虹洋地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣方案-資料下載頁
2025-01-19 07:23本頁面
【正文】 單位設(shè)計(jì)無新意，缺少國(guó)際大師的手筆。園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)雖然擺脫了無靈性的平直規(guī)劃，對(duì)地勢(shì)也有利用，但仍然缺少花木掩映、步移景異的意境，沒能充分展示別墅區(qū)的原本魅力，最主要的是沒有創(chuàng)新。幾個(gè)項(xiàng)目的單體設(shè)計(jì)雷同處很多，像佳地園、美地莊園都采用深紅色的外墻貼磚，花溪山莊的屋頂也采用此類色彩；產(chǎn)品大量采用坡屋頂，沒有突破。屋頂?shù)奶幚黼m然采用了坡屋頂?shù)男问?，但與新美式、英式別墅對(duì)照可以看出，屋面處理簡(jiǎn)單化，立面不豐富活潑，缺乏韻律感。與現(xiàn)代貝式別墅相比，更缺少現(xiàn)代感，線條運(yùn)用雜亂，色彩單調(diào)。產(chǎn)品虛實(shí)對(duì)比不強(qiáng)烈，給人非常厚重的感覺，視覺有壓抑感。建筑符號(hào)抄襲不得當(dāng)，運(yùn)用牽強(qiáng)，沒有形成有機(jī)的整體風(fēng)格。與國(guó)外成熟的建筑作品差距非常大，在建筑符號(hào)的運(yùn)用、細(xì)部處理都還欠缺研究。D 產(chǎn)品定位不明確，缺少鮮明的主題風(fēng)格。上述項(xiàng)目的產(chǎn)品定位模糊，涵蓋了從私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)、文藝界人士到資產(chǎn)雄厚的企業(yè)家，對(duì)目標(biāo)客戶有一打盡的企圖。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，表現(xiàn)為產(chǎn)品特色不突出，缺少文化等主題特色。在戶型設(shè)計(jì)上，表現(xiàn)為從180平方米（聯(lián)排別墅）、240平方米（獨(dú)立式）到500平方米以上的較大面積差異。E 產(chǎn)品研究粗糙，“四新“含量少。 戶型設(shè)計(jì)只是普通住宅面積上的簡(jiǎn)單放大，功能空間考慮不細(xì)。如缺少儲(chǔ)藏空間；衛(wèi)生間面積小，洗浴沒有分離。佳地園的客廳面寬過大，平面不規(guī)整，對(duì)于“四新“的應(yīng)用少，綠色生態(tài)的意識(shí)還沒有建立。目前僅有花溪山莊的二期采用了歐文斯科寧保溫材料.F 2003年3500——4000元／平方米單體別墅的銷售價(jià)格存在空檔 目前項(xiàng)目的銷售價(jià)格主要集中在3000－5000元／平方米，信盟花園銷售價(jià)格一枝獨(dú)秀，均價(jià)在7900元／平方米，近期新上市的錦繡山莊估計(jì)價(jià)格在7000元/平方米以上。預(yù)計(jì)明年隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和渾南人氣趨旺，部分現(xiàn)有項(xiàng)目銷售價(jià)格將提升到5000元／平方米。根據(jù)調(diào)查，佳地園明年二期的銷售起價(jià)將在4500元／平方米，美地莊園二期的銷售價(jià)格區(qū)間是3700——5500元/平方米。 由此可以判斷，（如果不考慮2003年新增加的別墅項(xiàng)目）2003年渾南別墅市場(chǎng)3500——4000渾南區(qū)域別墅銷售價(jià)格一覽表（2002年10月份以前）序號(hào)名稱價(jià)格（元／平方米）位置1中華園別墅26583390東陵區(qū)營(yíng)南街2亞泰國(guó)際花園6280渾南產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3美地莊園3380老機(jī)場(chǎng)路沿線4鳳凰花園3700蘇家屯梧桐大街5信盟花園7900蘇家屯梧桐大街6比華利莊園3000多（未確定）蘇家屯梧桐大街7佳地園3700元起蘇家屯梧桐大街8花溪山莊3280－5000蘇家屯梧桐大街G 園區(qū)入住率偏低，人氣不旺。 從已經(jīng)完成一期工程并具備入住條件的項(xiàng)目看，鳳凰花園200多戶只有幾戶入住，花溪山莊80戶中僅有一家入住。購(gòu)買者多為二次、三次置業(yè)者，投資、保值、度假性質(zhì)占絕大多數(shù)。預(yù)計(jì)隨著渾南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，遷入的企業(yè)居民增多，別墅區(qū)的居住氣氛在未來3－5年將會(huì)加，但是短時(shí)間內(nèi)渾南別墅不會(huì)成為第一居所。H 300平方米至370平方米為主要面積區(qū)間，250——300平方米的單體別墅存在市場(chǎng)空間。 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)目戶型面積主要集中在300－370平方米。其中，美地莊園主推戶型面積在298平方米，鳳凰花園主力戶型面積在320平方米，花溪山莊主力戶型面積在350平方米，佳地園主力戶型面積在300平方米。250——300平方米的單體別墅存在市場(chǎng)空間。第二部分 虹洋地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位在第一部分，我們已經(jīng)討論過沈陽別墅市場(chǎng)的版塊特征和渾南別墅市場(chǎng)的機(jī)會(huì)分析與評(píng)價(jià)。在本部分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。
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