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戴德梁行-浙江蕭峰實業(yè)天臺分公司天都花園項目市場研究報告-資料下載頁

2025-02-21 10:30本頁面
  

【正文】 料載天臺人對于商品房面積需求在 120㎡ ,且 02年至 04年成交均套面積為 172㎡ , 根據(jù)市場問卷調(diào)查顯示,希望購買二房的人占總市調(diào)人群的 18% 在優(yōu)化房型的前提下,二房應(yīng)成為本項目的主力補充房型 面積 : 95㎡ ~105㎡ 總價: 30~40萬 項目 “二房” 面積戶型總價定位 項目總價定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價格定位 —— 總價比較(三房) 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場 中央花園 本項目 單價均價(建筑面積): 3183元 /平方米 面積區(qū)間(建筑面積): 120~135平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場總價對比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價格定位 —— 總價比較(四房) 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場 中央花園 本項目 單價均價(建筑面積): 3183元 /平方米 面積區(qū)間(建筑面積): 145~165平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場總價對比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過與市場上在售、潛在案例中各房型價格的比較分析,得出本項目單價在 3183元 /平方米 : ?目前天臺縣內(nèi)主要競爭案例三房的總價集中在 30萬至 55萬,四房的總價分布在 40萬至 60萬 ,市場 總價分布拉大 , 目標客戶群體差異出現(xiàn)。 ?本項目三房的面積區(qū)間則在 120~135平方米,總價在 40~45萬元左右 。四房的面積區(qū)間在 145~165 平方米 ,總價在 48萬 ~56萬元左右 ,完全符合市場三房和四房的購買需求 ? 根據(jù)市場問卷得出的民意趨向顯示,三房與四房的意向購買人群為總市調(diào)人群的 41%、 13% 三房、四房應(yīng)成為本項目的主力房型 三房面積 : 120㎡ ~135㎡ 總價: 40萬 ~45萬 四房面積 : 145㎡ ~165㎡ 總價: 48萬 ~56萬 項目 “三房” “四房” 面積戶型總價定位 項目總價定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 30 40 50 60 70 80 90 萬元 價格定位 —— 總價比較(四房以上) 秀水山莊 名都豪庭 溪林春天 金色廣場 中央花園 本項目 單價均價(建筑面積): 3183元 /平方米 面積區(qū)間(建筑面積): 200~300平方米 1500 2022 2500 3000 3500 4000 4500 市場總價對比分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通過與市場上在售、潛在案例中各房型價格的比較分析,得出本項目單價在 3183元 /平方米 : ?目前天臺縣內(nèi)主要競爭案例四房以上的總價集中在 30萬至 100萬以上 ?本項目四房以上的面積區(qū)間則在 200400平方米,總價在 60~120萬元左右 ? 根據(jù)市場問卷得出的民意趨向顯示,三房與四房的意向購買人群占總市調(diào)人群的 11%。 四房應(yīng)成為本項目著力營造 的 亮點,屬于可以提升樓盤高度的房型 面積 : 200㎡ ~400㎡ 總價: 60萬 ~120萬 項目 “四房以上” 面積戶型總價定位 項目總價定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品定位 單價建議區(qū)間: 3000- 3400元 /平米 獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅價格另計 多層總價建議區(qū)間: 30- 60萬元 獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅總價建議區(qū)間: 60萬 120萬 多層面積區(qū)間 (建筑面積 ): 90㎡ 165㎡ 平方米 建筑形態(tài) : 1. 聯(lián)排 2. 獨棟 3. 疊加 4. 