【正文】 料載天臺(tái)人對(duì)于商品房面積需求在 120㎡ ，且 02年至 04年成交均套面積為 172㎡ , 根據(jù)市場(chǎng)問卷調(diào)查顯示，希望購買二房的人占總市調(diào)人群的 18% 在優(yōu)化房型的前提下，二房應(yīng)成為本項(xiàng)目的主力補(bǔ)充房型 面積 : 95㎡ ~105㎡ 總價(jià)： 30~40萬 項(xiàng)目 “二房” 面積戶型總價(jià)定位 項(xiàng)目總價(jià)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價(jià)格定位 —— 總價(jià)比較（三房） 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場(chǎng) 中央花園 本項(xiàng)目 單價(jià)均價(jià)（建筑面積）： 3183元 /平方米 面積區(qū)間（建筑面積）： 120~135平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場(chǎng)總價(jià)對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價(jià)格定位 —— 總價(jià)比較（四房） 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場(chǎng) 中央花園 本項(xiàng)目 單價(jià)均價(jià)（建筑面積）： 3183元 /平方米 面積區(qū)間（建筑面積）： 145~165平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場(chǎng)總價(jià)對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過與市場(chǎng)上在售、潛在案例中各房型價(jià)格的比較分析，得出本項(xiàng)目單價(jià)在 3183元 /平方米 ： ?目前天臺(tái)縣內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)案例三房的總價(jià)集中在 30萬至 55萬，四房的總價(jià)分布在 40萬至 60萬 ,市場(chǎng) 總價(jià)分布拉大 , 目標(biāo)客戶群體差異出現(xiàn)。 ?本項(xiàng)目三房的面積區(qū)間則在 120~135平方米，總價(jià)在 40~45萬元左右 。四房的面積區(qū)間在 145~165 平方米 ,總價(jià)在 48萬 ~56萬元左右 ,完全符合市場(chǎng)三房和四房的購買需求 ? 根據(jù)市場(chǎng)問卷得出的民意趨向顯示，三房與四房的意向購買人群為總市調(diào)人群的 41%、 13% 三房、四房應(yīng)成為本項(xiàng)目的主力房型 三房面積 : 120㎡ ~135㎡ 總價(jià)： 40萬 ~45萬 四房面積 : 145㎡ ~165㎡ 總價(jià)： 48萬 ~56萬 項(xiàng)目 “三房” “四房” 面積戶型總價(jià)定位 項(xiàng)目總價(jià)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價(jià)格定位 —— 總價(jià)比較（四房以上） 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場(chǎng) 中央花園 本項(xiàng)目 單價(jià)均價(jià)（建筑面積）： 3183元 /平方米 面積區(qū)間（建筑面積）： 200~300平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場(chǎng)總價(jià)對(duì)比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過與市場(chǎng)上在售、潛在案例中各房型價(jià)格的比較分析，得出本項(xiàng)目單價(jià)在 3183元 /平方米 ： ?目前天臺(tái)縣內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)案例四房以上的總價(jià)集中在 30萬至 100萬以上 ?本項(xiàng)目四房以上的面積區(qū)間則在 200400平方米，總價(jià)在 60~120萬元左右 ? 根據(jù)市場(chǎng)問卷得出的民意趨向顯示，三房與四房的意向購買人群占總市調(diào)人群的 11%。 四房應(yīng)成為本項(xiàng)目著力營造 的 亮點(diǎn)，屬于可以提升樓盤高度的房型 面積 : 200㎡ ~400㎡ 總價(jià)： 60萬 ~120萬 項(xiàng)目 “四房以上” 面積戶型總價(jià)定位 項(xiàng)目總價(jià)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品定位 單價(jià)建議區(qū)間： 3000－ 3400元 /平米 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅價(jià)格另計(jì) 多層總價(jià)建議區(qū)間： 30－ 60萬元 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅總價(jià)建議區(qū)間： 60萬 120萬 多層面積區(qū)間 (建筑面積 )： 90㎡ 165㎡ 平方米 建筑形態(tài) : 1. 聯(lián)排 2. 