【正文】 商業(yè)、服務(wù)、公共綠地、廣場等公共設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置無障礙通道。第八十二條 停車場（庫）設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）機動車公共停車場（庫）的服務(wù)半徑，在城市中心地段和一般地段不宜超過300米，在城市外圍不宜超過500米。各類地段劃分由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃及相關(guān)專業(yè)規(guī)劃要求確定；（二）各類建設(shè)工程應(yīng)按本市建設(shè)工程停車配建指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定配建停車位；（三）公共停車場（庫）的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距道路交叉口、人行過街天橋、橋隧坡道起止線距離應(yīng)大于50米；第八十三條 汽車加油加氣站按以下要求設(shè)置，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》（GB501562002）的規(guī)定：（一）～；（二）加油加氣站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，以小型為主，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不應(yīng)建一級加油站、一級加氣站和一級加油加氣合建站；（三）加油加氣站的進(jìn)、出口宜設(shè)置在次干道或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車輛加油等候車道。第八十四條 公交場站按下列要求設(shè)置：（一）公交場站用地面積標(biāo)準(zhǔn)宜參照表十七。 表十七 場站類型規(guī)劃用地面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米/標(biāo)臺）首末站、樞紐站首站：1000平方米/每線路；末站：400平方米/每線路停車場150保養(yǎng)場200240大修廠300（二）首末站建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的營運線路所配車輛數(shù)量確定，一般用地面積宜為3000平方米左右。在城鄉(xiāng)主要客流集散點應(yīng)設(shè)置樞紐站，用地面積宜在6400平方米以上。在個別場地受限制地區(qū)，可適當(dāng)減小首末站規(guī)模，相應(yīng)縮減用地面積；（三）新建大型居住區(qū)可按1000平方米至1200平方米/萬人的標(biāo)準(zhǔn)配置公交首末站。（四）車輛保養(yǎng)場宜與停車場結(jié)合設(shè)置。第八十五條 公共交通停靠站按下列要求設(shè)置：（一）公交?？空镜拈g距宜為500米至600米，根據(jù)城市用地及路網(wǎng)布局，部分路段間距可放寬至300米至800米。（二）公交?？空井愊驌Q乘距離路段上不應(yīng)大于100米，交叉口上不應(yīng)大于200米。道路交叉口附近的站位宜設(shè)在交叉口的出口道一側(cè)，距交叉口距離應(yīng)在50米以上。在無中央隔離帶的路段上對置設(shè)站應(yīng)在車輛前進(jìn)方向迎面錯開30米；（三）城市快速路和干路上的?？空緫?yīng)采用港灣式停靠站，站臺長度一般宜為20米；多條公交線路合設(shè)站點視具體情況加長站臺長度；城市主干路站臺長度不宜小于30米。設(shè)有公交專用道的干路可不設(shè)港灣式停靠站。第二節(jié) 管線綜合第八十六條 各類管線宜結(jié)合城市道路布置，管線敷設(shè)應(yīng)當(dāng)與城市道路規(guī)劃紅線平行，走向順直，個別管線可結(jié)合河道、綠帶等布置。第八十七條 結(jié)合城市道路進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排宜遵循下列規(guī)定：（一）同類管線在紅線寬度36米以下（含36米）的城市道路宜單側(cè)布置，在紅線寬度36米以上的城市道路可根據(jù)道路斷面雙側(cè)布置；（二）管線在道路單側(cè)布置時，在道路中心線以東、以北，安排布置雨水管、給水管、中水管、電力溝（管）；在道路中心線以西、以南，安排布置污水管、通信管、燃?xì)夤?、熱力溝（管）；（三）自道路中心線向道路兩側(cè)，各類管線的設(shè)置次序宜依此為雨水管、污水管、給水管、中水管、通信管、燃?xì)夤?、熱力溝（管）、電力溝（管）；（四）各類管線宜在規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)布置，局部路段布置有困難時可利用道路兩側(cè)公共綠地及建筑退讓部分布置；（五）各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置；（六）管線共同溝宜結(jié)合道路綠化帶或人行道設(shè)置。第八十八條 不同業(yè)主的電力電纜、通信電纜在同一通道布置時宜統(tǒng)一規(guī)劃，同溝敷設(shè)。第八十九條 110千伏及以上等級電力線、大口徑輸水管、高壓燃?xì)夤?、工業(yè)專用管等管線密集布置的區(qū)域，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、結(jié)合城市用地布局設(shè)置管線走廊。第九十條 工程建設(shè)應(yīng)妥善處理與現(xiàn)狀管線的關(guān)系。與規(guī)劃不符的現(xiàn)狀管線應(yīng)逐步遷移改造。第九十一條 建設(shè)用地內(nèi)的配套管線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求與市政管線良好銜接，內(nèi)部管線宜與區(qū)內(nèi)道路或建筑平行布置，走向順直。第九十二條 城市道路兩側(cè)建、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施、配套管線建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退道路控制紅線，并不得壓占道路紅線及影響市政管線敷設(shè)。第九十三條 地下管線產(chǎn)生交叉的，在規(guī)劃布置時宜按下列規(guī)定控制：（一）壓力管線避讓重力管線；（二）易彎曲管線避讓不易彎曲管線；（三）支管避讓干管；（四）技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線；（五）臨時性管線避讓永久性管線。