金地寧波項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-01-19 08:50本頁(yè)面
【正文】 建筑訴求、生活訴求、社區(qū)訴求相融合，從而豐富及深化金地“科學(xué)筑家”的整體文化。品牌線：金地十八周年，定義未來(lái)生活產(chǎn)品線：城市留白推 廣 節(jié) 奏（1）市場(chǎng)切入：品牌行銷(xiāo)（2）營(yíng)銷(xiāo)布局利用現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折所形成的消費(fèi)心態(tài)轉(zhuǎn)向理性，呼應(yīng)外地品牌發(fā)展商大舉進(jìn)入寧波的現(xiàn)象，結(jié)合寧波理性的商幫文化，造勢(shì)寧波房地產(chǎn)理性時(shí)代來(lái)臨。推廣金地企業(yè)品牌科學(xué)筑家的理性發(fā)展商形象 。（3）營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)邊緣化前期占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的本地發(fā)展商；建立金地在品牌發(fā)展商中的領(lǐng)袖地位；以金地品牌建立項(xiàng)目認(rèn)知入口，淡化鄞州色彩，避開(kāi)現(xiàn)階段區(qū)域的局限。 九、品牌+產(chǎn)品品牌線推廣策略 金地十八周年推廣主題 最理性的建筑，最真實(shí)的未來(lái)推廣渠道 大眾渠道/專(zhuān)業(yè)渠道產(chǎn)品線推廣策略216。 創(chuàng)造“奢華”的想象216。 空中院落/usp216。 避開(kāi)目前觀望情緒嚴(yán)重的中高端市場(chǎng)，借勢(shì)townhouse的市場(chǎng)熱點(diǎn)，以美術(shù)館級(jí)城市別墅切入與分流這一市場(chǎng)，吸引市場(chǎng)的高端客戶(hù)。216。 定位于美術(shù)館級(jí)空間，主打獨(dú)一無(wú)二空間設(shè)計(jì)本體以低調(diào)奢華的設(shè)計(jì)商品概念，首先選擇切入相對(duì)空白的高端市場(chǎng)，建立品牌的市場(chǎng)定位與品牌形象。打破鄞州中心區(qū)的市場(chǎng)局限，打開(kāi)中心城區(qū)市場(chǎng)。十、推廣對(duì)象/ 新富豪階層推廣手段迷失于未來(lái)的奢華迷失于未來(lái)的奢華以活動(dòng)行銷(xiāo)的方式建立項(xiàng)目特定凝聚力，成為特定群體的特定場(chǎng)所，通過(guò)場(chǎng)所的形象建立為項(xiàng)目奠定高端產(chǎn)品基礎(chǔ)，從消費(fèi)意識(shí)觀念與目標(biāo)群體進(jìn)行溝通和交流 十一、推廣內(nèi)容 品牌訴求：“定義城市未來(lái)” 項(xiàng)目訴求： “美術(shù)館級(jí)的城市別墅” “流白空間，低調(diào)奢華” “最純粹的建筑思想” / 項(xiàng)目手冊(cè) Details “奢華世界目錄” / 概念樓書(shū) My world 主題訴求： “包豪斯私家畫(huà)廊開(kāi)放暨XX藝術(shù)館館藏珍品拍賣(mài)會(huì)” 主題畫(huà)廊PARTY 市場(chǎng)擴(kuò)大：生活行銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)布局： 配合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的新城代謝城市效應(yīng)釋放，以“國(guó)際生活接口”“世界級(jí)的簡(jiǎn)單生活”角度定位延伸“l(fā)ess is more”，主推國(guó)際學(xué)校，從另一角度切入城市價(jià)值發(fā)現(xiàn)，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效應(yīng)形成呼應(yīng)，達(dá)到借勢(shì)的目的。通過(guò)特定的配套設(shè)施制造，吸引面臨子女入學(xué)新生換購(gòu)群體，在觀望市場(chǎng)制造出特定的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。在產(chǎn)品特征延伸的基礎(chǔ)上，將第一階段所形成的高端定位放大至中高端市場(chǎng)。品牌定位由產(chǎn)品本體放大到社區(qū)總體。 產(chǎn)品線推廣策略/ 現(xiàn)實(shí)的世界頂級(jí)生活真實(shí)樣板系統(tǒng)以“藝?yán)壬钍痉丁睘橹黝}建立整體售樓體系，包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處，市區(qū)展示點(diǎn)、樣板區(qū)，形成整體形象聯(lián)系和導(dǎo)向聯(lián)系，以特色示范吸引市場(chǎng)關(guān)注度，鮮明項(xiàng)目形象標(biāo)志。銷(xiāo)售期以售樓體系的整體開(kāi)放為起始。推廣對(duì)象/ 新一代中堅(jiān)力量推廣手段圈層帶動(dòng)下的真實(shí)呈現(xiàn)2008生活全景 / 樣板系統(tǒng)“在2006年看見(jiàn)2008年的生活” / 廣告運(yùn)動(dòng)推廣內(nèi)容品牌訴求：“理性的城市生活” 項(xiàng)目訴求： “世界頂級(jí)的簡(jiǎn)單生活” “2008生活地圖” / 概念樓書(shū) 品牌線推廣策略 金地十八周年推廣主題 未來(lái)社區(qū)發(fā)展模式推廣渠道 大眾渠道/專(zhuān)業(yè)渠道1產(chǎn)品線 2008年樣本社區(qū)1推廣策略 / 2008年樣本社區(qū) Bauhouse life style在前期客戶(hù)積累的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，結(jié)合商業(yè)系統(tǒng)，打造一個(gè)完整而完善的新生活社區(qū)樣本，并利用品牌價(jià)值為整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行形象整合。 1推廣對(duì)象 / 市區(qū)自住市場(chǎng)1推廣手段 216。 2008寧波CLD216。 2008寧波城市幻想 / 公關(guān)活動(dòng)216。 “生活在2008” / 廣告運(yùn)動(dòng)1媒體渠道 大眾渠道看見(jiàn) “ 2008 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資
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