集體土地使用權(quán)確權(quán)登記(已修改)
2025-02-02 16:15 本頁面
【正文】 集體土地 使用權(quán) 確權(quán)登記 2022年 5月 省國土資源廳地籍管理處 張 嶺 內(nèi)容提要 一、宅基地使用權(quán)登記 二、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 土地他項(xiàng)權(quán)利 土地權(quán)利體系 國家土地所有權(quán) 農(nóng)民集體土地所有權(quán) 國有土地使用權(quán) 集體土地使用權(quán) 地役權(quán) 抵押權(quán) 承租權(quán) 國有農(nóng)用地使用權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán) 一般 抵押權(quán) 最高額抵押權(quán) 集體 土地 承包經(jīng)營權(quán) 集體建設(shè) 用地使用權(quán) 宅基地 使用權(quán) 劃撥國有土地使用權(quán) 出讓 國有 土地使用權(quán) 租賃 國有 土地使用權(quán) 作價(jià)出資或入股國有土地使用權(quán) 登記的程序 審核的內(nèi)容： （ 1）對 申請人 審核：對申請人資格、身份證明等進(jìn)行審核； （ 2） 對 宗地自然狀況 審核：對地籍調(diào)查結(jié)果（宗地范圍、面積、用途等）進(jìn)行審核； （ 3）對 土地權(quán)屬狀況 審核：對權(quán)屬性質(zhì)、來源、使用年限等進(jìn)行審核； 審核應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、四鄰無爭議。 關(guān)于公告 ? 公告的意義： （一）讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)； （二）在一定時(shí)間內(nèi)征詢利害關(guān)系人的異議； （三）對土地登記機(jī)關(guān)在行政審核中的不足施以救濟(jì)，追求登記效力的公平性； （四）保證土地登記的公信力。 關(guān)于公告 ? 權(quán)屬審核過程中，對符合 總登記 要求的宗地，由國土部門對土地登記審核結(jié)果進(jìn)行 公告 ，公告期（ 30日）滿無異議后再予審批。 ? 對于其他類型的登記（如初始登記、更正登記等），國土部門認(rèn)為有必要征詢異議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告，無異議后再予審批。 （非必經(jīng)程序） ? 土地權(quán)利 證書遺失、損毀 的，由土地權(quán)利人登報(bào)公告作廢，自 公告之日起 60日內(nèi)無異議 ，方可申請補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書。 注冊登記 （一）根據(jù)對土地登記申請的審核結(jié)果， 以宗地為單位填寫土地登記簿 （登記卡及續(xù)表，一宗一卡多表）； （二）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容， 以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡 （一個(gè)縣域內(nèi)，同一權(quán)利人擁有或使用的所有宗地填寫在一張卡上，而非一宗一卡）； （三）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容， 以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。 對共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。 土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府印章。 土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天進(jìn)行異地備份。 ? 土地登記卡記載的內(nèi)容發(fā)生變更或進(jìn)行初始、變更、注銷和其他登記的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行注記。 ? 地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。 ? 土地權(quán)利證書中 用途、終止日期 發(fā)生 變更 ，以及 設(shè)立、變更、注銷土地使用權(quán)抵押權(quán) 、 地役權(quán) 的，注冊登記后 更改 土地權(quán)利證書， 在證書記事欄內(nèi)進(jìn)行記錄。 ? 土地證書上其他內(nèi)容變更的，須 更換 土地權(quán)利證書。 頒發(fā)證書 第十七條 土地權(quán)利證書包括： （一）國有土地使用證； （二）集體土地所有證； （三）集體土地使用證； （四）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。 國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明； 集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明 ； 土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明。 土地權(quán)利證書由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。 登記的期限 ? 抵押登記、注銷登記為 15日 ； ? 初始登記、變更登記等其他類型登記為20日 （不含公告期限）。 ? 特殊情況需要延期的，經(jīng)國土部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長 10日。 不予登記的情形 ? 土地權(quán)屬爭議未解決的； ? 土地違法違規(guī)行為尚未處理
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