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戴德梁行-浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁

2025-02-21 10:30本頁面
  

【正文】 料載天臺(tái)人對(duì)于商品房面積需求在 120㎡ ,且 02年至 04年成交均套面積為 172㎡ , 根據(jù)市場(chǎng)問卷調(diào)查顯示,希望購買二房的人占總市調(diào)人群的 18% 在優(yōu)化房型的前提下,二房應(yīng)成為本項(xiàng)目的主力補(bǔ)充房型 面積 : 95㎡ ~105㎡ 總價(jià): 30~40萬 項(xiàng)目 “二房” 面積戶型總價(jià)定位 項(xiàng)目總價(jià)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價(jià)格定位 —— 總價(jià)比較(三房) 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場(chǎng) 中央花園 本項(xiàng)目 單價(jià)均價(jià)(建筑面積): 3183元 /平方米 面積區(qū)間(建筑面積): 120~135平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場(chǎng)總價(jià)對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價(jià)格定位 —— 總價(jià)比較(四房) 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場(chǎng) 中央花園 本項(xiàng)目 單價(jià)均價(jià)(建筑面積): 3183元 /平方米 面積區(qū)間(建筑面積): 145~165平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場(chǎng)總價(jià)對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過與市場(chǎng)上在售、潛在案例中各房型價(jià)格的比較分析,得出本項(xiàng)目單價(jià)在 3183元 /平方米 : ?目前天臺(tái)縣內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)案例三房的總價(jià)集中在 30萬至 55萬,四房的總價(jià)分布在 40萬至 60萬 ,市場(chǎng) 總價(jià)分布拉大 , 目標(biāo)客戶群體差異出現(xiàn)。 ?本項(xiàng)目三房的面積區(qū)間則在 120~135平方米,總價(jià)在 40~45萬元左右 。四房的面積區(qū)間在 145~165 平方米 ,總價(jià)在 48萬 ~56萬元左右 ,完全符合市場(chǎng)三房和四房的購買需求 ? 根據(jù)市場(chǎng)問卷得出的民意趨向顯示,三房與四房的意向購買人群為總市調(diào)人群的 41%、 13% 三房、四房應(yīng)成為本項(xiàng)目的主力房型 三房面積 : 120㎡ ~135㎡ 總價(jià): 40萬 ~45萬 四房面積 : 145㎡ ~165㎡ 總價(jià): 48萬 ~56萬 項(xiàng)目 “三房” “四房” 面積戶型總價(jià)定位 項(xiàng)目總價(jià)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價(jià)格定位 —— 總價(jià)比較(四房以上) 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場(chǎng) 中央花園 本項(xiàng)目 單價(jià)均價(jià)(建筑面積): 3183元 /平方米 面積區(qū)間(建筑面積): 200~300平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場(chǎng)總價(jià)對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過與市場(chǎng)上在售、潛在案例中各房型價(jià)格的比較分析,得出本項(xiàng)目單價(jià)在 3183元 /平方米 : ?目前天臺(tái)縣內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)案例四房以上的總價(jià)集中在 30萬至 100萬以上 ?本項(xiàng)目四房以上的面積區(qū)間則在 200400平方米,總價(jià)在 60~120萬元左右 ? 根據(jù)市場(chǎng)問卷得出的民意趨向顯示,三房與四房的意向購買人群占總市調(diào)人群的 11%。 四房應(yīng)成為本項(xiàng)目著力營造 的 亮點(diǎn),屬于可以提升樓盤高度的房型 面積 : 200㎡ ~400㎡ 總價(jià): 60萬 ~120萬 項(xiàng)目 “四房以上” 面積戶型總價(jià)定位 項(xiàng)目總價(jià)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品定位 單價(jià)建議區(qū)間: 3000- 3400元 /平米 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅價(jià)格另計(jì) 多層總價(jià)建議區(qū)間: 30- 60萬元 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅總價(jià)建議區(qū)間: 60萬 120萬 多層面積區(qū)間 (建筑面積 ): 90㎡ 165㎡ 平方米 建筑形態(tài) : 1. 