、 多區(qū) ” 的 結(jié)構(gòu)框架 。 分區(qū)與特殊政策區(qū) （ 1） 隱秀路以外 隱秀路以外 ， 沿太湖大道和青祁路 ， 定位為城市新區(qū)功能 ， 該區(qū)域內(nèi)容積率較其它區(qū)域高 ， 更接近于市區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn) ， 兼有金融 、 商業(yè) 、 居住等多種城市功能 。 （ 2） 隱秀路與鴻橋路之間 在隱秀路與鴻橋路之間地塊 ， 定位為城市邊緣區(qū)功能 ， 用地性質(zhì)以酒店 、 旅館、 高端居住 、 旅游產(chǎn)業(yè)支持中心等項(xiàng)目為主 。 （ 3） 鴻橋路以內(nèi)近湖濱區(qū) 在鴻橋路到湖濱的地塊，定位為休閑旅游功能。 用地性質(zhì)休閑旅游類、歌影劇院類、會(huì)議度假類、生態(tài)綠地類項(xiàng)目為主。 城市空間設(shè)計(jì) ? 道路系統(tǒng) 按照區(qū)域地塊性質(zhì)的不同將道路分為：城市商業(yè)景觀街區(qū)、交通性景觀道路、休閑旅游景觀通廊、和景觀游步道四種類型。 ? 濱水空間 通過 “ 水鄉(xiāng) ” 、 “ 水巷 ” 和 “ 水街 ” 三種不同風(fēng)格的主題營造，將水系貫穿于整個(gè)規(guī)劃區(qū)域，使水成為人們戶外活動(dòng)以及觀景的主要場(chǎng)所。 ? 開敞街頭綠地 根據(jù)“生態(tài)位”原則 ,構(gòu)筑完整的喬、灌、草、藤復(fù)合群落，使城市綠化達(dá)到與潛在的天然植被特征相接近狀態(tài) ,以增加總體物種的共存數(shù)量與規(guī)模 ,為生態(tài)景觀系統(tǒng)的豐富多樣創(chuàng)造良好條件。主要分為城市新區(qū)內(nèi)街頭綠地、城市邊緣區(qū)內(nèi)街頭綠地 、環(huán)湖路沿線街頭綠地 。 ? 公園綠地 主要有中央 濕地公園 、近湖 濱區(qū)生態(tài)綠地 。 建筑實(shí)體控制 分區(qū) 建筑密度 容積率 建筑高度 建筑體量 近湖濱區(qū) 5070% 40米以下，局 部 80100米 ▲ 建筑的體量應(yīng)根據(jù)建筑的性質(zhì)、風(fēng)格，以及用地性質(zhì)來控制。 ▲公共建筑選擇無錫傳統(tǒng)建筑元素，故體量宜小不宜大，立面連續(xù)長度基本控制在 50米以內(nèi)，且應(yīng)設(shè)分割以避免過于單調(diào)重復(fù)的視覺效果。 ▲一般多層住宅，立面長度控制在 80米以內(nèi)。 ▲高端酒店，立面長度控制在 80米以內(nèi)。 城市邊緣區(qū) 2535% 25米以下 城市新區(qū) 515% 15米以下，局 部 35米 城市設(shè)計(jì)要素控制 標(biāo)志物 在以下區(qū)域設(shè)置標(biāo)志性建筑物： 太湖大道與青祁路交叉口的中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑物；中央濕地公園的標(biāo)志觀景塔；江南音樂城建筑群；現(xiàn)有的市體育館建筑群；太湖大道沿線的商業(yè)金融建筑群。 綠軸 大綠軸從中央商務(wù)區(qū)、中央濕地公園延伸至湖濱。 綠軸串起綠化、水面。 綠軸的綠化等可以與周邊地塊的綠化有所區(qū)別，從樹型的選擇、造景的方式上，突出綠軸。 視廊 主要的視廊有望山路、望橋路、望湖路、大綠軸等通往西蠡湖，在近湖濱區(qū)也有許多小的視廊聯(lián)接休閑旅游區(qū)與蠡湖。 沿視廊中心線，兩側(cè)各控制 30米寬，共 60米為視廊核心區(qū)。 以觀景點(diǎn)為頂點(diǎn)，視廊核心區(qū)為中線，水平 15度視角范圍內(nèi)區(qū)域?yàn)橐暲瓤刂茀^(qū)。 城市設(shè)計(jì)要素控制 天際線 強(qiáng)調(diào)蠡湖與城市的整體性： （ 1）建筑高度從北向南縱深漸變式控制 （ 2）建筑高度從東向西橫豎節(jié)奏化調(diào)節(jié) 公共藝術(shù) 庭院廣場(chǎng)的形式以簡潔為主，用以展示短期或長期的雕塑及藝術(shù)品。 鼓勵(lì)在片區(qū)設(shè)置能營造地方感、提升視覺特色及社區(qū)質(zhì)感的多元化的特色藝術(shù)品。 提供一條具有視覺效果、連續(xù)的、具有觀賞性藝術(shù)品瀏覽途徑。 明確各個(gè)不同的公共空間中公共藝術(shù)的主題。 按照無錫市旅游總體規(guī)劃中發(fā)展規(guī)模預(yù)側(cè)和蠡湖地區(qū)資源的客觀情況，以及多年來蠡湖地區(qū)游客接待量數(shù)值預(yù)側(cè)，初步估算近期項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的年旅游接待總量為 200— 250萬人次，床位規(guī)模控制在 6700張以內(nèi)。 功能區(qū) 面積 投資額 現(xiàn)代城市景觀區(qū) 旅游商務(wù)服務(wù)區(qū) 25， 000 旅游休閑區(qū) 其中 水上漁村民俗區(qū) 3平方公里 1， 000 風(fēng)景觀光游覽區(qū) 8平方公里 500 江南憶文化旅游區(qū) 50， 000 山林景觀撫育區(qū) 200 度假娛樂區(qū) 20， 000 江南水城觀光區(qū) 4， 000 小 計(jì)（萬） 34平方公里 100， 700 停車場(chǎng) 1， 000 基礎(chǔ)設(shè)施 10， 000 小 計(jì)（萬） 111， 700 宣傳推廣 總投資６％ 6700 不可預(yù)見 總投資５％ 5500 總 計(jì)（億） 主要項(xiàng)目回報(bào)匡算 主要項(xiàng)目 項(xiàng)目金額 住宿（ 50萬人 *300元人均消費(fèi)） 15000萬 餐飲（萬） 100* 100/人均消費(fèi) 10000萬 公園門票 100* 100/人均消費(fèi) 10000萬 其他娛樂消費(fèi) 100* 100/人均消費(fèi) 10000萬 健身俱樂部會(huì)員 *1000/人均消費(fèi) /年 1000萬 商業(yè)用地租金 15萬平米 *1100/平米 /年 16500萬 合計(jì)（億） 謝 謝
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