第九十四條 在有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。第九十五條 電力、電信等架空線建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制。在下列范圍內(nèi)，除必須架空設(shè)置的軌道交通等線路外，不宜新建110千伏及以下等級架空電力線及其他架空線工程，不得新建220千伏及以上等級架空電力線，現(xiàn)有架空線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃結(jié)合城市建設(shè)逐步改為地下敷設(shè)：（一）城市建設(shè)中心區(qū)域和重要地段；（二）民用機場、主要鐵路客運站、主要客運港口；（三）重要旅游景觀、人文景觀區(qū)域；（四）市人民政府規(guī)定的其他范圍。第九十六條 除第九十四條規(guī)定范圍外其他架空設(shè)置的電力線路和通信電纜，在符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式沿城市道路、公路和河流兩側(cè)或結(jié)合防護綠帶架設(shè)。架空線應(yīng)避免頻繁跨越城市道路、公路和河流。架空電力線不得跨越易燃、易爆的危險場所，不得跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物，確需跨越的，應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。第九十七條 在不影響城市景觀、公共安全、道路交通等前提下，在工業(yè)區(qū)允許布置供熱、工業(yè)等地上管線，居住或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)部允許布置供熱等地上管線。第九十八條 新建、擴建橋梁和隧道的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過的位置；管線在橋梁上和隧道內(nèi)通過的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維修、養(yǎng)護，并不得影響市容。管線穿越或跨越河道時，應(yīng)滿足水利、通航及河道整治等要求。第九十九條 地下管線埋設(shè)的深度和架空線設(shè)置的高度，各類管線的水平間距、垂直間距以及與建筑物、構(gòu)筑物、樹（林）木等的間距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）的規(guī)定。管線間的水平、垂直凈距確因?qū)嶋H困難不能達(dá)到規(guī)定要求的，必須采取有效的安全防護措施。第一零零條 地下管線檢查井的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過和影響附近建（構(gòu)）筑物的使用功能和安全。第一零一條 因城市建設(shè)需要，在符合規(guī)劃及相關(guān)規(guī)范要求前提下，允許市政管線穿越建設(shè)用地。第一零二條 管線工程需穿越公路、鐵路、隧道、人防設(shè)施、建（構(gòu)）筑物、河道、綠地等，管線建設(shè)單位應(yīng)征得相關(guān)單位的同意，并采取安全防護措施。第五章 附 則第一零三條 本規(guī)定自2009年1月1日起施行。附錄一 名詞解釋容積率指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。建筑高度指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）頂?shù)母叨?。綠地率建筑基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。用地兼容在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，在規(guī)劃編制和實施階段，對不同類別性質(zhì)用地進(jìn)行合理選擇、調(diào)配的彈性規(guī)定。公共開放空間指在建設(shè)用地內(nèi)，全天候為社會公眾提供的廣場、綠地、停車場、通道等公共空間。建筑間距指建筑外墻面之間的正向最小垂直距離。低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑指高度小于、等于24米的公共建筑，多層居住建筑為四層至九層建筑。高層建筑指高度大于24米的公共建筑和十層及以上層數(shù)的居住建筑（不包括建筑高度大于24M的單層工業(yè)建筑）。1塔式高層建筑。1板式高層建筑指非塔式高層建筑的其它高層建筑。1遮擋建筑指對現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的居住建筑的主要采光面存在正向間距的建筑。1老年人居住建筑指專門為老年人設(shè)計建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。1雙拼式村民住宅指兩戶相互拼接建設(shè)的村民住宅。1聯(lián)排式村民住宅指三戶或三戶以上相互拼接建設(shè)的村民住宅。1成片改造村民住宅區(qū)對舊村原有居住用地進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化布局、改善和更新基礎(chǔ)設(shè)施、保護村莊風(fēng)貌等活動，改造涉及村民住宅超過50戶的地區(qū)。1新選址村民住宅區(qū)在舊村和城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，集中新建村民住宅的地區(qū)。1為便于在執(zhí)行本通則條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1) 表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。 2) 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 3) 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。附錄二 建筑指標(biāo)計算的補充規(guī)定為提高工作效率，規(guī)范我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與管理，統(tǒng)一有關(guān)建筑指標(biāo)計算口徑，我局在參照GB/T503532005和相關(guān)國家規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實際，特制定建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率等指標(biāo)計算的一些補充規(guī)定，請各規(guī)劃編制、建筑設(shè)計、圖紙審查等單位遵照執(zhí)行。