獨(dú)棟 3. 疊加 4. 多層公寓 面積、戶型配比 : 二房 95㎡ ~105 20% 三房 120㎡ ~135㎡ 55% 四房 145㎡ ~165㎡ 20% 四房以上 200㎡ ~400㎡ 5% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目定位 競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)樓盤 中央花園 通過總價(jià)分析 價(jià)格抗性最大樓盤 溪林春天 控制價(jià)格 ，與中央花園競(jìng)爭(zhēng)總價(jià)市場(chǎng) 最大限度提升產(chǎn)品品質(zhì) ，弱化溪林春天總價(jià)優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套現(xiàn)狀對(duì)比 景觀 建筑 配套 中央花園 溪林春天 本項(xiàng)目 ?貫穿二個(gè)建筑組團(tuán)的生態(tài)景觀大道； ?二個(gè)建筑組團(tuán) 2個(gè)中心綠地廣場(chǎng)； ?高層設(shè)計(jì)了空中花園； ?材質(zhì)采納常用的鋼、涂料、花崗巖、金屬漆、巧妙構(gòu)造，立面效果好； ?墻面暖灰色系，深色金屬欄桿，建筑風(fēng)格典雅 ?大面積落地觀景窗； ?板式小高層和點(diǎn)式高層 景觀商業(yè)步行街，休閑借鑒上海新天地、杭州西湖天地等規(guī)劃手法 5000方 VIP白金會(huì)所、空中泳池、室內(nèi)羽毛球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)英式桌球室、健房房、乒乓室、兒童游樂室、閱覽室、 便利超市、 物管 浙江南都物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯英式物管 1000株青松林 躍層空中觀景花園；雙拼別墅配置日本三菱中央空調(diào)及私家庭院；產(chǎn)品攬括雙拼、聯(lián)排、小高層公寓、多層住宅 ?30謂自然松林、園林藝術(shù)造林手法單一，埋沒自身最大的資料優(yōu)勢(shì) ?小區(qū)景觀集中，均好性差 萊茵達(dá)物管 ?建筑兵營式排布、一覽無余，缺乏圓林小區(qū)特色 ?建筑類型單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，外圍及內(nèi)部景觀資料利用未結(jié)合市場(chǎng)房屋設(shè)計(jì)需求 ?地段市政配套不成熟，購物、生活不便利， ?社區(qū)內(nèi)的配套僅有幼兒園和1000平米會(huì)所，風(fēng)格特色不突出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 增加建筑類型 提升景觀優(yōu)勢(shì) 完善社區(qū)配套 聯(lián)排、獨(dú)幢、疊加、豐富產(chǎn)品類型、提升品質(zhì) ?采取圍合的建筑排布，在有 景觀優(yōu)勢(shì)的地段可設(shè)計(jì)一部分排屋 以提升樓盤檔次， 豐富建筑類型，在需求有限的市場(chǎng)爭(zhēng)取一部分高端客戶。 ?建筑色彩協(xié)調(diào)區(qū)分物業(yè)類型 豐富景觀物色與形態(tài)，原始與人工相結(jié)合改變目前景觀集中的特點(diǎn) ?分散布局，利用 植物景觀、社區(qū)小品自然分割 ，提高建筑的圍合感 和舒造度，營造出曲徑通幽的效果。 品質(zhì)生活便利一條街、晚晴長(zhǎng)廊、親子樂園、雙語幼兒園、天都小小少年宮、社區(qū)活動(dòng)中心、老年大學(xué) 商 業(yè) 配 套 溪而建一條休閑街（主營茶文化）引入品牌便利、洗燙、美發(fā)美 容連鎖店，提升小 區(qū)人文氛圍和社區(qū)檔次 小區(qū)公共設(shè)施 區(qū)別于普通的社區(qū)簡(jiǎn)單健身器械，充分與景觀營造相結(jié)合，形成小區(qū)特有 的如人性化的休息坐椅、按摩步道散落在圓林之間，隨處可見；室內(nèi)外棋牌 室和唱功坊與會(huì)所經(jīng)營相結(jié)合；集中布置室內(nèi)、室外地人親子樂園 教 育 配 套 雙語幼兒園、學(xué)齡兒童小型少年宮 會(huì) 所 經(jīng) 營 小區(qū)展覽中心、鄰邦交流中心、社區(qū)活動(dòng)中心、小區(qū)會(huì)議中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套建議對(duì)比 景觀 建筑 配套 中央花園 ?貫穿二個(gè)建筑組團(tuán)的生態(tài)景觀大道； ?二個(gè)建筑組團(tuán) 2個(gè)中心綠地廣場(chǎng)； ?高層設(shè)計(jì)了空中花園； ?材質(zhì)采納常用的鋼、涂料、花崗巖、金屬漆、巧妙構(gòu)造，立面效果好； ?墻面暖灰色系，深色金屬欄桿，建筑風(fēng)格典雅 ?大面積落地觀景窗； ?板式小高層和點(diǎn)式高層 景觀商業(yè)步行街，休閑借鑒上海新天地、杭州西湖天地等規(guī)劃手法 本項(xiàng)目 ?30畝自然松林，林間按自然坡度布置一條“晚晴長(zhǎng)廊” ?“親子樂園 ?小區(qū)集中綠化廣場(chǎng)（會(huì)所旁） ?曲徑通幽的小區(qū)圍合布局，移步見景，戶型景觀均好性提升 ?建筑形態(tài)多樣化，小區(qū)景觀好的位置布置一個(gè)專屬區(qū)域的高檔物業(yè)類型，客戶選擇余地增多，小區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)性提高， ?