房地產(chǎn)培訓課程-商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢與成功的要素-資料下載頁
2025-01-20 05:48本頁面
【正文】 ? 特別對于自駕車的消費者而言，在行駛中尋找想去的目標商場會更困難，商家為此需要增強商場建筑物的可視性。而且，加強確認的便利性還會增加消費者即興購物的可能性。 確認便利 ? 是指讓消費者能便利地靠近到商場門前。不同交通方式有不同的趨近便利性需求。 ? 對于自駕車、出租車、自行車：需有對應于來向不同車輛的道路出入口、允許車輛倒頭的路口、無路障、無綠化隔離帶； ? 對于公交車：需有若干條公交線路的車站點距離商場不超過 200米，其每日的運營時間不少于商場的營業(yè)時間； ? 對于步行者：需有跨越公路的人行天橋或過街人行道。 趨近便利 ? 是指讓消費者能便利地進出商場。 ? 對于建筑面積超過 1萬平方米的大型超市，考慮的主要因素包括： 多組并聯(lián)的外門構成的商場主入口，總寬度不宜小于12~16米，其中有 1~2組自動門； 門口外的臺階盡可能少且不宜超過 4級，防滑，有手推車通行坡道及殘疾人無障礙通道； 門口外有較大的雨棚，門口處有充足的照明； 超市不設在首層且對首層無使用權時，應有直接通向超市的自動步道且步道的入口盡量靠近首層商場主入口； 進出便利 ? 機動車停車位宜達到 200個以上（倉儲式商場宜達到300個以上）。室外停車場應靠近商場主入口，購物小推車可到達每個車位；室內停車場應設在超市商場的同層或鄰層（不宜隔層設置），并應設置自超市直通室內停車場的自動步道； ? 有出租車上下乘客的場地及出租車排隊候客的場地（不宜少于 5個車位）； ? 有自行車存車場地?？蓪奢啓C動車停車位與自行車存車場地相鄰。 ? 是指讓消費者能便利地在商場內辨認、選擇、拿取、攜帶所需商品以及結算付款。 ? 為此，需要將選址技術與商品經(jīng)營技術高度統(tǒng)一和匹配。前者通過選擇或設定相關的建筑條件滿足商場硬件方面的需求，后者通過提供經(jīng)營服務滿足商場軟件方面的需求。 購物便利
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