多層公寓 面積、戶型配比 : 二房 95㎡ ~105 20% 三房 120㎡ ~135㎡ 55% 四房 145㎡ ~165㎡ 20% 四房以上 200㎡ ~400㎡ 5% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目定位 競爭力最強樓盤 中央花園 通過總價分析 價格抗性最大樓盤 溪林春天 控制價格 ,與中央花園競爭總價市場 最大限度提升產(chǎn)品品質(zhì) ,弱化溪林春天總價優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套現(xiàn)狀對比 景觀 建筑 配套 中央花園 溪林春天 本項目 ?貫穿二個建筑組團的生態(tài)景觀大道; ?二個建筑組團 2個中心綠地廣場; ?高層設(shè)計了空中花園; ?材質(zhì)采納常用的鋼、涂料、花崗巖、金屬漆、巧妙構(gòu)造,立面效果好; ?墻面暖灰色系,深色金屬欄桿,建筑風格典雅 ?大面積落地觀景窗; ?板式小高層和點式高層 景觀商業(yè)步行街,休閑借鑒上海新天地、杭州西湖天地等規(guī)劃手法 5000方 VIP白金會所、空中泳池、室內(nèi)羽毛球館、室外網(wǎng)球場英式桌球室、健房房、乒乓室、兒童游樂室、閱覽室、 便利超市、 物管 浙江南都物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯英式物管 1000株青松林 躍層空中觀景花園;雙拼別墅配置日本三菱中央空調(diào)及私家庭院;產(chǎn)品攬括雙拼、聯(lián)排、小高層公寓、多層住宅 ?30謂自然松林、園林藝術(shù)造林手法單一,埋沒自身最大的資料優(yōu)勢 ?小區(qū)景觀集中,均好性差 萊茵達物管 ?建筑兵營式排布、一覽無余,缺乏圓林小區(qū)特色 ?建筑類型單一,抗風險能力較差,外圍及內(nèi)部景觀資料利用未結(jié)合市場房屋設(shè)計需求 ?地段市政配套不成熟,購物、生活不便利, ?社區(qū)內(nèi)的配套僅有幼兒園和1000平米會所,風格特色不突出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 增加建筑類型 提升景觀優(yōu)勢 完善社區(qū)配套 聯(lián)排、獨幢、疊加、豐富產(chǎn)品類型、提升品質(zhì) ?采取圍合的建筑排布,在有 景觀優(yōu)勢的地段可設(shè)計一部分排屋 以提升樓盤檔次, 豐富建筑類型,在需求有限的市場爭取一部分高端客戶。 ?建筑色彩協(xié)調(diào)區(qū)分物業(yè)類型 豐富景觀物色與形態(tài),原始與人工相結(jié)合改變目前景觀集中的特點 ?分散布局,利用 植物景觀、社區(qū)小品自然分割 ,提高建筑的圍合感 和舒造度,營造出曲徑通幽的效果。 品質(zhì)生活便利一條街、晚晴長廊、親子樂園、雙語幼兒園、天都小小少年宮、社區(qū)活動中心、老年大學 商 業(yè) 配 套 溪而建一條休閑街(主營茶文化)引入品牌便利、洗燙、美發(fā)美 容連鎖店,提升小 區(qū)人文氛圍和社區(qū)檔次 小區(qū)公共設(shè)施 區(qū)別于普通的社區(qū)簡單健身器械,充分與景觀營造相結(jié)合,形成小區(qū)特有 的如人性化的休息坐椅、按摩步道散落在圓林之間,隨處可見;室內(nèi)外棋牌 室和唱功坊與會所經(jīng)營相結(jié)合;集中布置室內(nèi)、室外地人親子樂園 教 育 配 套 雙語幼兒園、學齡兒童小型少年宮 會 所 經(jīng) 營 小區(qū)展覽中心、鄰邦交流中心、社區(qū)活動中心、小區(qū)會議中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套建議對比 景觀 建筑 配套 中央花園 ?貫穿二個建筑組團的生態(tài)景觀大道; ?二個建筑組團 2個中心綠地廣場; ?高層設(shè)計了空中花園; ?材質(zhì)采納常用的鋼、涂料、花崗巖、金屬漆、巧妙構(gòu)造,立面效果好; ?墻面暖灰色系,深色金屬欄桿,建筑風格典雅 ?大面積落地觀景窗; ?板式小高層和點式高層 景觀商業(yè)步行街,休閑借鑒上海新天地、杭州西湖天地等規(guī)劃手法 本項目 ?30畝自然松林,林間按自然坡度布置一條“晚晴長廊” ?“親子樂園 ?小區(qū)集中綠化廣場(會所旁) ?曲徑通幽的小區(qū)圍合布局,移步見景,戶型景觀均好性提升 ?建筑形態(tài)多樣化,小區(qū)景觀好的位置布置一個專屬區(qū)域的高檔物業(yè)類型,客戶選擇余地增多,小區(qū)抗風險性提高, ?小區(qū)檔次提高,外立面豐富,色彩悅目怡人 ?品牌便利店,洗燙店、美容美發(fā)、銀行 ATM機、郵政、茶餐廳 ?會所社區(qū)文化管理 對比結(jié)論 景觀各有千秋。本項目以 人文關(guān)懷為主題,處處體 現(xiàn)以人為本 均好性強,社區(qū)建筑類 型與園林造景結(jié)合,豐富 建筑外立面,視覺效果好。 