聯(lián)排 2. 獨(dú)棟 3. 疊加 4. 多層公寓 面積、戶型配比 : 二房 95㎡ ~105 20% 三房 120㎡ ~135㎡ 55% 四房 145㎡ ~165㎡ 20% 四房以上 200㎡ ~400㎡ 5% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目定位 競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)樓盤 中央花園 通過總價(jià)分析 價(jià)格抗性最大樓盤 溪林春天 控制價(jià)格 ,與中央花園競(jìng)爭(zhēng)總價(jià)市場(chǎng) 最大限度提升產(chǎn)品品質(zhì) ,弱化溪林春天總價(jià)優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套現(xiàn)狀對(duì)比 景觀 建筑 配套 中央花園 溪林春天 本項(xiàng)目 ?貫穿二個(gè)建筑組團(tuán)的生態(tài)景觀大道; ?二個(gè)建筑組團(tuán) 2個(gè)中心綠地廣場(chǎng); ?高層設(shè)計(jì)了空中花園; ?材質(zhì)采納常用的鋼、涂料、花崗巖、金屬漆、巧妙構(gòu)造,立面效果好; ?墻面暖灰色系,深色金屬欄桿,建筑風(fēng)格典雅 ?大面積落地觀景窗; ?板式小高層和點(diǎn)式高層 景觀商業(yè)步行街,休閑借鑒上海新天地、杭州西湖天地等規(guī)劃手法 5000方 VIP白金會(huì)所、空中泳池、室內(nèi)羽毛球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)英式桌球室、健房房、乒乓室、兒童游樂室、閱覽室、 便利超市、 物管 浙江南都物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯英式物管 1000株青松林 躍層空中觀景花園;雙拼別墅配置日本三菱中央空調(diào)及私家庭院;產(chǎn)品攬括雙拼、聯(lián)排、小高層公寓、多層住宅 ?30謂自然松林、園林藝術(shù)造林手法單一,埋沒自身最大的資料優(yōu)勢(shì) ?小區(qū)景觀集中,均好性差 萊茵達(dá)物管 ?建筑兵營式排布、一覽無余,缺乏圓林小區(qū)特色 ?建筑類型單一,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差,外圍及內(nèi)部景觀資料利用未結(jié)合市場(chǎng)房屋設(shè)計(jì)需求 ?地段市政配套不成熟,購物、生活不便利, ?社區(qū)內(nèi)的配套僅有幼兒園和1000平米會(huì)所,風(fēng)格特色不突出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 增加建筑類型 提升景觀優(yōu)勢(shì) 完善社區(qū)配套 聯(lián)排、獨(dú)幢、疊加、豐富產(chǎn)品類型、提升品質(zhì) ?采取圍合的建筑排布,在有 景觀優(yōu)勢(shì)的地段可設(shè)計(jì)一部分排屋 以提升樓盤檔次, 豐富建筑類型,在需求有限的市場(chǎng)爭(zhēng)取一部分高端客戶。 ?建筑色彩協(xié)調(diào)區(qū)分物業(yè)類型 豐富景觀物色與形態(tài),原始與人工相結(jié)合改變目前景觀集中的特點(diǎn) ?分散布局,利用 植物景觀、社區(qū)小品自然分割 ,提高建筑的圍合感 和舒造度,營造出曲徑通幽的效果。 品質(zhì)生活便利一條街、晚晴長(zhǎng)廊、親子樂園、雙語幼兒園、天都小小少年宮、社區(qū)活動(dòng)中心、老年大學(xué) 商 業(yè) 配 套 溪而建一條休閑街(主營茶文化)引入品牌便利、洗燙、美發(fā)美 容連鎖店,提升小 區(qū)人文氛圍和社區(qū)檔次 小區(qū)公共設(shè)施 區(qū)別于普通的社區(qū)簡(jiǎn)單健身器械,充分與景觀營造相結(jié)合,形成小區(qū)特有 的如人性化的休息坐椅、按摩步道散落在圓林之間,隨處可見;室內(nèi)外棋牌 室和唱功坊與會(huì)所經(jīng)營相結(jié)合;集中布置室內(nèi)、室外地人親子樂園 教 育 配 套 雙語幼兒園、學(xué)齡兒童小型少年宮 會(huì) 所 經(jīng) 營 小區(qū)展覽中心、鄰邦交流中心、社區(qū)活動(dòng)中心、小區(qū)會(huì)議中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套建議對(duì)比 景觀 建筑 配套 中央花園 ?貫穿二個(gè)建筑組團(tuán)的生態(tài)景觀大道; ?二個(gè)建筑組團(tuán) 2個(gè)中心綠地廣場(chǎng); ?高層設(shè)計(jì)了空中花園; ?材質(zhì)采納常用的鋼、涂料、花崗巖、金屬漆、巧妙構(gòu)造,立面效果好; ?墻面暖灰色系,深色金屬欄桿,建筑風(fēng)格典雅 ?大面積落地觀景窗; ?板式小高層和點(diǎn)式高層 景觀商業(yè)步行街,休閑借鑒上海新天地、杭州西湖天地等規(guī)劃手法 本項(xiàng)目 ?30畝自然松林,林間按自然坡度布置一條“晚晴長(zhǎng)廊” ?“親子樂園 ?小區(qū)集中綠化廣場(chǎng)(會(huì)所旁) ?曲徑通幽的小區(qū)圍合布局,移步見景,戶型景觀均好性提升 ?建筑形態(tài)多樣化,小區(qū)景觀好的位置布置一個(gè)專屬區(qū)域的高檔物業(yè)類型,客戶選擇余地增多,小區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)性提高, ?小區(qū)檔次提高,外立面豐富,色彩悅目怡人 ?