貴陽(yáng)扎佐高爾夫松濤山莊公寓初步預(yù)算及工作推進(jìn)計(jì)劃-資料下載頁(yè)
2025-01-19 08:42本頁(yè)面
【正文】 服務(wù)水平一般綜合評(píng)價(jià)：★★★三、綜合分析南湖板塊因?yàn)槟虾虻拇嬖?，使得本地和外地開發(fā)商紛紛淺灘南湖板塊，因此南湖板塊成為了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。目前總體的銷售情況也較好。在南湖周邊的樓盤有紫菘楓林上城、洪福家園、惠安新苑、綠汀雅境、名都花園、學(xué)雅芳鄰、漢飛精英青年城、春林庭苑、南湖公園世家、七零社區(qū)、云頂居、清水源、南湖山莊、南湖雅園等等。這些樓盤一般都已南湖的水景作為自己的宣傳賣點(diǎn)。在這些樓盤中，大部分都在雄楚大道周圍，部分處在南湖路。在雄楚大道周圍的樓盤由于便利的交通和完善的配套而更加成熟，價(jià)格也更高。縱觀這些樓盤，銷售情況較好的，總是表現(xiàn)出一些獨(dú)特的特征：便利的交通條件，完善的配套服務(wù)。這個(gè)是大部分樓盤所具有的共同點(diǎn)。雄楚大道的發(fā)展逐步成熟，商業(yè)氛圍逐漸濃厚，同時(shí)隨著眾多樓盤的開發(fā)，商業(yè)的開發(fā)，雄楚大道周邊慢慢發(fā)展成為成熟的區(qū)域。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)較好，綠化率高。良好的景觀設(shè)計(jì)提升了項(xiàng)目的附加值，提高了項(xiàng)目的檔次，提高了消費(fèi)者對(duì)樓盤的心理價(jià)位，成為了項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)之一。該區(qū)域的許多樓盤都單獨(dú)做了景觀設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)一些國(guó)外的景觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱，做小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)。如紫菘楓林上城是由澳大利亞一家公司做的景觀設(shè)計(jì)，風(fēng)景好，小區(qū)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。如名都花園的環(huán)境設(shè)計(jì)，園林般的設(shè)計(jì)，容積率低，設(shè)計(jì)了活水的人工湖，樓間距大，有很多的樹木，給人感覺就像處在一個(gè)花園之中，這樣的樓盤當(dāng)然好賣。經(jīng)濟(jì)合理的戶型設(shè)計(jì)。良好的戶型設(shè)計(jì)是項(xiàng)目最重要的賣點(diǎn)之一。消費(fèi)者買一套房子是一輩子的大事，房子一平方米數(shù)千元，消費(fèi)者當(dāng)然希望每個(gè)平方米都能有作用，不能浪費(fèi)。在調(diào)研的樓盤中，部分戶型設(shè)計(jì)不合理，表現(xiàn)在功能分區(qū)不合理、部分戶型偏大、部分戶型的一些面積很難利用等方面，這樣的戶型肯定不好賣。而設(shè)計(jì)合理經(jīng)濟(jì)的戶型當(dāng)然就會(huì)受到消費(fèi)者的青睞。如紫菘楓林上城的入戶處有花園，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)思想。名都花園在廚房旁邊設(shè)計(jì)了工作陽(yáng)臺(tái)，同樣體現(xiàn)了這種思想。而像獅城風(fēng)華新都的C戶型就很不合理，進(jìn)門的很大一部分面積很難利用，消費(fèi)者感覺就是白白浪費(fèi)了。對(duì)市場(chǎng)細(xì)分，填補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)。能填補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)，就是找到了贏得市場(chǎng)的制高點(diǎn)。在雄楚大道一帶，發(fā)展逐步成熟，周邊高校林立，往關(guān)山一帶高科技發(fā)展非常迅速。高校的年輕老師和IT行業(yè)的年輕白領(lǐng)對(duì)小戶型應(yīng)該有大量的需求，漢飛精英青年城就是填補(bǔ)了市場(chǎng)的這塊空白。漢飛精英青年城所處地塊小，不能做成小區(qū)；周邊不是成熟的中央商務(wù)區(qū)，難以做成辦公樓；而周邊缺少小戶型住宅，正是抓住了這個(gè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，因此取得了成功。
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