湖南省國有土地上房屋征收評估技術(shù)方案-湖南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)-資料下載頁
2025-10-10 18:28本頁面
【導(dǎo)讀】為了規(guī)范我省房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)范發(fā)展，評估技術(shù)方案》，請各位對各條款進(jìn)行修改?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》等相關(guān)法規(guī)制定本細(xì)則。的價值，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本方案。第四條征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。的原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定，并單獨出具評估報告。估時點的平均交易價格。除偶然的和不正常的因素。載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。整體評估和分戶評估時，選用的參數(shù)口徑須保持一致。素，對基準(zhǔn)價格進(jìn)行修正。條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件9個部分構(gòu)成。規(guī)定估價報告應(yīng)記載的事項。第十九條評估報告應(yīng)用的有效期表述為：自評估報告完成之日起，至該征收項目征收補(bǔ)償結(jié)束時止。成交日期與評估時點接近，不宜超過1年；
【正文】 無 / 裝飾裝修 地面 ?實木地板 ?復(fù)合木地板 ?地板磚 ?地暖 ?花崗巖 ?水磨石 ?油漆 ?水泥 ?地塑 ?地毯 墻面 ?墻漆 ?墻紙 ?噴塑 ?888 涂料 ?墻裙 ?普通抹灰 ?背景墻 頂棚 ?多級造型頂 ?二、三級吊頂 ?一級吊頂 ?木角線 ?石膏角線 ?墻漆 ?888 涂料 ?普通抹灰 門 ?品牌 防盜門 ?造型門 ?飾板包平板門 ?普通木門 窗 ?鋁合金窗 ?塑鋼窗 ?包窗套 ?普通木窗 ?不銹鋼防盜網(wǎng) ?雙層的中空玻璃 其他 ?飾面板櫥柜 ?水泥案臺 ?大理石案臺 ?坐式馬桶 ?洗臉柱盆 ?浴缸 其他 產(chǎn)權(quán)證外房屋 ?有 ?無 產(chǎn)權(quán)證外房屋情況 備注 房屋征收部門 （簽字或蓋章） 評估人員 (簽字 )： 被征收人（或第三人見證） (簽字或蓋章 )： 查勘時間： 年 月 日 附件 2 估價師聲明 我們鄭重聲明： 1. 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 2. 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己 公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3. 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。 4. 我們依照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999）與《國有土地上房屋征收評估辦法》 （建房 [2020]77號文件） 進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 5. 我公司已派專職注冊房地產(chǎn)估價師、對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。 6. 沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。 特別告知 1. 房地產(chǎn)價格 評估機(jī)構(gòu)提交評估報告之前，已向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門已將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示。 2. 本估價報告的評估價值 不包含 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償 。 3. 實地查勘由無利害關(guān)系的第三人見證，并在查勘記錄上簽字。 4. 若對評估分戶報告有異議的，可在收到本報告之日起 10 日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu) 提出書面復(fù)核評估申請 ；對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可在收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。 評估機(jī)構(gòu)地址： 電話： 郵編： 國有土地上房屋征收評估 分戶報告 項目名稱： 委托方： 受托機(jī)構(gòu)： 作業(yè)時間： 報告編號： 征收公告號 被征收房屋坐落 房屋所有權(quán)人 權(quán)證編號 房屋登記用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑面積 建成時間 層次／總層數(shù) 評估目的 為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值 價值定義 指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額，但不考 慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 評估時點 作業(yè)日期 評估原則 獨立客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、 評估時點原則、替代原則 評估方法 報告應(yīng)用 有效期 自評估報告完成之日起，至該征收項目征收補(bǔ)償結(jié)束時止。 評估的假設(shè) 和限制條件 1. 評估對象在評估時點不存在房屋結(jié)構(gòu)問題與安全隱患。 2. 評估對象在評估時點的狀況與實地查勘之日的狀況一致。 3. 本次評估未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。 4. 本次評估按 委托方提供的房屋所有權(quán)證上所登記的用途和產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行評估。 5. 本報告僅供本次評估目的使用。 6. 本次評估的評估時點為房屋征收決定公告 ( ) 公告之日。 評估依據(jù) 1. 《中華人民共和國物權(quán)法》 2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》 3. 《中華人民共和國土地管理法》 4. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院 590 號令） 5. 《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房 [2020]77 號） 6. 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（國標(biāo) GB/T 502911999） 7. 其他相關(guān)法律法規(guī) 8. 委托人提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)資料 9. 評估機(jī)構(gòu)掌握的有關(guān)資料以及評估人員實地查勘所獲取的資料 評 估結(jié)果 評估 單價： 元 /㎡ 評估總價：￥ 萬元 大寫： 注冊房地產(chǎn)估價師（簽字） 評估機(jī)構(gòu) （蓋章） 法定代表人： 年 月 日
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