小區(qū)檔次提高，外立面豐富，色彩悅目怡人 ?品牌便利店，洗燙店、美容美發(fā)、銀行 ATM機(jī)、郵政、茶餐廳 ?會(huì)所社區(qū)文化管理 對(duì)比結(jié)論 景觀各有千秋。本項(xiàng)目以 人文關(guān)懷為主題，處處體 現(xiàn)以人為本 均好性強(qiáng)，社區(qū)建筑類 型與園林造景結(jié)合，豐富 建筑外立面，視覺效果好。 完全為社區(qū)生活量身訂做， 打造天臺(tái)縣最高生活品質(zhì) 社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套對(duì)比 景觀 建筑 配套 溪林春天 本項(xiàng)目 ?30畝自然松林，林間按自然坡度布置一條“晚晴長(zhǎng)廊” ?“親子樂園 ?小區(qū)集中綠化廣場(chǎng)（會(huì)所旁） ?曲徑通幽的小區(qū)圍合布局，移步見景，戶型景觀均好性提升 ?建筑形態(tài)多樣化，小區(qū)景觀好的位置布置一個(gè)專屬區(qū)域的高檔物業(yè)類型，客戶選擇余地增多，小區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)性提高， ?小區(qū)檔次提高，外立面豐富，色彩悅目怡人 ?品牌便利店，洗燙店、美容美發(fā)、銀行 ATM機(jī)、郵政、茶餐廳 ?會(huì)所社區(qū)文化管理 對(duì)比結(jié)論 景觀比溪豐富。本項(xiàng)目以 人文關(guān)懷為主題，處處體 現(xiàn)以人為本 檔次較溪林春天高檔 均好性強(qiáng)，社區(qū)建筑類 型與園林造景結(jié)合，豐富 建筑外立面，視覺效果好。 完全為社區(qū)生活量身訂做， 打造天臺(tái)縣最高生活品質(zhì) 社區(qū)。 1000株青松林 躍層空中觀景花園；雙拼別墅配置日本三菱中央空調(diào)及私家庭院；產(chǎn)品攬括雙拼、聯(lián)排、小高層公寓、多層住宅 5000方 VIP白金會(huì)所、空中泳池、室內(nèi)羽毛球館、室外網(wǎng)球場(chǎng)英式桌球室、健房房、乒乓室、兒童游樂室、閱覽室、 便利超市、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天臺(tái) 城市生活新中心 天臺(tái)城市景觀家園：高性價(jià)比品質(zhì)成就城市生活典范 景觀住宅 高品質(zhì) 完善的配套 ?引領(lǐng)城市居住品質(zhì)健康家園 ?綜合性城市小區(qū)的配套設(shè)施 ?追求品質(zhì)生活人士首選居所 項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝謝！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 美國權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu) RAB認(rèn)證企業(yè) 資質(zhì) : 成功案例 : 綠城 桂花城 綠城 青竹園 中誠 麗景香山等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙江金都物業(yè)管理有限公司 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位 物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 資質(zhì) : 成功案例 : 金都花園 金都新城 新金都城市花園 杭州富麗苑 浙江科技新村等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀建議 引入水系：形成環(huán)湖公園，整體景觀起坡設(shè)計(jì)形成多層次的視覺效應(yīng)，豐富綠化物種。真正形成生態(tài)園林的效果。 水系周圍圍繞親水性的植物和石頭。 對(duì)房屋棟與棟之間的綠地進(jìn)行起坡設(shè)計(jì)，形成多層次的視覺效應(yīng)，從感觀上擴(kuò)大棟距。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 豐富建筑小品。擴(kuò)大視覺上的間距，使業(yè)主有一步一景的感觀效果。 景觀建議 綠化叢中的休息亭 游泳池與自然巧妙結(jié)合 石雕和假山突出質(zhì)感 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 配套建議 — 商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 加入功能性景觀，如：按摩跑道、兒童樂園、休閑長(zhǎng)廊等。 配套建議 老少適宜的按摩跑道 兒童樂園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 只作花園洋房和低層多層 一、共四層半的花園洋房：底層帶私家花園，頂層帶閣樓和露臺(tái)。面積控制在150— 200平方米左右，體驗(yàn)式別墅，適合富足的三口、四口之家，增加鄰里情意。 二、高檔低層的多層公寓：共四層或五層。簡(jiǎn)捷線條，大面積玻璃窗，大露臺(tái)， 米層高的城市化公寓。 建筑建議 —— 建筑形態(tài) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通透戶型加入各類細(xì)節(jié) 一、戶型中，加入錯(cuò)層或 提高層高，加大陽臺(tái)的面積以達(dá)到良好的通透效果。在各個(gè)房間的設(shè)計(jì)上更注重房間的功能性分布，