福州市倉山地塊前期產(chǎn)品定位建議-資料下載頁
2025-01-21 13:36本頁面
【正文】 10萬人。（根據(jù)輻射區(qū)域內(nèi)的社區(qū)戶數(shù) *3人 /戶推算） 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品建議 商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)判斷：主力店（中端） +專業(yè)賣場 +娛樂業(yè)態(tài) +時尚精品 明細 單位：元 支出比值 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 食品 % 衣著 % 家庭設備用品及服務 % 醫(yī)療保健 % 交通和通訊 % 教育文化娛樂服務 % 居住 % 雜項商品和服務 % 福州市城鎮(zhèn)居民人居消費性支出不高，金山板塊可能略低于福州市水平 。而大量品質型的業(yè)主消費實力強但未居住于金山板塊，因此建議設置中檔次的主力店，在市場培育后，隨著入住率提高，可適當提升商業(yè)業(yè)態(tài)的檔次。 特色餐飲的比重可適當減少，目的只是為了吸引和帶動客流，避免與一品商業(yè)地塊餐飲業(yè)態(tài)的重復和直接競爭；而業(yè)賣場和時尚精品類為一品商業(yè)地塊規(guī)劃體量較少部分，本地塊也適當增加，與一品商業(yè)地塊進行差 異化競爭。 注 :數(shù)據(jù)來源于福州市政府網(wǎng)， 2022年 12月份統(tǒng)計月報 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品建議 商業(yè)物業(yè)形態(tài)建議 大型商業(yè)中心 +街區(qū)式商業(yè) 說明 :地塊沿浦上大道位置，有較茂密的綠化分布。后期業(yè)態(tài)位置規(guī)劃和擺放的展示性 效果可能會受到影響。 具體業(yè)態(tài)所占的比重和規(guī)劃業(yè)態(tài)進入的品牌請商業(yè)管理公司把控。 園林綠化如圖所示 附：一品商業(yè)地塊規(guī)劃平面圖 競爭商業(yè)地塊分析 正祥 一品新筑， 82畝商業(yè)地塊，商業(yè)容積率 ，總建 82348㎡ ； 其業(yè)態(tài)以 4萬㎡的特易購百貨超市為主，輔之于福州特色餐飲。 星級酒店中規(guī)劃辦公配套。辦公配套共 3層，單層面積 1400㎡ ，總面積 5200㎡ ，用于自用。 商業(yè)建面 娛樂建面 餐飲建面 酒店建面 辦公建面 正祥 1 品新筑商業(yè)平面布置圖。 含 TESCO超市 40000㎡ 4000 ㎡ 綠色部分為綠地面積 13800㎡ 合 11層； 818層 19000㎡ 合 3層， 57層 5548㎡ 特易購百貨超市 世界 500強萬豪國際酒店集團旗下萬 怡 酒店，該集團對外宣稱入住為萬豪國際大酒店 特色餐飲 附：寶龍城市廣場、萬象城商業(yè)市場規(guī)劃業(yè)態(tài)調(diào)查 寶龍城市廣場與萬象城與本地塊只有 5分鐘過尤溪洲大橋的車程。 寶龍城市廣場總建 22萬㎡，萬象城 10萬㎡，兩商中心體量大，覆蓋業(yè)態(tài)廣，分別以百貨、超市為大型主力店，引進數(shù)碼、電器專賣、影院、餐飲、電動、 ktv等，再輔之以其他零售形式的模式經(jīng)營。 商業(yè) 地下室 一層 二層 三層 四層 五層 街鋪 寶龍 城市 廣場 業(yè)態(tài) 寶龍樂園、 電玩城、 童裝 新華都百貨、 品牌專賣店、 家電賣場、 餐飲 新華都百貨、 女裝專賣店、 家樂福、 新華都百貨、 家樂福、男 裝專賣店 窗簾城、 agogo KTV（未開業(yè)） 金逸影城 國惠大酒樓、 創(chuàng)世紀夜總 會、餐飲、 品牌專賣店、 麥當勞、肯 德基 面積 單層面積 3 萬㎡，其 中寶龍樂 園 6000㎡ 單層面積 3 萬㎡其中新 華都百貨 ㎡； 國美電器 6000㎡ 單層面積 3 萬㎡、新華 都百貨 1萬 ㎡，家樂福 1萬㎡ 單層面積 3萬 ㎡、新華都 百貨 1萬㎡， 家樂福 1萬㎡ 單層面積 3 萬㎡、 agogoKTV1. 1萬㎡ 6000㎡ 國惠酒樓 7000㎡ ；創(chuàng) 世紀夜總會 5500㎡ 面積 ㎡； 萬象 城 業(yè)態(tài) 天虹超市 天虹百貨、 首飾專賣店、 品牌專賣店 天虹百貨、 餐飲 天虹百貨、 餐飲 美食城、 蘇寧 電玩、 agogoKTV 面積 單層面積 ㎡、 天虹超市 8000㎡ 單層面積 ㎡、 天虹百貨 8000㎡ 單層面積 ㎡、 天虹百貨 7000㎡ 單層面積 萬㎡、 天虹百貨 7000㎡ 單層面積 ㎡、 美食城 1500 ㎡ 、蘇寧 5000㎡ 單層面積 ㎡、 agogoKTV 3000㎡ 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品建議 街鋪主力面積建議： 控制在 40— 80㎡ 之間，如商家認為單間面積太小，也便于組合。 ? 經(jīng)市調(diào)資料顯示，金山各主干道底商主力面積集中在 6080㎡ 之間。 ? 該商業(yè)中心獨立商鋪具有獨立產(chǎn)權，可進行銷售?？刂坪线m的主力面積有利于 降低投資門檻，擴大客戶層面，便于銷售，且可大小進行組合。 具體業(yè)態(tài)所占的比重和規(guī)劃業(yè)態(tài)進入的品牌請商業(yè)管理公司定位。 謝 謝！
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