【正文】 施工圖設(shè)計(jì)土建施工及裝修設(shè)備考察訂貨人員培訓(xùn)竣工運(yùn)營(yíng)1投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用:參考類(lèi)似工程的造價(jià)。工藝設(shè)備費(fèi)用:定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。其他費(fèi)用:按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。流動(dòng)資金:按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。 投資估算表詳見(jiàn)表121。 建設(shè)投資分析本項(xiàng)目建設(shè)投資683 萬(wàn)元，其中：，%；，%；，%；其他費(fèi)用62萬(wàn)元，%。 資金籌措本項(xiàng)目總投資700萬(wàn)元，企業(yè)自籌360萬(wàn)元；申請(qǐng)國(guó)家服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金70萬(wàn)元，地方政府配套資金70萬(wàn)元，民政福利彩票公益金200萬(wàn)元。表12－1　　　　 總投資估算表序號(hào)名稱(chēng)面積（m2）估算費(fèi)用（萬(wàn)元）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝及材料其它合計(jì)一建筑工程1號(hào)樓5932號(hào)樓685603號(hào)樓10264號(hào)樓1026綜合樓100080辦公樓80064值班室502含門(mén)衛(wèi)鍋爐房1302含洗衣房、職工浴室配電房4031污水處理站4091廁所201車(chē)庫(kù)1005小計(jì)5510564二室外工程供電線及照明10熱力管網(wǎng)5給排水管網(wǎng)15污水處理水池2100立方米噴水池3300立方米道路16圍墻6消防8綠化5小計(jì)27301370三其它勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15建筑單位管理費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)5員工培訓(xùn)費(fèi)3基本預(yù)備費(fèi)20小計(jì)4949合計(jì)62683四流動(dòng)資金1717總投資7001 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版,1993年)，并參照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）。 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 參加本項(xiàng)目研究的其他專(zhuān)業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期項(xiàng)目擬1年建成, 經(jīng)營(yíng)期14年,計(jì)算期15年。從計(jì)算期第二年開(kāi)始為滿負(fù)荷經(jīng)營(yíng)。 財(cái)務(wù)效益分析 成本估算本項(xiàng)目為老年公寓，對(duì)入住老人收取一定費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。(1)原輔材料費(fèi)用估算原輔材料費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表22。 (2)燃料和動(dòng)力費(fèi)用包括用水、用煤和用電的費(fèi)用。詳見(jiàn)附表23。 (3)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)投資按年均折舊，預(yù)提5%殘值。(4)人員工資及附加本項(xiàng)目定員20人（不包括臨時(shí)工）,人均月工資按500元估算。(5)修理費(fèi)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的50%計(jì)算。 (6)財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目不發(fā)生長(zhǎng)期借款和流動(dòng)資金借款，不發(fā)生利息支出。 (7)其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是在制造費(fèi)、管理費(fèi)用中扣除工資及附加、折舊費(fèi)、修理費(fèi)等的費(fèi)用,按當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的1%估算。 詳見(jiàn)附表2《總成本估算表》。 財(cái)務(wù)分析 營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目為老年公寓建設(shè)，建成后，在經(jīng)營(yíng)期對(duì)入住老人實(shí)行收費(fèi)，按每位入住老人每月平均收費(fèi)800元計(jì)算。年含稅營(yíng)業(yè)收入192萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表31。 營(yíng)業(yè)稅金及附加(1)營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入扣除伙食費(fèi)和日用品支出費(fèi)用后的收入作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，稅率5%。 (2)城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅:以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù),取5%。 (3)教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù),取3%。詳見(jiàn)附表3。 所得稅所得稅稅率按33%。 按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積金，按5%計(jì)算公益金。 詳見(jiàn)附表《損益表》。 財(cái)務(wù)分析 (1)損益表年?duì)I業(yè)收入192萬(wàn)元, 營(yíng)業(yè)稅金及附加6萬(wàn)元,總成本費(fèi)用148萬(wàn)元,利潤(rùn)總額38萬(wàn)元。%,%。 (2)現(xiàn)金流量表計(jì)算 根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量編制了《現(xiàn)金流量表》(全部投資)。計(jì)算結(jié)果為: 所得稅前,按折現(xiàn)率i=6%,%,。 (3)清償能力分析本項(xiàng)目不發(fā)生中長(zhǎng)期借款，未對(duì)清償能力進(jìn)行分析。 (4)盈虧平衡分析 根據(jù)正常年?duì)I業(yè)收入、固定成本、可變成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加,%。 (5)敏感性分析 根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn),選取營(yíng)業(yè)收入、 經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資三項(xiàng)為變動(dòng)因素,進(jìn)行敏感性分析,分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案,詳見(jiàn)附表《敏感性分析表》。從表中可看到,變化比較平穩(wěn),在177。10%增減幅度內(nèi), 其內(nèi)部收益率和投資回收期都是可以接受的, 說(shuō)明該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳列于附表1《綜合指標(biāo)匯總表》。 