集體土地使用權(quán)確權(quán)登記-資料下載頁
2025-01-21 16:15本頁面
【正文】 療衛(wèi)生、公用事業(yè)等用地。 ? 根據(jù) 《 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法 》 的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。 ? 使用權(quán)人：包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的各類企業(yè)、事業(yè)單位，以及個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶等。 ? 全民所有制企業(yè)和城市集體所有制企業(yè)與農(nóng)民集體舉辦的聯(lián)營企業(yè)，農(nóng)民集體按照聯(lián)營協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，經(jīng)批準該聯(lián)營企業(yè)可以成為集體土地使用權(quán)人。 地籍調(diào)查要求 ? 集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地地籍調(diào)查，應(yīng)采用解析法實測界址點坐標和計算宗地面積，宗地圖和地籍圖比例尺不小于 1： 2022。 ? 使用勘丈法等其他方法已發(fā)證的集體建設(shè)用地，在變更登記時，應(yīng)采用解析法重新測量并計算宗地面積。 確權(quán)規(guī)定 ? 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，應(yīng)當符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃， 經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核， 由農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會向縣級以上國土資源部門提出用地申請，按照省規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上人民政府批準；涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 ? 、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)，不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。 ? （鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。 ? 設(shè)用地，應(yīng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認定合法使用的，由村委會出具證明并公告 30天無異議的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權(quán)登記發(fā)證。 申請登記應(yīng)提交的資料 ? ； ? ； ? ； （ 1）人民政府建設(shè)用地批準文件； （ 2）建設(shè)用地批準書； （ 3）相關(guān)合同； （ 4）其他證明文件 ? 、宗地圖及宗地界址坐標 。 ? （如房產(chǎn)證等）。 ?妥善處理違法用地問題 依規(guī)處理后方可登記。 違法 宅基地和集體建設(shè) 用地 ，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對 符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策 的， 依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。 ?嚴格規(guī)范集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為 ； ； ； “村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的，不得登記發(fā)證； 非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不得登記發(fā)證； 、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地的，不得登記發(fā)證。 對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任。 對登記人員的要求 ? 法律意識 ? 責任意識 ? 服務(wù)意識 法律意識 ? 依法登記 —— 土地登記不僅是行政行為，更是法律行為。 ? 登記行為必須依法（程序合法，登記依據(jù)合法，即權(quán)屬來源合法；登記人員的資格合法等），才能確保登記結(jié)果合法，經(jīng)得住法律和時間的檢驗，避免權(quán)屬糾紛、訴訟案件的發(fā)生。 責任意識 ? 登記人員的三種責任（法律、行政、經(jīng)濟），進一步完善責任追究機制，加大督查和紀檢監(jiān)察力度，對錯登、漏登，甚至違規(guī)、違法登記進行責任追究。 ? 登記是對土地合法權(quán)益的保護，登記檔案是永久保存資料，錯誤登記遲早會帶來麻煩，降低登記機關(guān)的公信力，給真正權(quán)利人造成損失和傷害，將心比心，如果是自己的權(quán)益受到損害，會怎么辦？所以，要有高度的責任意識，依法登記，保護好土地權(quán)利人的合法權(quán)益。 ? 加強學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，盡職履責。 服務(wù)意識 ? 登記的目的在于公示，保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護土地市場的交易安全。 ? 登記要及時、完整、準確，登記資料應(yīng)提供公開查詢，并且便民。 ? 轉(zhuǎn)變觀念，提高公共管理部門的服務(wù)意識，本著方便土地權(quán)利人的原則開展工作，達到登記之目的。 謝 謝！ 張 嶺 （ 087165747322） 地址：昆明市北京路 1018號云南省國土資源廳 818室 郵編： 650224 Email：
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