品牌便利店,洗燙店、美容美發(fā)、銀行 ATM機(jī)、郵政、茶餐廳 ?會(huì)所社區(qū)文化管理 對(duì)比結(jié)論 景觀各有千秋。本項(xiàng)目以 人文關(guān)懷為主題,處處體 現(xiàn)以人為本 均好性強(qiáng),社區(qū)建筑類 型與園林造景結(jié)合,豐富 建筑外立面,視覺效果好。 完全為社區(qū)生活量身訂做, 打造天臺(tái)縣最高生活品質(zhì) 社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套對(duì)比 景觀 建筑 配套 溪林春天 本項(xiàng)目 ?30畝自然松林,林間按自然坡度布置一條“晚晴長(zhǎng)廊” ?“親子樂園 ?小區(qū)集中綠化廣場(chǎng)(會(huì)所旁) ?曲徑通幽的小區(qū)圍合布局,移步見景,戶型景觀均好性提升 ?建筑形態(tài)多樣化,小區(qū)景觀好的位置布置一個(gè)專屬區(qū)域的高檔物業(yè)類型,客戶選擇余地增多,小區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)性提高, ?小區(qū)檔次提高,外立面豐富,色彩悅目怡人 ?品牌便利店,洗燙店、美容美發(fā)、銀行 ATM機(jī)、郵政、茶餐廳 ?會(huì)所社區(qū)文化管理 對(duì)比結(jié)論 景觀比溪豐富。本項(xiàng)目以 人文關(guān)懷為主題,處處體 現(xiàn)以人為本 檔次較溪林春天高檔 均好性強(qiáng),社區(qū)建筑類 型與園林造景結(jié)合,豐富 建筑外立面,視覺效果好。 完全為社區(qū)生活量身訂做, 打造天臺(tái)縣最高生活品質(zhì) 社區(qū)。 1000株青松林 躍層空中觀景花園;雙拼別墅配置日本三菱中央空調(diào)及私家庭院;產(chǎn)品攬括雙拼、聯(lián)排、小高層公寓、多層住宅 5000方 VIP白金會(huì)所、空中泳池、室內(nèi)羽毛球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)英式桌球室、健房房、乒乓室、兒童游樂室、閱覽室、 便利超市、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天臺(tái) 城市生活新中心 天臺(tái)城市景觀家園:高性價(jià)比品質(zhì)成就城市生活典范 景觀住宅 高品質(zhì) 完善的配套 ?引領(lǐng)城市居住品質(zhì)健康家園 ?綜合性城市小區(qū)的配套設(shè)施 ?追求品質(zhì)生活人士首選居所 項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝謝! 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 美國權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu) RAB認(rèn)證企業(yè) 資質(zhì) : 成功案例 : 綠城 桂花城 綠城 青竹園 中誠 麗景香山等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙江金都物業(yè)管理有限公司 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位 物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 資質(zhì) : 成功案例 : 金都花園 金都新城 新金都城市花園 杭州富麗苑 浙江科技新村等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀建議 引入水系:形成環(huán)湖公園,整體景觀起坡設(shè)計(jì)形成多層次的視覺效應(yīng),豐富綠化物種。真正形成生態(tài)園林的效果。 水系周圍圍繞親水性的植物和石頭。 對(duì)房屋棟與棟之間的綠地進(jìn)行起坡設(shè)計(jì),形成多層次的視覺效應(yīng),從感觀上擴(kuò)大棟距。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 豐富建筑小品。擴(kuò)大視覺上的間距,使業(yè)主有一步一景的感觀效果。 景觀建議 綠化叢中的休息亭 游泳池與自然巧妙結(jié)合 石雕和假山突出質(zhì)感 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 配套建議 — 商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 加入功能性景觀,如:按摩跑道、兒童樂園、休閑長(zhǎng)廊等。 配套建議 老少適宜的按摩跑道 兒童樂園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 只作花園洋房和低層多層 一、共四層半的花園洋房:底層帶私家花園,頂層帶閣樓和露臺(tái)。面積控制在150— 200平方米左右,體驗(yàn)式別墅,適合富足的三口、四口之家,增加鄰里情意。 二、高檔低層的多層公寓:共四層或五層。簡(jiǎn)捷線條,大面積玻璃窗,大露臺(tái), 米層高的城市化公寓。 建筑建議 —— 建筑形態(tài) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通透戶型加入各類細(xì)節(jié) 一、戶型中,加入錯(cuò)層或 提高層高,加大陽臺(tái)的面積以達(dá)到良好的通透效果。在各個(gè)房間的設(shè)計(jì)上更注重房間的功能性分布,
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