【導(dǎo)讀】 蚆羃膆蒀蝿腿蒄葿袁莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇膄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蝕螆肅芆蠆袈袆膂蚈薈肁肇蚈螀襖蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芅螂蟻膅膁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇蒞袀肄膃蒄袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿蒄葿袁莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇膄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蝕螆肅芆蠆袈袆膂蚈薈肁肇蚈螀襖蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芅螂蟻膅膁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇蒞袀肄膃蒄袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿蒄葿袁莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇膄莃薄蝿?wù)剀邓A袂節(jié)膅薂羄肅蒄薁蚄袈莀蝕螆肅芆蠆袈袆膂蚈薈肁肇蚈螀襖蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芅螂蟻膅膁莈袃羇膇莇羆芃蒅莆蚅肆莁莆螈芁芇蒞袀肄膃蒄袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊芄蒁羇肁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿蒄葿袁莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅

　　

【正文】 算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。 按組成特點(diǎn) （二）工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 積累內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價(jià)”還要包括對(duì)造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，如工程的概況、建設(shè)條件等。 建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料 單位工程造價(jià)資料 其他 （三）工程造價(jià)資料的管理 建立造價(jià)資料積累制度 資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理 三、工程造價(jià)指數(shù) 工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。 （一）按照工程范圍、類別、用途分類 單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)：人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)、主要材料價(jià)格指數(shù)、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格指數(shù)、主要設(shè)備價(jià)格指數(shù)等。 綜合價(jià)格指數(shù)：建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)、建筑安裝工程直接費(fèi)造價(jià)指數(shù)、其他直接費(fèi)及間接費(fèi)造價(jià)指數(shù)、工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)指數(shù)等。 （二）按造價(jià)資料 期限長短分類 時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù) 月指數(shù) 季指數(shù) 年指數(shù) （三）按不同基期分類 定基指數(shù) 環(huán)比指數(shù) 第 六 章 決 策 和 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造價(jià)的確定與控制 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 一、建設(shè)項(xiàng)目決策的概述 （一）建設(shè)項(xiàng)目決策的概念 （二）建設(shè)項(xiàng)目決策與項(xiàng)目投資的關(guān)系 項(xiàng)目決策的正確性是項(xiàng)目投資合理性的前提 項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ) 項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)水平影響項(xiàng)目決策 投資估算的精確度和工程造價(jià)的控制水平 依賴于項(xiàng)目 決策階段對(duì)項(xiàng)目的理解深度。 二、投資估算的概念與作用 （一）投資估算的概念 （二）投資估算的作用（ 6 個(gè)方面） 三、投資估算的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金投資估算。 五、 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 （一）投資估算的方法 （學(xué)會(huì)計(jì)算） 項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、類似項(xiàng)目對(duì)比法、系 數(shù)法 。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。 單位生產(chǎn)能力估算法（公式 6— 2） 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。 這種方法主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目。估算結(jié)果精確度較差，誤差較大，可達(dá) 177。 30% 應(yīng)用生產(chǎn)能力估算法時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1）建設(shè)條件相同 （ 2）配套工程類似 （ 3）時(shí)間性 生產(chǎn)能力指數(shù)法 （公式 6— 3） 又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。 這種方法主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減少。 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大緊靠 增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，則 X 的取值約為 — 之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)， X 取值約為 — 之間。該方法精確度有所提高，一般可控制在177。 20%以內(nèi)。 系數(shù)估算法 我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法。 （ 1）設(shè)備系數(shù)法：以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。（公式 6— 4） （ 2）主體專業(yè)系數(shù)法：（公式 6— 5） （ 3）朗格系數(shù)法：（公式 6— 6） 類似 項(xiàng)目對(duì)比法（公式 6— 8） 該方法主要用于擬建項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目比較接近，局部不同之處具有可比性，能夠按照掌握的估算資料較為精確地計(jì)算出來，估算結(jié)果精確度較高。 指標(biāo)估算法 （二）投資估算精度要求 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于177。 30% 項(xiàng)目建議書階段的投資估算：誤差控制在177。 30%以內(nèi)。 六、可行性研究階段的投資估算 （一）投資估算的方法 主要有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對(duì)比法、比例估算法、招標(biāo)估算法、工程量估算法。 比例估算法（公式 6— 9） （ 1） 建筑工程費(fèi)用估算。一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資 估算法。 （ 2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算 （ 3）安裝工程費(fèi)估算。具體可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或 單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算。 （ 4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 （ 5）基本預(yù)備費(fèi)估算 工程量估算法。工程量估算法是可行性研究階段最有效的一種方法。 （二）投資估算精度要求 預(yù)可行性研究階段的投資估算。誤差控制在177。 20%以內(nèi)。 可行性研究階段的投資估算。 誤差控制在177。 10%以內(nèi)。 七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成 （一）投 資估算的工作內(nèi)容 投資估算包括編制整個(gè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項(xiàng)工程投資估算。 （二）投資估算的文件組成 投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 等內(nèi)容組成。 八、資金籌措 金融機(jī)構(gòu)貸款 多方合資 發(fā)行股票 募捐 租賃 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 一、設(shè)計(jì)估算的概念與作用 （一）設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件 的重要組成部分，初步設(shè)計(jì)階段必須編制初步設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算 ，施工圖設(shè)計(jì)階段要編制施工圖預(yù)算。 （二）設(shè)計(jì)概算的作用 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 單位工程概算。包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 單項(xiàng)工程概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算。是有各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸 款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成。 三、設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的確定 四、設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算原則 五、概算文件的組成和編制 （一）設(shè)計(jì)概算文件的組成 三級(jí)編制形式 (總概算、綜合概算、單位工程概算 )；二級(jí)編制形式（總概算、單位工程概算）。 （二）設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法 常用的編制方法 ：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購置費(fèi)概算法、預(yù)算單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。 （ 1）概算定額法：要求設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，對(duì)價(jià)值工程來說，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。這種方法編制出的概 算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。 （ 2）概算指標(biāo)法 ：適用范圍是設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。 （ 3）類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的