一、本規(guī)定所指的建筑指標(biāo)包括建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度和容積率。建筑物層數(shù)：。建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物基底總面積占總用地面積的比例。容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積的比值。圍護結(jié)構(gòu)：指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。二、建筑高度的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：平屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算，坡屋頂應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；但下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：，電梯機房，水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4；、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；。 對于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程以及國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)控制范圍內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物散水外緣處室外地面至建筑物和突出屋面構(gòu)筑物最高點的高度計算。三、建筑層數(shù)計算應(yīng)符合以下規(guī)定：建筑物地下室、可不計算建筑層數(shù)。儲藏室、敞開空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計算建筑層數(shù)。建筑物設(shè)備管道層、,。建筑物突出屋面的局部用房不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的四分之一（含出屋面的樓梯間、設(shè)備用房等部分面積），可不計算建筑層數(shù)。()，不計算建筑層數(shù)。四、建筑物基底面積計算，應(yīng)按其外墻（柱）勒腳以上圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積計算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：有柱門廳、連廊、挑廊、陽臺等均應(yīng)按其柱外圍水平投影計算基底面積，,。房屋二、三層出挑部分(含陽臺)、,可不計算建筑基底面積。,按其水平投影的一半計算基底面積,當(dāng)二、,按共同水平投影面積的一半計算基底面積。沿城市道路而設(shè)置，并根據(jù)城市規(guī)劃需要為社會公眾提供交通通行空間的過道、騎樓（過街樓）的底層不計算基底面積。地下室、半地下室、包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口。連接上下層的建筑坡道（機動車道）分為有柱有蓋坡道、有柱無蓋坡道、無柱無蓋坡道三種，其中，有柱有蓋坡道、有柱無蓋坡道按柱外圍水平投影計算基底面積。室外樓梯按結(jié)構(gòu)底板水平投影計算基底面積，用于檢修、消防的室外鋼樓梯、爬梯不計算基底面積。（相對室外地坪而言）的平臺、臺階、花池等不予計算基底面積。地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道在地面且獨立于建筑之外部分，有圍護結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算基底面積。五、關(guān)于部分建（構(gòu)）筑物建筑面積的計算（指計算容積率部分建筑面積）。 規(guī)劃設(shè)計條件中未明確規(guī)定建筑層高的，按以下規(guī)定計算建筑面積。a、不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。b、不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。c、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計算容積率指標(biāo)時。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。 地下空間：，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、建筑面積不計入容積率；，該層建筑面積應(yīng)計入地塊容積率；若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。 建筑底層布置的架空層，其架空層建筑面積不計入地塊容積率，但其樓梯電梯井、門廳、過道等圍合部分等建筑面積應(yīng)計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：,以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共使用空間。 應(yīng)按其水平投影面積計算全部建筑面積。對于進(jìn)深不一致的不規(guī)整陽臺,。陽臺、挑廊頂蓋投影面積與陽臺、挑廊圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影不一致的，按少的投影面積一半計算建筑面積；上下層凸陽臺水平投影線不重疊（左右錯開）時，按重疊部分的一半計算建筑面積，該陽臺視為無上蓋，不計算建筑面積。底層無柱廊的上蓋設(shè)在三層以上，二層陽臺頂蓋設(shè)在四層以上，類似情況，均視為無上蓋，不計算建筑面積。（含通道）,或其占地面積大于等于10平方米時，按其水平投影計算建筑面積，按其水平投影一半計算建筑面積。對于不規(guī)整入戶花園參照不規(guī)整陽臺計算方法計算建筑面積。 在建筑物內(nèi)設(shè)置空中花園的，滿足以下條件時不計算建筑面積:。,寬度大于等于6米。建筑物公共通道(騎樓、過街樓的底層)不計算建筑面積，不計入容積率。按建筑結(jié)構(gòu)需要設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,不計算建筑面積。