完全為社區(qū)生活量身訂做, 打造天臺縣最高生活品質(zhì) 社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 —— 景觀、建筑、配套對比 景觀 建筑 配套 溪林春天 本項目 ?30畝自然松林,林間按自然坡度布置一條“晚晴長廊” ?“親子樂園 ?小區(qū)集中綠化廣場(會所旁) ?曲徑通幽的小區(qū)圍合布局,移步見景,戶型景觀均好性提升 ?建筑形態(tài)多樣化,小區(qū)景觀好的位置布置一個專屬區(qū)域的高檔物業(yè)類型,客戶選擇余地增多,小區(qū)抗風險性提高, ?小區(qū)檔次提高,外立面豐富,色彩悅目怡人 ?品牌便利店,洗燙店、美容美發(fā)、銀行 ATM機、郵政、茶餐廳 ?會所社區(qū)文化管理 對比結(jié)論 景觀比溪豐富。本項目以 人文關(guān)懷為主題,處處體 現(xiàn)以人為本 檔次較溪林春天高檔 均好性強,社區(qū)建筑類 型與園林造景結(jié)合,豐富 建筑外立面,視覺效果好。 完全為社區(qū)生活量身訂做, 打造天臺縣最高生活品質(zhì) 社區(qū)。 1000株青松林 躍層空中觀景花園;雙拼別墅配置日本三菱中央空調(diào)及私家庭院;產(chǎn)品攬括雙拼、聯(lián)排、小高層公寓、多層住宅 5000方 VIP白金會所、空中泳池、室內(nèi)羽毛球館、室外網(wǎng)球場英式桌球室、健房房、乒乓室、兒童游樂室、閱覽室、 便利超市、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天臺 城市生活新中心 天臺城市景觀家園:高性價比品質(zhì)成就城市生活典范 景觀住宅 高品質(zhì) 完善的配套 ?引領(lǐng)城市居住品質(zhì)健康家園 ?綜合性城市小區(qū)的配套設(shè)施 ?追求品質(zhì)生活人士首選居所 項目總體市場定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝謝! 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè) 美國權(quán)威認證機構(gòu) RAB認證企業(yè) 資質(zhì) : 成功案例 : 綠城 桂花城 綠城 青竹園 中誠 麗景香山等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 浙江金都物業(yè)管理有限公司 中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位 物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè) 資質(zhì) : 成功案例 : 金都花園 金都新城 新金都城市花園 杭州富麗苑 浙江科技新村等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀建議 引入水系:形成環(huán)湖公園,整體景觀起坡設(shè)計形成多層次的視覺效應(yīng),豐富綠化物種。真正形成生態(tài)園林的效果。 水系周圍圍繞親水性的植物和石頭。 對房屋棟與棟之間的綠地進行起坡設(shè)計,形成多層次的視覺效應(yīng),從感觀上擴大棟距。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 豐富建筑小品。擴大視覺上的間距,使業(yè)主有一步一景的感觀效果。 景觀建議 綠化叢中的休息亭 游泳池與自然巧妙結(jié)合 石雕和假山突出質(zhì)感 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 配套建議 — 商業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 加入功能性景觀,如:按摩跑道、兒童樂園、休閑長廊等。 配套建議 老少適宜的按摩跑道 兒童樂園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 只作花園洋房和低層多層 一、共四層半的花園洋房:底層帶私家花園,頂層帶閣樓和露臺。面積控制在150— 200平方米左右,體驗式別墅,適合富足的三口、四口之家,增加鄰里情意。 二、高檔低層的多層公寓:共四層或五層。簡捷線條,大面積玻璃窗,大露臺, 米層高的城市化公寓。 建筑建議 —— 建筑形態(tài) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 通透戶型加入各類細節(jié) 一、戶型中,加入錯層或 提高層高,加大陽臺的面積以達到良好的通透效果。在各個房間的設(shè)計上更注重房間的功能性分布,
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