房地產(chǎn)培訓(xùn)課程-商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)與成功的要素-資料下載頁(yè)
2025-01-20 05:48本頁(yè)面
【正文】 ? 特別對(duì)于自駕車的消費(fèi)者而言，在行駛中尋找想去的目標(biāo)商場(chǎng)會(huì)更困難，商家為此需要增強(qiáng)商場(chǎng)建筑物的可視性。而且，加強(qiáng)確認(rèn)的便利性還會(huì)增加消費(fèi)者即興購(gòu)物的可能性。 確認(rèn)便利 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地靠近到商場(chǎng)門前。不同交通方式有不同的趨近便利性需求。 ? 對(duì)于自駕車、出租車、自行車：需有對(duì)應(yīng)于來(lái)向不同車輛的道路出入口、允許車輛倒頭的路口、無(wú)路障、無(wú)綠化隔離帶； ? 對(duì)于公交車：需有若干條公交線路的車站點(diǎn)距離商場(chǎng)不超過(guò) 200米，其每日的運(yùn)營(yíng)時(shí)間不少于商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間； ? 對(duì)于步行者：需有跨越公路的人行天橋或過(guò)街人行道。 趨近便利 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地進(jìn)出商場(chǎng)。 ? 對(duì)于建筑面積超過(guò) 1萬(wàn)平方米的大型超市，考慮的主要因素包括： 多組并聯(lián)的外門構(gòu)成的商場(chǎng)主入口，總寬度不宜小于12~16米，其中有 1~2組自動(dòng)門； 門口外的臺(tái)階盡可能少且不宜超過(guò) 4級(jí)，防滑，有手推車通行坡道及殘疾人無(wú)障礙通道； 門口外有較大的雨棚，門口處有充足的照明； 超市不設(shè)在首層且對(duì)首層無(wú)使用權(quán)時(shí)，應(yīng)有直接通向超市的自動(dòng)步道且步道的入口盡量靠近首層商場(chǎng)主入口； 進(jìn)出便利 ? 機(jī)動(dòng)車停車位宜達(dá)到 200個(gè)以上（倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)宜達(dá)到300個(gè)以上）。室外停車場(chǎng)應(yīng)靠近商場(chǎng)主入口，購(gòu)物小推車可到達(dá)每個(gè)車位；室內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)在超市商場(chǎng)的同層或鄰層（不宜隔層設(shè)置），并應(yīng)設(shè)置自超市直通室內(nèi)停車場(chǎng)的自動(dòng)步道； ? 有出租車上下乘客的場(chǎng)地及出租車排隊(duì)候客的場(chǎng)地（不宜少于 5個(gè)車位）； ? 有自行車存車場(chǎng)地。可將兩輪機(jī)動(dòng)車停車位與自行車存車場(chǎng)地相鄰。 ? 是指讓消費(fèi)者能便利地在商場(chǎng)內(nèi)辨認(rèn)、選擇、拿取、攜帶所需商品以及結(jié)算付款。 ? 為此，需要將選址技術(shù)與商品經(jīng)營(yíng)技術(shù)高度統(tǒng)一和匹配。前者通過(guò)選擇或設(shè)定相關(guān)的建筑條件滿足商場(chǎng)硬件方面的需求，后者通過(guò)提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)滿足商場(chǎng)軟件方面的需求。 購(gòu)物便利
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