1可行性研究的結(jié)論與建議（1）市某某縣老年公寓有限公司在省市縣支持下，從實(shí)際出發(fā)，多方籌集資金，建設(shè)老年公寓，這是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神的實(shí)際舉措，符合國(guó)家有關(guān)政策。本項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)小康社會(huì)和諧社會(huì)建設(shè)。（2）某某縣為古徽州重要組成部分，鄰近風(fēng)景區(qū)，境內(nèi)有以世界文化遺產(chǎn)西遞、宏村為代表的多處旅游景點(diǎn)，有深厚的歷史文化積淀。本項(xiàng)目選址風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。（3）本項(xiàng)目根據(jù)老年人具體情況，采取無(wú)障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)醫(yī)護(hù)型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實(shí)際。（4）本項(xiàng)目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點(diǎn)，配套合理。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適中，投資省。（5）本項(xiàng)目是在某某縣老年公寓基礎(chǔ)上遷擴(kuò)建。本項(xiàng)目承辦單位對(duì)管理老年公寓有多年成功經(jīng)驗(yàn)，這是本項(xiàng)目實(shí)施的可靠保證。（6）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明，本項(xiàng)目在合理收費(fèi)前提下，有一定的經(jīng)濟(jì)收益，將為以后擴(kuò)建積累資金。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。（1）為促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實(shí)施本項(xiàng)目，本項(xiàng)目承辦單位某某縣老年公寓有限公司在某某縣民政局指導(dǎo)支持下做了大量準(zhǔn)備工作，建設(shè)土地已由某某縣人民政府無(wú)償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會(huì)、市人民政府給予資金扶持。（2）建議項(xiàng)目承辦單位建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，特別要嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新。精打細(xì)算，把每一分錢(qián)用在為入住老年人服務(wù)上，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)、一流管理，以為入住老年人創(chuàng)造的最佳生活環(huán)境，為入住老年人的家屬子女分憂，為社會(huì)分憂，努力為和諧社會(huì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。（3）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)需求比較偏小。建議項(xiàng)目承辦單位在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)取得成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，籌措資金進(jìn)行擴(kuò)建。g an employment tribunal claimEmployment tribunals sort out disagreements between employers and employees.You may need to make a claim to an employment tribunal if: you don39。t agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly.For more information about dismissal and unfair dismissal, seeDismissal.You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。tappealedagainst the disciplinary action your employer has taken against you. However, if you win your case, the tribunal may reduce any pensation awarded to you as a result of your failure to appeal.Remember that in most cases you must make an application to an employment tribunal within three months of the date when the event you are plaining about happened. If your application is received after this time limit, the tribunal will not usually accept it.If you are worried about how the time limits apply to you, take advice from one of the organisations listed underFurther help.Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation.Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the organisations listed underFurther help.If you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay their fee out of your pensation if you win the case. This is known as adamagesbased agreement. In England and Wales, your solicitor can39。t charge you more than 35% of your pensation if you win the case.If you are thinking about signing up for a damagesbased agreement, you should make sure you39。re clear about the terms of the agreement. It might be best to get advice from an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To find your nearest CAB, including those that give advice by , click onnearest CAB.For more information about making a claim to an employment tribunal, seeEmployment tribunals.The (lack of) air up there Watch mCayman Islandsbased Webb, the head of Fifa39。s antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。s 150th anniversary celebrations and will attend City39。s Premier League match at Chelsea